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枫下家园 / 枫下觅巢 / 参照美国2009-2011经验,美国房炒炒大量破产。加拿大也有很多人趁低买入。出租市场重整,租金大幅降低。4万美元买的condo,月租$400
-jtax(吾土吾民);
2020-3-22
(#12787103@0)
+17
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加拿大一年后就会有类似机会
-jtax(吾土吾民);
2020-3-22
(#12787211@0)
+18
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你准备买进吗?
-englearner(majia);
2020-3-23
(#12790510@0)
+1
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得看到时租售比才能决定
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12807996@0)
+1
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“lol,趋势要是会继续,房价永远也不会跌的, -dontknowa(dontknow); 3-21 ”这里的专家是这样说的
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-22
(#12787433@0)
+7
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挨砖的家吧 LOL
-jtax(吾土吾民);
2020-3-22
(#12787652@0)
+8
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加拿大和澳大利亚的房价,其实不只房价,2008-09是吃了全球化的红利,跟着中国一起发家,那时油价涨上天,加币和澳币坚挺的不得了,又加上全球央行大放水,企业也是百废待兴,潜力很大。反过来现在油价跌成屎,大宗资产大幅下跌,中国基建房地产对大宗资产需求大幅下跌,贸易战,病毒,去全球化,接着下来就是失业潮,房价下跌应该是不远了。
-bridge919(桥);
2020-3-22
{293}
(#12788277@0)
+3
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不仅房价跌,房租也大跌,参见美国
-jtax(吾土吾民);
2020-3-22
(#12788290@0)
+4
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4万美元买的condo,月租$400?要是房价下跌以前40万买的就完蛋了,我听说有的地产经济借贷买房最后不得不破产。
-bridge919(桥);
2020-3-22
(#12788324@0)
+3
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记不得下跌前具体房价了,好像30万左右。当时美国有机构专门,要买的人注册登记排队,如果排到你了,有破产房子就给你电话,你不要就给下一个人打电话,你从最后重新排队。
-jtax(吾土吾民);
2020-3-22
(#12788360@0)
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美国经验有大批书籍研究,还有媒体大量文章和电视节目。
-jtax(吾土吾民);
2020-3-22
(#12788197@0)
+4
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2009危机,大量加拿大人到美国抄底,买进价比造价还低,然后猛砍租金出租。这次会不会轮到美国人来加拿大抄底,Eisman等这天很久了。
-jtax(吾土吾民);
2020-3-23
(#12789453@0)
+3
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他改抄底了?
-englearner(majia);
2020-3-23
(#12790519@0)
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他是big short
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808000@0)
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加拿大有那些大量的subprime吗?有的话,打包成mbs了吗?打了的话,有相应的short vehicle吗?有的话, 是什么?没有的话,跌不了那么惨吧。再有人急吼吼要抄底接盘,更跌不了多少了
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808017@0)
+1
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当然有,好多论文和书里都揭露了,只是政府至今不肯承认也不否认
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808031@0)
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CDS exists but has always been difficult in Canada
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808072@0)
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照书里说,加拿大政府在09年砸在银行的钱按比例比美国更多,只是做得隐蔽,账面上看不出来。其中有一家银行政府注资比银行的市值还多。
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808099@0)
+1
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什么书?
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808200@0)
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好几本书,你先看看《The Big Short》吧。文章也有很多,你自己找找。
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808229@0)
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Big short是美国的。我是问加拿大的书。big short我有。
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808239@0)
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加拿大也有几本,有一本bubble burst什么的,你去查查
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808251@0)
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美国经验是租客数月不交房租,房炒炒只能破产。银行把破产房连债务一起低价卖给新房东,新房东与租客达成新协议大规模减租,坐等升值。
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808027@0)
+4
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美国不是大量自住房default吗?subprime质量太差。还被打包成AAA的债券卖,然后还用来做CDS对赌。照成对赌的市场价值远远大于实际的mortgage价值。次贷后很多地方租金并没有下降,因为租房的大大增多了。你查查数据。
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808089@0)
+1
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30万美元的condo只租$400?开玩笑吧。4万买进出租400才值
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808102@0)
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哪里啊?美国那么大。
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808219@0)
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2018年,之前最困难的时候,安省mortgage default率是全过最低的。0.09%. 10倍0.9%,20倍1.8%。50倍4.5%
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808225@0)
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那就拭目以待吧
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808233@0)
+2
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慢慢看。2008美国default rate 18-28%
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808236@0)
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银行方面的现金流问题更直接。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-28
(#12808096@0)
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所以政府只能注资。但政府注资的目的绝不会是让房价高企
-jtax(吾土吾民);
2020-3-28
(#12808125@0)
+2
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这一轮的政府注资, 能保住债券危机中的企业就不错。 2008--2011, 只是房贷问题。 现在大面积的债券问题。企业破产倒闭后,才会牵连到个人债务危机。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-28
(#12808152@0)
+2
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实在不行就搞负利率,我也没觉得有什么大的问题。
-cliffwood(cliffwood);
2020-3-28
(#12808195@0)
+1
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减息和负利率解决的是利息的问题, 对总的债务到期要还的本金没有帮助。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-28
(#12808224@0)
+3
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从长远来说,所有人都要死的。
-cliffwood(cliffwood);
2020-3-28
(#12808645@0)
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定向qe1500亿不是给房地产了吗?
-englearner(majia);
2020-3-28
(#12808432@0)
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加拿大百年难遇的机会也快到了,上次是1929年大萧条
-jtax(吾土吾民);
2020-3-29
(#12811633@0)
+2
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美国大银行突增5000亿美元存款,都在等机会
-jtax(吾土吾民);
2020-3-29
(#12811645@0)
+1