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枫下家园 / 枫下觅巢 / 过桥贷款的风险使用过桥贷款,一般是先close自己要买的房子,然后再close自己要卖的房子。但如果要卖的房子,因为各种原因,买家在close之前放弃,不要押金了,而自己又搬到自己买的新房去,这种情况一般怎么处理?
-lyrath(lyrath);
2020-6-23
{185}
(#13044591@0)
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你都拿了deposit了,继续bridge loan,继续卖房就了
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-6-23
(#13044630@0)
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订金可不是小数,足够你付一阵子利息的,重售的差价所有的费用由毁约买家负责。
-czczcz(看得清);
2020-6-23
(#13044674@0)
+1
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是的,如果人家没有跑路回国而且能打赢官司的话。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2020-6-23
(#13044701@0)
+3
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不是形势大好吗?怎么有人放弃定金。我看不清了。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2020-6-23
(#13044705@0)
+4
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楼主只是担心。他问这种问题说明最近都在强offer
-drmf(1234);
2020-6-24
(#13044999@0)
+3
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你说最近有抢offer的我信。什么时候都有只需要把要价降低。你要说“都”在抢。呵呵呵呵。。心虚不?不撒谎吗?
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2020-6-24
(#13045599@0)
+4
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别忘记,中加是有犯罪及税务共享的,法庭判决买家败诉,不答理的话可视为藐视法庭。我发现你是什么坏事都教唆别人去做。买不买房是另一回事,有点出息行不?还是读书人,把自己搞到什么档次了?
-czczcz(看得清);
2020-6-24
(#13044956@0)
+7
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请不要人身攻击。就事论事。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2020-6-24
(#13045582@0)
+3
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这个叫人身公鸡吗?就是论事,你是不是教唆毁约,赖租,现在又鼓吹毁约逃跑不负责任?
-czczcz(看得清);
2020-6-24
(#13045706@0)
+3
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实事求是而已呗。少害人,多行善,恶有恶报,只是时候未到。
-cliffwood(cliffwood);
2020-6-24
(#13045902@0)
+2
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我想确定,firm offer之后,买家能不要定金就这么走了吗?还是说,一旦firm了,买家必须买,不光没了定金,而且还违约,可以要求罚款
-lyrath(lyrath);
2020-6-23
(#13044875@0)
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除了重买复差价之外,我还可以要求其他的补偿吗
-lyrath(lyrath);
2020-6-23
(#13044878@0)
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补完差价已经很多了,你还要赔啥,精神损失吗?加拿大已经有很多判例了,毁约买家赔全部差价,这官司你赢定了。买房的人一般有较好收入,孩子还要接受良好教育,如果破产全家遭殃,所以不用担心买家跑路问题,就是把程序好好走一遍。
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
{172}
(#13044939@0)
+2
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是的,所有损失包括你的部分收入,比如你要为了再次卖房必须改变工作计划造成的经济损失等 (律师能帮你找出一大堆损失)。你要是高收入者,那毁约的人就惨了。
-czczcz(看得清);
2020-6-24
(#13044959@0)
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你被开发商毁约,得到多少赔偿了?一定要找大律师,列出一大堆损失,让开发商赔死……
-zydca(枫之子);
2020-6-24
(#13046074@0)
+2
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你是不是不相信我们能拿到赔偿?赌一把怎么样,有赔偿算我赢没赔偿算我输,这里多少人扔砖厉害,一让他拿数据拿证据就鸵鸟了。希望你不是。
-czczcz(看得清);
2020-6-24
(#13046232@0)
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我相信,我希望你们把开发商搞惨。
-zydca(枫之子);
2020-6-24
(#13046269@0)
+2
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开发商从不毁约,它的销售合同都是霸王合同,开发商爱取消随时可以取消,注意使用毁约这个词
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046317@0)
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告诉楼上,人家还指望拿到大量赔偿,没准人家也要跟你赌……
-zydca(枫之子);
2020-6-25
(#13046369@0)
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问问这里的跌派 他们最喜欢别人违约 不过他们没买过房 别人破产他们最开心 LOL
-whoami2020(Oh man);
2020-6-24
(#13045014@0)
+2
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感觉这里的喊跌派和美国的民主党有两点很像:一是唯恐天下不乱, 二是鼓动教唆别人破坏规则,以身试法,自己隔岸观火。
-fallcolor999(下一站);
2020-6-24
(#13045248@0)
+1
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LOL
-whoami2020(Oh man);
2020-6-24
(#13045665@0)
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差价,但是你自己也要采取积极措施mitigate the loss,打官司也需很多律师费和自己的时间精力哦,而且律师费是先付的,一般人权衡下就是没收这个定金了事
-wswswho(backtotoronto);
2020-6-24
(#13045289@0)
+3
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确实是这样. 如果不是房价大崩盘, 卖家一般也能按原价左右卖掉, 不会去折腾, 收了定金已经不错了. 卖家如果有顾虑, 在接OFFER 时一般会把定金定的高一点.
-zydca(枫之子);
2020-6-24
(#13045364@0)
+3
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这种官司白纸黑字写在合同里,根本无需律师多费口舌,费用很低的。前几年独立屋卖家打官司补回来差价都是五六十万,区区一个定金有多少,孰大孰小分不清楚吗?
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13045754@0)
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看房价是否大幅下跌啊,先卖掉才确知差价。律师费很低?你去问问有无律师报给你很低的价格。是按合同法,但是陪多少计算damage这个哪有白纸黑字写在哪了?
-wswswho(backtotoronto);
2020-6-24
(#13045987@0)
+1
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赔差价还不会算啊?需要律师算吗?
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046056@0)
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即便打官司也要把房子卖了再打。 打官司期间有争议的房子是不能卖的
-ritzc(蛋糕);
2020-6-24
(#13046061@0)
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哪里听来的。卖家不但可以继续卖,还可以没收定金,同时法庭还允许卖家将来卖出房子后继续追究毁约买家差价权利。
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046075@0)
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起诉开始后对方可以提出冻结卖房程序
-ritzc(蛋糕);
2020-6-24
(#13046088@0)
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对方可以提出任何要求,法官会同意吗?
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046316@0)
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你去试一下就知道了
-ritzc(蛋糕);
2020-6-24
(#13046347@0)
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你试过?
-lionelmessi(messi);
2020-6-25
(#13046930@0)
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你看到的很多案例都是把房子卖了再起诉的
-ritzc(蛋糕);
2020-6-24
(#13046089@0)
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我说的都是真实判例
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046315@0)
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真实的判例,卖家在没有再次卖房之前,先上法院打赢官司没收定金,法官还同意将来卖房后,前买家还要补差价
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046319@0)
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不管是控方还是辩方,有个得力的律师是何等的重要。
-ritzc(蛋糕);
2020-6-25
(#13046351@0)
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这种合同条款都写的清清楚楚的律师作用不大,走个过场而已,不等律师说话法官已经心里有数了。除非你追究额外的精神损失费之类。
-lionelmessi(messi);
2020-6-25
(#13046927@0)
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你这个情况前两年有买家毁约过,买家出高价买了不close。不但赔了定金,而且由于房价下跌,买家还赔偿了卖家好几十万的差价。
-coolrock(coolrock);
2020-6-24
(#13045311@0)
+2
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搭车问一下,如果卖家毁约,不想卖房,退了订金,买家也有可能反过来告卖家了吧?
-littlesteps(风之彩);
2020-6-24
(#13045840@0)
+1
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卖家很难毁约,firm offer会被强制执行
-lcd(LCD);
2020-6-24
(#13045935@0)
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个人卖家毁约很少,但开发商毁约时有发生,整栋楼盘取消,影响成百上千户……
-zydca(枫之子);
2020-6-24
(#13046079@0)
+3
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开发商从不毁约,它的销售合同都是霸王合同,开发商爱取消随时可以取消,注意使用毁约这个词 -lionelmessi(messi); 23:16
-lionelmessi(messi);
2020-6-24
(#13046318@0)