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枫下家园 / 枫下觅巢 / 手头正好有安省失业率数据,我们来客观的分析一下房价和经济周期的关系
-xiangcaosh(船头);
2020-7-15
{2091}
(#13083821@0)
+4
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👍分析得很有道理。有一点商榷一下, 港人大举移加不是在97年之后, 而是之前。自从85年中英签署联合公报后很多港人开始移民, 多伦多房价85-89年涨了3倍。 97年之后反而很多人回流香港。
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-15
(#13083825@0)
+2
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已经告诉你许多遍了 房价是信贷杠杆主导的。历史平均水平是贷款是收入的3.5倍。2017年是峰值7倍年收入 现在一直在下行阶段会直到历史均值3.5以下。同时由于疫情 居民收入也在下降 二者叠加将大幅降低房价20%+
-kakakaka998851(卡卡);
2020-7-15
(#13083829@0)
+10
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3.5以下,你定的吗?是我就马上卖房,我知道还要再跌30%确实是你定的 ;D。。。
-czczcz(看得清);
2020-7-15
(#13083847@0)
+5
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你自己去查查历史均值吧
-kakakaka998851(卡卡);
2020-7-15
(#13084278@0)
+2
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赞 ! 有理有据阐述事实。
-czczcz(看得清);
2020-7-15
(#13083846@0)
+5
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房价与失业率关系远着呢,房价与利率成反比关系,利率才是影响房价的第一主要因素,2017年之后是因为利率跟随美国而回调至3.x房价才持续走低两年多的
-palwang2000(重在修心);
2020-7-15
(#13083879@0)
+7
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房价调整, 主要归功于2017海外买家税和 2018压力测试政策
-goodapril(Fan);
2020-7-15
(#13084015@0)
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你说的这两条都还在,和人口等其他因素一起构成房价调整的辅助因素,这些对付炒房有点用,但第一杀手锏因素就是利率
-palwang2000(重在修心);
2020-7-15
(#13084048@0)
+3
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很对👍 还有一个重要因素就是人口增长与人口组成。整个北美华人印度人较多的城市房价没有低的。
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-15
(#13084061@0)
+3
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这几年炒房团的主力是印度人
-palwang2000(重在修心);
2020-7-15
(#13084070@0)
+1
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房价是直接受信贷影响的,失业率是影响信贷的一个因子而已,相比之下, kakaka的分析方法更直接的。
-newt(newt);
2020-7-15
(#13084096@0)
+2
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这些失业的人就算10月份都回来工作,他们能负担动则100万起的房子?!房价跟他们关系不大,不过是增加个炒作的概念。最重要的是外来资金。
-iga(nikita);
2020-7-15
(#13084327@0)
+6
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回楼上各位认为房价受利率影响的,利率对房价有影响,但是不管是幅度还是持续时间都不大
-xiangcaosh(船头);
2020-7-15
{590}
(#13084360@0)
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基数不一样。现在的房市假如加息,一定崩盘的,都靠政府qe低利率顶着。跟股市一模一样。
-yingli(ying);
2020-7-15
(#13085547@0)
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gta地区放手投资吧
-skybreeze(天涯的风);
2020-7-15
(#13084369@0)
+3
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投资要本钱外加好工作,盼跌的这两样都没有。两样都有的大部分早上车了。
-yingli(ying);
2020-7-15
(#13085546@0)
+3