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枫下家园 / 枫下觅巢 / 开一个新帖聊聊退休以后房子的问题。每个人情况不一样,我先抛砖引玉
-lcd(LCD);
2020-8-17
{691}
(#13147679@0)
+1
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肯定继续住,直到八十岁。然后去condo.工作直至被lay为止。
-skybreeze(天涯的风);
2020-8-17
(#13147699@0)
+2
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邻居刚过70,腰不行了,膝盖也弯不下来,跟我说做院子活上下楼已经很辛苦了。现在在琢磨换成bungalow。我也估计自己等不到80,呵呵
-dummyfrog(DummyFrog🐸);
2020-8-17
(#13147707@0)
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装电梯3万可解决
-goldsand(ni);
2020-8-17
(#13147763@0)
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真的3万可搞定?
-anim8(what);
2020-8-17
(#13148192@0)
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就是楼梯上的一个轨道小车,自己装估计一万就好了
-bigcatf2(ToBe);
2020-8-18
(#13148324@0)
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说错了,等需要的时候,估计自己装不动了 :))
-bigcatf2(ToBe);
2020-8-18
(#13148325@0)
+1
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那个才几千吧,我同事家里有2个,一个上二楼,一个下地下室,她说一个3千左右,如果是那种大转弯的楼梯,要再贵几百。
-criss(criss);
2020-8-18
(#13148527@0)
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我三年前请人来估过价,一层弧形楼梯,1万四,保修20年。
-joy_tw(Joy);
2020-8-18
(#13148996@0)
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这种事情,general讨论没有什么意义。downsize的肯定是缺钱
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-8-17
(#13147701@0)
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以我所了解的情况而言,退休时能还完贷款的都是很多年前买的小房子,但凡7,8年以内换成大房子的未来10年内都不可能还完贷款,房价摆在那呢。退休后还要还贷款,还要交地税,留给自己自由支配的钱就很少了。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147720@0)
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好奇问一下:你怎么定义大房和小房子?
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148006@0)
+1
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小房子:Lot 40 以下 and 面积小于3000
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148019@0)
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好吧,贫穷限制了我的想象力。我感觉Lot40以上,面积2000尺以上都算大房了。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148037@0)
+1
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要是bungalow 有2000尺就很大了。我说的是2 层楼。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148157@0)
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我也说的是2层楼。感觉3000尺以上真的很大了。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148243@0)
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退休后还有个投资房,根本不用愁,换我健康允许的话也住在原来的房子里,
-thegirlbefore(Jane);
2020-8-17
(#13147704@0)
+2
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我想换成平房。孩子不同意。所以也比较麻烦,换不成。
-wdmcz(I like summer);
2020-8-17
(#13147718@0)
+1
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我一直住平房,退休不用换,但是地税太贵,不知道到时候低收入有没有地税减免。
-thegirlbefore(Jane);
2020-8-17
(#13147767@0)
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我也想换平房,但平房大多面积小,装修老旧,院子倒是大,但担心老了做不动院子。我倒是喜欢种花种菜。
-zx1123(123);
2020-8-17
(#13148051@0)
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不downsize的话地税交不起,现在约克区稍大点的房子地税一年一万是很普遍的,再过个10年估计就涨到一年1万5了,每个月1200还多,普通家庭每个月的养老金CPP加起来5000不算少的,地税的比例就太高了。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147711@0)
+1
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炫富啊,CPP是不是一千多啊?不知道pension能拿多少。
-wdmcz(I like summer);
2020-8-17
(#13147719@0)
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所以我说退休后每个月能有5000的就不算少了,这网上都是富人,觉得地税不算事。我们穷人,别说退休后,就现在每年交一万多地税都犯愁。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147727@0)
+1
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果真如此的话,你来的太晚了。我觉的房子花的钱还没有车多。
-skybreeze(天涯的风);
2020-8-17
(#13147732@0)
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来了快20年了,不算晚. 我现在每月房贷加地税差不多4000, 按现在还款速度10年后还有几十万房贷呢
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147739@0)
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肯定是豪宅了。我住的小,买的早,早就还清了。
-skybreeze(天涯的风);
2020-8-17
(#13147748@0)
+2
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不是豪宅,就是普通的房子,约克区独立屋贵啊。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147756@0)
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退休downsize也进帐一大笔钱啊。
-wondering2012(欣欣然);
2020-8-17
(#13147757@0)
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楼主不是说地税不算事,不需要downsize嘛,咱穷人需要考虑downsize.
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147760@0)
+1
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LZ两套房子啊,咱不比。
-wondering2012(欣欣然);
2020-8-17
(#13147762@0)
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你这不算穷人吧,地税一年一万那得2M以上的房子。象我们这样地税只有你一半的是真穷人。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148017@0)
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地税高,市值可能还不到150左右
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148034@0)
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,再说2M的房子地税怎么也要1万4、5了
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148042@0)
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多谢!我不熟悉North York ,只是看了一下地产网站。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148053@0)
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我刚看了看网站,感觉150一下的最多6000每年,那我可能孤陋寡闻了。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148050@0)
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不是north york, 我在约克区,这里地税高
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148149@0)
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看来约克区的地税是真高。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148244@0)
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比西边便宜,比小镇更便宜,所以说退休后去小镇之类的话的都是没算过地税的。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148248@0)
+1
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不一样。你看这个链接,Mississauga 一百万的房子一年地税要八千(0.8%)。同样的房子在温莎也许只要五十万,地税可能多出两千(1.8%),但是现金多出了五十万,所以人们选择 downsize 去小城,并不是没有原因:
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-8-17
(#13148258@0)
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MISSISSAUGA 地税8000的房子要150 多万,100万的地税多在5000到6000。mississauga 湖滨的公寓挺适合退休了住。去小县城最大的问题是医疗,还有子女探视的问题。
-kkjj2005(jjkk);
2020-8-18
(#13148418@0)
+3
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说得是。如果和子女比较密切,住到小城来往走动就会比较麻烦,所以应该是个综合考量
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-8-18
(#13148441@0)
+1
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你这个地税差不多,感觉Oakville 也差不多这样。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148489@0)
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你们都在瞎猜,我同事在米市,2000尺的小独立,很多年前买的,地税每月500出头,一年6000多,根本卖不到100万。
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148519@0)
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随便从bungol上找的叫价1.05M, 2000-2500尺,52+103的lot,地税5160
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148580@0)
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how about this one, 这么小的房子地税每月490, lot才26尺
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148636@0)
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你这不正是楼上说的100万的地税多在5000-6000尺吗?房子叫价99万9,地税5880,lot26.67*183.3,脸窄可是很深啊。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148716@0)
+1
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叫价99万最后卖不到那个数,所以不到百万的房子地税也可以有6000啊,那么窄的lot再深都没啥用
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148769@0)
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你咋笃定卖不到那个数?经常看到1M一下的叫价最后高于叫价成交或原价成交。再说这么扣就没劲了,80-90的深度跟180深度能一样吗?
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148917@0)
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再说了,我们说通常,大多区总体而言,地税过万的通常2米或2米以上房子。当然个别地区可能例外。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148927@0)
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嗯, 要看每个市的税率。看每个单独的房子的年税不好说
-ritzc(蛋糕);
2020-8-18
(#13148646@0)
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正解,搜了一下,residential property tax of city of Toronto是0.44
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13149018@0)
+1
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Markham是最低的,银行估值2M的房子地税9千多。
-czczcz(看得清);
2020-8-18
(#13148317@0)
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是呀,感觉西边也差不多这样,说地税好几万的不知得住多大的房子。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148493@0)
-
你说的是政府估价是吧?政府估价都比市值低很多
-newcomer973(xinlaide);
2020-8-17
(#13148262@0)
-
感觉象是
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13149056@0)
-
是的。坐吃山空过日子,和有稳定现金流的时候心态是不一样的,每年万把块钱的地税,如果有出处,当然没问题,否则的话就会影响到其他的花销。当然,如果退休还能轻松应付一年十万八万的budget,那就随意了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-8-17
(#13147723@0)
-
每次看大家讨论退休后的花销,很多人都假设那时候没有房贷,现实中不可能啊,100多万的房子房贷至少要还个20年,这还是以小换大。现在琢磨退休的这批人来加拿大时就30多奔40了,怎么可能退休时没房贷呢。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147738@0)
+1
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100多万的房子10年前五六十万,双职工的多数还清了吧。你说的这个是房贷本身就100多多万。
-235(不吃豹子);
2020-8-17
(#13147764@0)
-
正常还贷的话每年本金也就还2-3万, 贷60万至少还20年还多,所以amortization是25年或30年。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147773@0)
+1
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50岁就应该还完房贷,否则就是房子买得跟收入不对称,还得指望房价不跌
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-8-17
(#13147846@0)
+3
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那你问问这网上有几个50岁还完房贷的?90%以上的人都做不到
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147856@0)
+1
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跟圈子有关吧,我周围的人基本上都是. 退休还没还完风险很大,如果房价跌了20%以上,就要被迫卖在低点
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-8-17
(#13147865@0)
+1
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怎么可能跌20%以上,你太忧了
-asrsparis(去问驱蚊器);
2020-8-17
(#13147875@0)
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1989年richmond hills双车库50万,10年后只剩一半
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-8-17
(#13147881@0)
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现在不可能
-asrsparis(去问驱蚊器);
2020-8-17
(#13147886@0)
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89年的时候加拿大才几个人啊
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147972@0)
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去年的房价比起2017年春天难道没有跌20%+?下面这些因素都可能造成大跌:1. 经济危机。2. 缩减移民。3.对自住房收益收税。4. 大幅提高地税。
-235(不吃豹子);
2020-8-17
(#13148077@0)
+3
-
也感觉跟圈子有关。我周围的基本都是早早还完房贷的。而且买房相对他们的收入都是比较保守的。新近刚以小换大的一对夫妻,收入60万左右,买的房也才不到130万。夫妻两个也不过刚30出头的年纪。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148510@0)
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多伦多median household income 刚刚过十万,夫妻收入六十万的家庭应当是少有的,不会很多。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-8-18
(#13148529@0)
+5
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但是相对收入买多大的房的心态和大部分人也是相同的。我周围人的家庭收入是高过中值的,但是买房都比较保守。如果贷7倍以上的杠杆,也会拉长还款时间
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148602@0)
+2
-
踩准点太重要了。十年前贷七倍以上的杠杆,和今天贷七倍以上的杠杆,结果不一样,心态也大不一样。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-8-18
(#13148625@0)
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是呀,10年前买房的基本都能50岁还完贷款了,还有贷款的通常是投资房,随时可卖还贷减轻压力的。说90%以上做不到50岁还完贷款,感觉这比例太高估了。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148938@0)
+1
-
而且这个中值对买房者就不是中值,因为低收入的往往租房了,买百万以上的中值应该高过10万。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148617@0)
+1
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这网上有个年轻人也挣那么多,他的房子是价值若干M的,每个人的想法是不一样的,挣60万买130万的房子的人是少数,多数人会买2M以上的房子
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148773@0)
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还是圈子不一样,我周围的都挣得高过中值,但买得都比较保守,我觉着我比较保守,但许多同事朋友比我还保守。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148953@0)
-
你说的是那位四十多岁的年轻人?
-ritzc(蛋糕);
2020-8-18
(#13148956@0)
+2
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我记得我的中学老师叫我们争取在40岁前供完自住房,这样就可以有很好的退休生活,那时候房贷利率是两位数。
-0cean(海洋);
2020-8-17
(#13147965@0)
+2
-
我也赞成这个,50岁就应该还完房贷,否则50岁以上失业很难再找到工作,压力太大。退休了就更不应该再背房贷了,量力买房就好。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-17
(#13148026@0)
+3
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可能会有更糟糕的情况出现,我一直担心加拿大的地税有向美国看齐的风险,到那时地税是估值的1.5%到2%,导致房价下跌,那就什么都捞不到了!
-foreverwin(DR);
2020-8-17
(#13147749@0)
+1
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美国地税高是加拿大的传说。美国房价高的地方地税都不高。当然地税的风险是存在的。我在一个论坛上看到一个英国人说他60年代买的房,现在值近1千万美元,地税吃不消了
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-8-17
(#13147877@0)
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说加拿大地税便宜的都是自欺欺人,地税也就多伦多和附近几个城市便宜点,稍远一点的都过1%,最高都1.5%了,滑铁卢伦敦这些地方地税都很高
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148250@0)
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英国人那个是城堡吧, 那玩意忒耗钱
-newcomer973(xinlaide);
2020-8-17
(#13148259@0)
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加拿大退休就三种生活,最好的一种是每个礼拜都能出去吃饭,看电影,每年出国旅游两三个月。中间儿的一种是一个月出去吃饭看电影一次两次,两三年出国一次半次。最差的就是平时不出去吃饭,也不想着出国旅游。你属于哪一种啊?
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-8-17
(#13147728@0)
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为什么我看到饮茶的基本上都是老年人居多?
-xjcjq(rufeng);
2020-8-17
(#13147733@0)
-
8,9点是老年人多, 11点以后年轻人就出现了。
-firenewt(fn);
2020-8-17
(#13147754@0)
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退休后就做爱做的事, 爱旅游的去旅游, 爱出去看电影去看电影, 爱出去吃饭的出去吃饭,没有硬性规定和标准,自己开心就好.
-ritzc(蛋糕);
2020-8-17
(#13147742@0)
+2
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你是没穷过。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-8-17
(#13147747@0)
+1
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你误会了,我想说不是每个人都喜欢出去吃饭看电影和旅游。
-ritzc(蛋糕);
2020-8-17
(#13147989@0)
+4
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我想过第一种,估计现实只能过第三种。
-wondering2012(欣欣然);
2020-8-17
(#13147751@0)
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出国要看去啥地方,要是去东南亚,美国某些地方呆三个月,也许消费比呆在加拿大还便宜。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-8-17
(#13147868@0)
+3
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第三种就是现在COVID 时期 😂️
-newcomer973(xinlaide);
2020-8-17
(#13148263@0)
-
哈哈哈,正想说呢😂
-fishwalker(walker);
2020-8-18
(#13149318@0)
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哈哈😄
-goldsand(ni);
2020-8-17
(#13147761@0)
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为啥不工作呢? 要时间就请假呗
-asrsparis(去问驱蚊器);
2020-8-17
(#13147775@0)
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预测太早都没用,关键看到时候的健康状况,其次是经济实力。
-durablevest(Durablevest);
2020-8-17
(#13147783@0)
+1
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对健康是第一位的,钱根本不是问题。没钱的就用Heloc,这里所有人,至少多数人,到死了房子也会有正净值的
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-17
(#13147993@0)
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我觉得只要有能能力就不退休或半退休,房子不换每年找3个月出国旅游挺好的,活的充实又年轻。什么都不干老的快。
-czczcz(看得清);
2020-8-17
(#13147970@0)
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老猫体来了,60多岁反应那么慢, 新东西也学不了,连政府工都要劝退
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13147984@0)
+2
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坚持运动打球啊,我们年轻时一直运动到现在,还一直跟二十多岁的小孩拼啊,60岁根本不是个事儿,球队里有些人都70多了。
-czczcz(看得清);
2020-8-18
(#13148323@0)
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打球和工作是2回事,老板对60岁的程序员和对30岁的程序员期望是差不多的,该出活的时候不会因为年纪大就允许拖期的。
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148534@0)
+2
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太正确了!我特别需要一份八小时不能wfh的工作来管理自己。否则,生活没有规律,死宅,没有朋友。很羡慕那些能够自我管理的人。
-lcd(LCD);
2020-8-17
(#13148028@0)
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生活没有规律其实也是一种规律,就像我每天凌晨1点睡觉,早上11点吃早饭,一直都很有规律的。
-firenewt(fn);
2020-8-17
(#13148056@0)
+1
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就是一个大概想法,谁知道十年以后是什么样子。现在退休还有一个benefit 的问题。我的benefit 除了牙医和眼镜以外,都没怎么用。但十年之后呢,可能我就离不开benefit了。我知道有朋友不敢提前退休就是因为他每个月光正常药物和医疗就八百多,全靠benefit cover。所以身体健康比什么都好。
-lcd(LCD);
2020-8-17
{224}
(#13148002@0)
+1
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那只能65岁才退了,那时候起码政府管药费。
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148163@0)
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医疗保险可以自己买,一个月2,3百。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-8-17
(#13148205@0)
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这是我客户为了退休刚Close的市中心湖滨的房子,照片是阳台照,每天有这风景入屋心情不好都不行,现在开始放盘出租:
-lighting(老蔡);
2020-8-17
{59}
(#13148204@0)
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多伦多经济给客户租房收不收中介费啊?
-ding_ding(丁_丁);
2020-8-17
(#13148207@0)
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租房有些和售后服务类似,虽然佣金少,但服务的责任很大
-lighting(老蔡);
2020-8-17
(#13148235@0)
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一个月房租,租客房东经济对半分
-xiangcaosh(船头);
2020-8-17
(#13148267@0)
+2
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啥意思?不是房东出一个月房租作经纪费吗。
-czczcz(看得清);
2020-8-18
(#13148326@0)
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对呀、房东出1个月的房租作为经纪费、半个月给房东经纪、半个月给租客的经纪
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13148338@0)
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市中心这么大的房子,肯定价格不便宜
-c2ren(cathy);
2020-8-17
(#13148215@0)
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有折中的办法,像这种有露天大阳台对着湖的户型在多伦多市中心奇缺所以贵,但如果降低些要求比如只是普通阳台对着湖(紧贴湖滨),700多尺有车位,也就不到80万。
-lighting(老蔡);
2020-8-17
(#13148226@0)
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阳台是公用的吧?
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148246@0)
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是自己私用的,一共440尺,带煤气供应。
-lighting(老蔡);
2020-8-17
(#13148252@0)
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阳台很长啊,那么长的阳台不算面积吗?我记得condo阳台都算面积的,怎么可能只有440尺?
-househot(花开花落);
2020-8-17
(#13148286@0)
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阳台不算在MPAC 的面积里,有些Listing 经纪会把阳台面积加入标准面积里混淆买家,需要买家经纪find out提醒买家
-lighting(老蔡);
2020-8-18
(#13148759@0)
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builder卖新盘的时候阳台是算面积的吧?
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148776@0)
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是要小心,有的Builder 会把阳台面积加到室内面积里做宣传,所以需要看开发商提供Floor Plan,Floor Plan里会标注各个房间具体尺寸。
-lighting(老蔡);
2020-8-18
(#13148782@0)
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好奇地问一下,如果阳台不算面积的话,开发商也不会白给个阳台吧?到底阳台的钱是怎么算的呢?
-househot(花开花落);
2020-8-18
(#13148787@0)
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也不仅仅是阳台要加premium,还有View 有没挡,是不是靠近大家不喜欢的垃圾房等,都是开发商的定价因素,举个例子,同户型差一层楼有的差价要2万,就因为楼上那个刚好跳过遮挡。
-lighting(老蔡);
2020-8-18
(#13148819@0)
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像下面这种普通阳台户型,70多万。离Union 地铁站走路距离,所以作为投资也是可行。管理费400多。
-lighting(老蔡);
2020-8-17
{59}
(#13148257@0)
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这啥风景?2小时后就够了
-asrsparis(去问驱蚊器);
2020-8-17
(#13148223@0)
+1
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对着多伦多中央岛,边上有沙滩,照片里的是多伦多重点发展的湖滨区,现在还是工地。
-lighting(老蔡);
2020-8-17
(#13148231@0)
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我想到一个问题。你们住大房子的都是请人搞卫生吗?我觉得七十岁以上拖地什么的都会觉得累,更不用说整理前后院了。是都有钱,准备屋内屋外请人打扫吗?
-cc-pc(Ugly Truth);
2020-8-18
(#13148732@0)
+3
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我也想到另一个问题:多大得房子为好?两个人退休住太大得房子,会不会觉着太空不舒服?
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13148969@0)
+3