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枫下家园 / 枫下觅巢 / 不知道政府在房市中到底起到什么积极作用DOWNTOWN的公寓放租,已经拒了两组,不放心CREDIT,更主要政府政策改后,租客太强势,现在又允许不交租,只得精挑细选
-everever(耐心等待);
2020-7-18
{110}
(#13092633@0)
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宁缺勿泛。慢慢来,选credit高的,还有面试,整个流程走完,不要急。政府其实不少时候帮倒忙。
-fallcolor999(下一站);
2020-7-19
(#13092911@0)
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不着急。不过政府这只手替代市场之后,对双方的交易成本都高了许多
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13092924@0)
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我朋友回流,有套房给我托管,租客夫妇黑男菲女很礼貌,此次疫情以来从没要求降停,前段换银行还主动告知给我换支票,房子也维护很干净
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093565@0)
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两年前他就说存钱要买房,房东卖房一定要先告诉他,不过好像到现在还没存够。。。
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093567@0)
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这样搞坏credit的人很难租到房,而且增加了很多不必要的纠纷。
-czczcz(看得清);
2020-7-19
(#13092914@0)
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只想租给白领单身,白领夫妇,或本地华人学生,其次中国留学生
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13092925@0)
+1
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我宁愿等半年也不租给一个明知是烂租客的人。
-czczcz(看得清);
2020-7-19
(#13093266@0)
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宁缺毋滥,我收了20个application,拒了19个,租客大把烂人。想想也是,这年头有点钱的谁不买房呢。所以credit score太重要了。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093205@0)
+1
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不可一概而论,不买房的原因很多,不一定是没有钱。知道一对夫妇都是专科医生,都有自己的诊所,每月花近万块租房住。
-redneck(Cracker);
2020-7-19
(#13093306@0)
+4
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租金抵税?按说纯粹自住非商用的应该不能抵税吧?
-tangdynasty(唐朝栗子);
2020-7-19
(#13093376@0)
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自住,也许部分报税时作为办公,但诊所都是单独租的商用房。
-redneck(Cracker);
2020-7-19
(#13093405@0)
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这是个例。大部分有钱人都有自住房的,这是人类基础生活。当然你要说马斯克卖房,他有几百亿身价,我无话可说
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093421@0)
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没有别的意思,只是针对" 有钱谁不买房而言"。有钱买房的当然是多数,但不买租房的也有虽然比例不大。
-redneck(Cracker);
2020-7-19
(#13093449@0)
+3
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有钱的租房,那是极少极少的。租客经济实力不及房东,有了这个基础认识才能找到好租客。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093464@0)
+2
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你的观念需要更新一下,年轻人中高薪不买房只租房的人比例很高
-househot(花开花落);
2020-7-19
(#13093474@0)
+2
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那是因为他们没存够首付,等存够了你看他们买不买? 市场调查年轻人70%以上想买房,而且首选独立屋。谁愿意住人家公共的小阁楼啊。
-czczcz(看得清);
2020-7-19
(#13093613@0)
+1
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租客经济实力不及房东?嗯,我上一个房东没房租就还不了房贷,几十年了还在还房贷,她自己住地下室。我自己有房子,孩子读书近才租的一个。
-cw2000(cw2000);
2020-7-19
{36}
(#13093483@0)
+2
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这是个例,假如这时间租客实力超过房东,该被政府割韭菜的就是租客了。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093515@0)
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你这观念确实极端, 估计认识的圈子范围太窄,
-9887439(简约生活不为物累);
2020-7-19
(#13094920@0)
+1
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政府告诉你不要去炒房你不听结果肯定是政府要对你不利了,这么简单的事情。这些都是你们自找的,没人叫你做这个,不要怪政府。
-irobot2020(我是机器人);
2020-7-19
(#13093246@0)
+11
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嗯,有道理,不过两厢其害选其轻,政府拼命印钱发福利,没啥好办法
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093351@0)
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我RRSP10年了都没涨,涨点都给银行基金管理费了,现在购买力只有原来一半,你给出个主意?
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093371@0)
+1
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持有现金大部分时候都是贬值的,这个是没有办法的。所以大家要么就是买房买土地,买黄金来保值。所以只有一种情况下现金才是有用的,就是在经济危机来临的时候。全社会陷入通缩,这个时候现金就很有用了。
-cliffwood(cliffwood);
2020-7-19
(#13093385@0)
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2008是经济危机,现在也是经济危机,但哪有通缩?
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093394@0)
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08危机股票指数暴跌,个股大面积破产,这次好多了,谈不上经济危机
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093444@0)
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其实是大危机,前段股票跌成屎,不过有了美联储,从此不再有危机
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093487@0)
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现金有个毛用。不用干活,国家给你印2000加币一个月。这年头最不值钱的就是钱了。一帮傻子盼跌还存gic
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093438@0)
+1
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HELOC的额度其实就是变相的存钱,手里不一定非要攥着现金
-cupcakelover(Noer);
2020-7-19
(#13093480@0)
+1
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是啊,我在想,都不生产,产品少了,钱没减少,还在拼命发,往哪走?
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093497@0)
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美联储的理论是印了这么多钱,没有见到明显通胀,所以钞票可以继续印。美国印的钞票都去吵股票了,中国印的都去买房子了,不买股票,不买房子,只能被稀释现金。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093530@0)
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老美牛就是钱可随便印不通涨,内先托股市,外再到世界收购优质资产
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093536@0)
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其他国家印钱就没这好事了,看看中国的通胀
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093538@0)
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第一,吃喝玩乐,尽量享受生活先。第二,买独立屋,就是放着也不怕。第三,没必要买太多,操心。第四,RRSP买科技股放永远。
-irobot2020(我是机器人);
2020-7-19
(#13093410@0)
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科技股回撤经历过没?NASDAQ5000跌到1600,现在也就10000。过了20年,指数才翻倍。买房操心,买股票不操心?你到底买过房子买过股票吗?
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093430@0)
+3
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你的钱全部都在2000年泡沫投进去了?那我举个例子2019年初全部投进去了SP500呢?
-cw2000(cw2000);
2020-7-19
(#13093457@0)
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我只说我来的20年。你要说09年最低买指数我无话说。我炒股炒房20年了,接触过纯炒房,也接触过纯炒股。结果天差地别。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093466@0)
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你来了20年,只在2000年那年有钱可以投入股市?
-cw2000(cw2000);
2020-7-19
(#13093472@0)
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我每天都在炒股票,我只说投房子投股票,过了20年,投股票的远远输给投房子的。当然你要是股神当然看不上买房
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093489@0)
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每天都在炒股票?那你很厉害,身边都是这样投资股市的?统计数据:天天炒股的人90%以上远远低于大盘
-cw2000(cw2000);
2020-7-19
{41}
(#13093499@0)
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有啥奇怪吗,都活了20年。股票假如只买指数定投,没有任何挑战。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093524@0)
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基本认同,没太多房,就那么两套,退休卖自住,一套给孩子备住。股票就考虑分红股和科技股,基金就算了,十几年给基金交30%管理费
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093553@0)
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教你一招,逢低买入指数基金。
-newt(newt);
2020-7-19
(#13093425@0)
+1
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做了一百遍,就不知道啥时候是低,专家说就定投,省心,但一个轮回又到十年前
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093505@0)
+1
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教你定投的专家自己定投了没?这里工作给的是加币,需要换成美金才能定投spy的,生活中你见过这样的人每个月加币换美金,然后买spy吗?钞票没赚到,银行收你的外汇点数已经2点没了。lol
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093554@0)
+1
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是难,再加拿大买美股,多几层汇率费,运气不好碰到美元贬值就更倒霉
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13093558@0)
+1
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他个键盘侠能给你出啥主意?钱没你多,股票没你多,房子也没你多。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093433@0)
+3
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政府才不会有什么作为, 但我们要有应对。假如, 我是说假如, 100万房子跌到10万, 200万房子跌到20万, 300万房子跌到30万, 那么就赶紧割肉, 10万抛掉100万的房子, 立即加20万换入300万的房。
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-19
(#13093460@0)
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炒房有那么简单?300万房子现在都是割肉30per才出的了手喔
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093470@0)
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所以说, 这种极端的可能性只有在货币极度紧缩情况下才有会发生, 如世界经济大萧条, 但经济萧条时房价不一定跌, 房市跟股市一样, 在大繁荣顶峰突然暴跌。
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-19
(#13093478@0)
-
不用这么复杂,杞人忧天,现在问题就是cash不能留,要么买股要么买房。就这么两条路。还有一条路,那就fight fed,做空股市。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093540@0)
+3
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同意, 只有两条路, 而留现金和做空股市不管跌派涨派都不敢。看来跌派应该是下决心买股票的。
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-19
(#13093550@0)
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不会的,键盘侠啥都不会做的,股票不多不空,房子不买就租,然后天天诅咒经济崩盘。齐活,大家一起穷。
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093555@0)
+3
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跌派应该是下决心买股票? 别搞笑了,房子这么稳健的投资都不敢玩还玩股票? 4月的时候我们在讨论抄底,预测股市V形反弹,他们居然嘲笑我 - “○ +5 V型反弹?你让我笑会儿! -gavin_1000(风过无痕); 4-14 +1 reply
”
-czczcz(看得清);
2020-7-19
(#13094475@0)
+2
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最近活跃的是200万以下的低价房, 200万以上, 尤其300万以上还是卖不动。
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-19
(#13093491@0)
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自己想吧,2017年习大大开始降温房地产以后,无论大陆,还是海外的豪宅,都废了。现在所谓的房市牛,其实也就靠印出来的钱,撑住100万以下的低价房
-yingli(ying);
2020-7-19
(#13093527@0)
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房东是最容易割的韭菜
-jtax(吾土吾民);
2020-7-19
(#13094522@0)
+2
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这个话没错, 政府需要钱的时候就盯着房东, 但股市里的股民更是任人宰割的韭菜。除了房市和股市你还有没有其它选择呢?
-don-juan(Nothing-But-Truth);
2020-7-19
(#13094575@0)
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投资股市要有基本知识,不能被人忽悠。 不要听基金销售的所谓推荐,自己做功课。房市也一样,自己先把风险和汇报算好了,不要指望JJ们忽悠的房价会永远上涨。
-jtax(吾土吾民);
2020-7-20
(#13095010@0)
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从我的例子,怎么得出房东是最容易割的韭菜结论,我的意思是政府行政干预过多,大大推高了各方交易成本,没有一方得到好处
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13094884@0)
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BTW, 真正最容易割的是中产阶级,哪次政府上台不是实质上的中产减福利
-everever(耐心等待);
2020-7-19
(#13094890@0)
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因为房东在社会上是最弱势的群体,好处最后拿,有风吹草动第一个被宰割
-jtax(吾土吾民);
2020-7-20
(#13095012@0)
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呵呵,这应该是我今天看到最搞笑的一句话
-everever(耐心等待);
2020-7-20
(#13095097@0)
+2
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你会鼓励你的孩子将来职业当房东?
-jtax(吾土吾民);
2020-7-20
(#13095121@0)
+1