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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教一下诸位专家学者，房子的面积是怎么计算的。比如一栋房子，一楼测出来地板是1800尺，二楼测地板是1200尺，因为中间旋转楼梯占了很大一块。那么，这栋房子的面积是 1800x2=3600尺，还是1800+1200=3000尺?有这个问题是有些房子的广告面积与实际感觉面积有较大差别。
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12640336@0)
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到房子外面去量，这里的面积都是建筑面积，非使用面积。楼梯都是计入面积之内的。
-ding_ding(丁_丁);
2020-1-31
(#12640344@0)
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楼梯都是计入面积之内的, actually it should be multiplied by two
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-31
(#12640383@0)
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原来果真如此。
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12640394@0)
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实际面积以MPAC为准，自己量的不作数。
-xiangcaosh(船头);
2020-1-31
(#12640435@0)
+1
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有网站能查MPAC对某个房子的数据吗?
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12640450@0)
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https://www.aboutmyproperty.ca/
-xiangcaosh(船头);
2020-1-31
(#12641057@0)
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谢谢
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12641186@0)
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MPAC 的数据哪里来的？
-zeh(sosleepy);
2020-1-31
(#12640456@0)
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floor plan，设计图
-googlebot(bot);
2020-1-31
(#12640490@0)
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MPAC有一套assessment的model，可能还会派人来你家看。它的数字不管对不对，是唯一的权威数据
-xiangcaosh(船头);
2020-1-31
(#12641085@0)
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MPAC是不是会直接采用builder的数据？新房一般builder会提供一个数据。
-zeh(sosleepy);
2020-1-31
(#12642317@0)
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这个很难说呀，但我知道有人装修、加建阳光房没和MPAC说，MPAC的面积就和实际面积有出入了，但书面还是以MPAC为准
-xiangcaosh(船头);
2020-1-31
(#12642458@0)
+1
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多谢
-zeh(sosleepy);
2020-1-31
(#12642478@0)
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楼梯当然算面积，但是有镂空的地方不应该算
-new_york(Tennis);
2020-1-31
(#12640536@0)
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楼梯，还有open to above 部分，不但算面积而且是双倍。。
-lolly(🐘Wild Beast);
2020-1-31
(#12640546@0)
+2
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高天花，一楼二楼直通的地方，只计算一楼的面积看到过很多这样的
-new_york(Tennis);
2020-1-31
{16}
(#12640551@0)
+1
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这部分会有些争议，即使不算，一般listing中也会写明有多少镂空面积。
-ding_ding(丁_丁);
2020-1-31
(#12640557@0)
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"In circumstances where a room or rooms are open to the second floor, such as in the case of a cathedral or vaulted ceiling, the area of the open space is included with the second floor area."
-lolly(🐘Wild Beast);
2020-1-31
(#12641004@0)
+2
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👍
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12641040@0)
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我家房子是按后者计算的
-holly999(酒肴肴-就是下酒小菜);
2020-1-31
(#12640695@0)
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卖家实诚
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12640761@0)
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不是卖家实诚而是卖家无知犯傻。室内部分不管是空的还是有楼板都算面枳。造价上几乎没有区别。现在比较黑的新房，build-in 车库和装修好的地下室算面积
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-31
(#12641147@0)
+1
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按使用面积算，3000尺。镂空的地方只能算一层。另外，车库不算，地下室不算，阁楼低于5尺的地方不算，无保温无采暖的空间不算。
-2841999(四友);
2020-1-31
(#12641213@0)
+1
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木以成舟，我在想法子安慰一下自己。以前没太在意，这回想换地板，真正量了才发现差别比较大。如果用一楼乘以二，就很接近了。
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12642251@0)
+1
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现在MLS 上没有强制要求披露房子的面积和建造年限，但每位房东都可以申请MPAC网站的免费使用，每年可以查阅一百栋的登记资料，其中有面积数据，地面积，最近成交时间，估价，建造时间等,Condo 也可以查。
-lighting(老蔡);
2020-1-31
(#12641252@0)
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除非你能找到当初建商的图纸或者测量房屋室内自己算，其它都是参考包括MPAC的数据，我家在那上面就少了大约100尺，但实际测量房间的面积和建商图纸是一样的。不符合居住条件的不算象车库和没装修地下室，但open to above要乘以层数。
-gracexueli(懒猫);
2020-1-31
(#12641319@0)
+1
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装修过的地下室算进面积吗?
-tuteng(闻风而动);
2020-1-31
(#12641477@0)
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肯定算。
-gracexueli(懒猫);
2020-1-31
(#12641911@0)
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现在build in 车库也算一半，黑的很。
-czczcz(看得清);
2020-1-31
(#12641502@0)
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这个怎么说？能介绍一下吗？
-dontknowa(dontknow);
2020-1-31
(#12641859@0)
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已经很久了，完全在房子外面即使挨着房子的车库不算面积，但车库顶上有房间的话，车库面积的一半算入建筑面积。现在的房子地块小，车库上面一般都有房间，所以3000尺的房用起来只有两千多尺。
-czczcz(看得清);
2020-2-1
(#12642783@0)
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新盖的大多是地小房子大。我去看过很多5X120的地上盖的房子(就是那种像是用同一张图纸盖出来的黑帽子房子)，都号称4000尺，层层叠叠的，要不了几级楼梯就有一层，里面确实大。楼梯一般不建在房中央，不旋转，充分利用面积。
-tuteng(闻风而动);
2020-2-1
(#12643111@0)
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是这个情况，我还是喜欢旧区院子大跟邻居隔得远的房子 ：）
-czczcz(看得清);
2020-2-1
(#12644119@0)