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枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果买第二栋房,是否可以用第一栋房做refinance,来加大贷款金额。具体能加大多少贷款金额呢,多谢
-missau(hi);
2020-6-13
(#13026624@0)
+1
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可以的,两个房贷款总额度按你收入的大概4.5到6倍计算除非你是高净值人士或家里有新移民,最好的做法是一人持有第一栋房做refinance,取出现金后给家里另一人作首付买第二个房这样可以用两个人的收入额度而不用联名(在房产投资里联名是非常不建议的,将来再投资的话麻烦很多)
-czczcz(看得清);
2020-6-14
{92}
(#13026918@0)
+1
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能具体说说联名投资的麻烦吗?
-wuyg719(平平);
2020-6-14
(#13027204@0)
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你要卖房,联名那一方不愿意卖就不能卖
-xiangcaosh(船头);
2020-6-14
(#13027471@0)
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联名一般是夫妻,如果连这个都达不成统一意见,那这个日子也就没法过了
-wuyg719(平平);
2020-6-15
(#13030364@0)
+3
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是没法过了,如果是婚房,卖的时候就算title没有另一方的名字也要spouse consent,像隔壁坛里那个夫妻打架的帖子,真的千万别买房。
-xiangcaosh(船头);
2020-6-16
(#13030919@0)
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在加拿大同一家人之间是可以合法买卖及转让房子的,当投资到多套房的时候,联名的话转身的机会就少了,同时减少了个人自住房的数量。联名的房想拆分要重新花钱花时间做,耽误了投资的时机。船头上面说的那个问题就更严重了。
-czczcz(看得清);
2020-6-14
(#13027576@0)
+1
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夫妻如果没有分居可以有多套自住房?不会像上次上海那样为了买房离婚吧?
-wuyg719(平平);
2020-6-15
(#13030347@0)
+1
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还有如果分开贷款,其中一方可能因为收入低贷不到足够数量的款?如何解决?
-wuyg719(平平);
2020-6-15
(#13030373@0)
+1
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假如买第一套自住房而短期内不会再买,那可以通过联名增加贷款额度,但若干年后收入足够时尽快把此房归到其中一人名下,将来买投资房时会灵活很多。
-czczcz(看得清);
2020-6-15
(#13030434@0)
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联名不一定是夫妻,可以和父母孩子等联名,即便是夫妻也不建议联名,因为买投资房出租时往往会遇到抵税的麻烦,而且将来的确少一个转身的机会。谨记
-czczcz(看得清);
2020-6-15
(#13030405@0)
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多谢,非常有用的信息。想知道如果两栋房完全在一个人名下,refinance后,贷款金额能扩大多少,能以第一栋的房值做考虑吗,还是完全以个人工资做考虑
-missau(hi);
2020-6-14
(#13027504@0)
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在一个人的名下, 首先rafinance最大化贷款第一个房(银行以房子净值和你的工资综合计算), 取出钱后告诉银行你的总收入和将要买的房的大概租金收入,银行会以此为依据最大化贷给你。
-czczcz(看得清);
2020-6-14
(#13027556@0)