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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在还有人讨论condo吗?买condo需要注意哪些方面,有大神给指点指点?我有一些片面理解是,价格与大小,楼龄,管理费,是否高层,有无景,交通,有无车库等有关,还有别的需要考虑的吗?每个考虑的因素都会在价格上有多大区别?比如所有因素一样的情况下10层以下的会比20层以上的便宜多少?还是没多大区别?
-deep_breath(平常人生);
2020-8-9
{220}
(#13131028@0)
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还要考虑楼里的康乐设施,Utility 费用在管理费里cover的情况,政治不正确的说还要注意下楼里的族裔比例,可以找个休息天什么的在楼下蹲守自己看,或者找人聊天。价格区别很难说,建议多比较附近楼盘单元,自己多做功课。哦喝,其实我只看过condo没买过,仅供参考。
-pacl(非萌新);
2020-8-9
(#13131803@0)
+2
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最近抢过两个Condo,一个抢到另一个没抢到(现在不太景气的Condo市场还是有抢Offer),都是带Terrace(露天阳台)的少有结构,价格一个40多万,一个100多万。。。你说的买Condo要考虑楼层,景色,管理费,楼龄等是对的,进一步考虑还有大楼Reserve Fund多少,单元有无Lien。。。
-lighting(老蔡);
2020-8-9
{239}
(#13131972@0)
+2
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reserved fund 是维修整个大楼的基金吧?lien 应该是律师去查,个人怎么知道?
-zzj999(ZT);
2020-8-9
(#13131982@0)
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最近其中我自己两个Listing 有Lien,大楼报告里都有写明,自己可以看,不会看的话让经纪看,当然律师肯定会告知,也是可以此还价的一个理由。Reserved Fund 多少是个预测未来管理费涨幅的重要指标。所以在下Offer以前,如果能拿到大楼报告自己能仔细阅读一遍的话那是最好了,很多经纪如果对大楼熟的话,也是知道这些重要数据的,不仅是储备金多少,还有大楼有无官司,财务状况等。
-lighting(老蔡);
2020-8-9
{319}
(#13132131@0)