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肉联的ABCD网友说家庭收入T4 20万,很多人贷款400万,买5套房子。。。是这个情况吗?
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13148937@0)
+1
别漏了个关键的,有100万现金,买的是投资房(有收入的)
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-18
(#13148954@0)
投资房的收入能抵掉费用和利息就不错了。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13148957@0)
+6
我不说了。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-18
(#13148976@0)
+1
看来你真的是没搞过投资房,100万的房子你能租多少一年?你借了80万,一年利息就2万多,还有地税,保险。。。我们还先不谈维护费用。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13148987@0)
+3
再多说一句。100万只是便于计算。100万的还是太贵,应该买60/70万的或更低的。这两年涨的有些快,可到远点的地方去。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-18
(#13149002@0)
不要转化话题啊,你不是说贷款400万吗?现在要减半?
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149006@0)
+2
总量不变
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-18
(#13149017@0)
如果分租,至少每月有3000,整租,每月2500.一年会有3万到3万6的收入。保险每个月一百,地税,世佳宝场价值一百万的房子地税大约3500/年。所以每年有5千到一万的收益
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149167@0)
+2
违法的事情不是每个人都愿意干。。。3万收入也就基本cover费用和利息,要赚钱不容易。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149170@0)
+1
那些人不在乎现在是亏是赚,在乎的是将来。按他们的话讲,现在有租客帮着付mortgage, 等将来退休了一年卖一套房子,到手几十万,根本不会为退休发愁。
-
househot
(花开花落);
2020-8-18
(#13149183@0)
+2
我不反对投资房产,不过要在合理的范围之内,如果都是这种家庭收入10万,20万的一下子贷款400万,这个房市迟早崩溃。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149193@0)
+2
我认识一家,女的是part time上班,男的工资也就7,8万,RH上百万的自住房一套,现在应该值至少150万,condo至少2套。贷款没有400万也有快200万了.
-
househot
(花开花落);
2020-8-18
(#13149205@0)
+1
如果你说的这个是普遍现象,我劝你赶快把房产都清空。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149211@0)
+3
一家一个自住房外加1,2个投资房在大多很普遍,提出投资几十套房子然后退休后一年卖一套的说法的人的太太就是这网上有名的地产经济,他本人估计也在这网上
-
househot
(花开花落);
2020-8-18
(#13149224@0)
+1
投资房其实和T4没有什么太大关系。是一个business. 只要有租金收入,房市起起伏伏,影响不大。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149214@0)
+1
除非你搞非法分租,以现在多伦多房价,租房可算不上啥生意。。。每年报税都是亏本的多吧?
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149216@0)
+4
刚才的回帖。说一百万的房子怎么怎么样
如果分租,至少每月有3000,整租,每月2500.一年会有3万到3万6的收入。保险每个月一百,地税,世佳宝场价值一百万的房子地税大约3500/年。所以每年有5千到一万的收益
很多地方楼上楼下分租两家并不违法,rooming house才危险
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
{209}
(#13149233@0)
一般不会亏本,就是没有现金流
-
cupcakelover
(Noer);
2020-8-19
(#13150203@0)
这个论调的来源是王红雨吧,看他天天在吹这个,感觉不现实
-
cupcakelover
(Noer);
2020-8-19
(#13150201@0)
+3
不是他,是地产经纪杨洪提出来的,他太太也常来这个网,说的中文大家都看不懂,也不知道她工作中怎么和客户交流的
-
househot
(花开花落);
2020-8-19
(#13150218@0)
+1
你们这都是咋知道的呀😄
-
cupcakelover
(Noer);
2020-8-19
(#13150239@0)
+1
他们两都是非现金流派,还有一些大咖是现金流派的。每个人条件不一样,
-
lcd
(LCD);
2020-8-19
(#13150254@0)
很多地方楼上楼下分租两家并不违法,rooming house才危险
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149218@0)
楼下必须是legal suite才行,老点的房子基本都不符合要求。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149221@0)
+5
basement 很少 legal 的,我有个华二代朋友,很普通的职业,自住也就是个100万的普通房子,在Mississauga 已经买了最少4套房子,每套都是上下分租,现在一般都上下加起来超过4000租金每个月
-
bigcatf2
(ToBe);
2020-8-18
(#13149476@0)
按80w 贷款,30年还款期,每月房贷2850, 地税300, 保险100,一个月就了3250了,维修费一定会有的,因为一百万只能买旧房,所以每年都是负现金流,再加上每月三干的租金是理想状态,总会有半个月一个月的空窗期,况且谁能拿到1.74的利息呀?
-
6616
(new2007);
2020-8-18
(#13149580@0)
+1
2850大部分回本金的,如果不知道怎么把这个钱拿出来,多问问吧,
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149652@0)
而且我就是说说,信不信由你。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149653@0)
+1
80W loan, mortgage is only 2850? come on
-
swing-boat
(BERIGHT);
2020-8-19
(#13150370@0)
现在的利息,加上30年还款,差不多。
-
criss
(criss);
2020-8-19
(#13150372@0)
+1
rental house you can't get 30 years
-
swing-boat
(BERIGHT);
2020-8-19
(#13150398@0)
可以的,我的投资房就是30年的,TD. 不过80万贷款即使现在的利率30年也应该不止2850,应该是3000左右,
-
househot
(花开花落);
2020-8-19
(#13150413@0)
差150一个月。。。你换成bi weekly就只有1400每2周了,而且实际拿到的利息应该比2.19低,所以2850是有可能的,可能更低一些。
-
criss
(criss);
2020-8-19
(#13150474@0)
+1
monthly payment 利率1.74%才行
-
househot
(花开花落);
2020-8-19
(#13150578@0)
可以的
-
criss
(criss);
2020-8-19
(#13150469@0)
特别理解你。
有些人不能想象,不能理解的事情,就以为是不存在的。跟他们解释,人家还以为你瞎吹。
多伦多有一个房东群,里面有很多大拿,他们在里面都有介绍怎样从白手起家,买第一套房子,第二套,后面一直可以到发展。三套五套算什么,三五十套,三五百套的人也不是没有。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
{243}
(#13149202@0)
+4
不用在这忽悠,要拿到交的本金,一是要房价涨的快,二是要交了几年之后,银行绝无可能你今天买房,明天就绐你refinance或者HoLic,问题是几个人能先来每年倒贴几千元,至少贴两年吧,即使房价上涨的够大,如果工资不够高,银行也不会给你太多的holic, 本人早就咨询过银行
-
6616
(new2007);
2020-8-18
(#13149919@0)
+4
几千算什么?就是女人一个包包的钱,而且还是存到自己的本金里。有些人炒房是空关的,不然为啥温哥华要出个空置税。只是你周围没这样的人。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149956@0)
+2
我就是不告诉你怎么做。就让你心痒痒滴。 要是-czczcz(看得清)想知道,我就pm他
-
lcd
(LCD);
2020-8-19
(#13150045@0)
+1
你接着忽悠, 看有多少人被你忽悠到!我知道有个炒房人,能从银行借的都借了,然后就去找朋友借(骗),当朋友要用钱时还不上, 被朋友告上了法庭, 律师一查,已有房子被银行拍卖了。
-
6616
(new2007);
2020-8-19
(#13150352@0)
+1
只付息技术上是可以的,几乎所有有过贷款的都知道
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-19
(#13150414@0)
+1
可能这个炒房的是真的炒房的,我这些都是长期投资者,都能算好现金流的。。。。不就是高中水平的数学么?连微积分都用不着:)
-
pacl
(非萌新);
2020-8-19
(#13150552@0)
小学3年级的算术而已,算不得数学。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-19
(#13150560@0)
我自己也不这么做。因为我们都有工作,投资房只是一个辅组。我知道有人把它作为job,把资本运作起来,现金流非常重要。银行的帮助,个人能力,还有运气,都很重要。如果有欺诈的行为,不可能长期得到银行的帮助。而且,他的会计师也不会冒风险作假的。
-
lcd
(LCD);
2020-8-19
(#13150607@0)
就不告诉你,让你心痒痒。激将法对我没有用。你要想知道,多读书,多听课。
-
lcd
(LCD);
2020-8-19
(#13150595@0)
+2
现在的Mortgage 不都是Collateral Mortgage 吗? Collateral Mortgage 就是每次还款的本金部分直接进Heloc账户, 可以立即拿出来用.
-
hedgehog111
(maomao);
2020-8-22
(#13154524@0)
有100万现金,还要拿出去赌,已经不是一般人了。
-
xjcjq
(rufeng);
2020-8-18
(#13149049@0)
+4
100万借400万炒房,这个就是豁出去赌了。。。大部分都不是从正规大银行借的钱,利息还高,就是赌房价升值,要不就是搞违法分租,否则如果按房价每年5%上涨,根本就赚不到钱。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149062@0)
+3
2017年以前从正规银行贷400万是可能的,方法很多,其中一个方法就是买多套房子同时close, 每套房子分别在不同的银行贷款,只要有足够的首付就行。还有在美国的贷款加拿大银行不知道。
-
househot
(花开花落);
2020-8-18
(#13149160@0)
以前的事就不用谈了,美国以前还零首付,不看任何收入。。。最后咋样?崩了。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149164@0)
+3
买房子这事,就是撑死胆大的饿死胆小的,我看人家贷400多万的也还过得好好的。至于人家怎么拿到的贷款,违不违规,说没说谎,银行都不在乎呢。
-
househot
(花开花落);
2020-8-18
(#13149173@0)
+1
很多撑爆了的你没看到而已。。。银行当然不在乎,美国那几个倒闭的房贷金融公司的大老板也不少赚钱。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149179@0)
+4
银行都有风险控制,当然在乎。这种贷款至少表面上让银行相信他有还款能力。至于文件真假不知道,那就不评论了。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-18
(#13149250@0)
我们把总额减一个零,10万现金借40万投资如何,很多人都觉得可行吧,既然可行,10万X10是不是有十倍收益?所以不要被总数吓破了胆,当然我也不建议这么激进,我的房都是35%首付的。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149284@0)
10借40万一点问题都没有啊,但是这个不是现在我们讨论的问题。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149288@0)
+1
对,既然10万借40万没问题,那100万借400万又有何不可?只是技术上的处理问题。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149294@0)
你要还的不只是利息,还有本金好不好?真的没借过钱?其实房子的贷款性质本来就是用来自用的,所以才有这样的规定,如果要是真正的商业,需要商业贷款,那个可以只还利息,不用还本金,不过利息要高一大截。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149297@0)
+1
是的,所以银行要看你的收入,风险评估认为你有还款能力就给贷,多套房也不是同时买的,有些过几年可以转到家人的名下,投资本人的贷款额度就高了。反正技术性处理的办法很多,有的人投了10套不一定在一人的名下。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149350@0)
100万,有的人觉得可以拿来退休了,但有的人只把它看作第一桶金,关键看你的圈子对100万的定义。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149268@0)
+3
赌徒肯定是有的,但是最后结果总是赢的是少数。
-
xjcjq
(rufeng);
2020-8-18
(#13149370@0)
你说在大多地区买房的人赢的是多数还是少数?
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149961@0)
+3
银行能贷这么多?好奇。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-18
(#13148995@0)
+3
这个你就要问上面的ABCD了,他说很多人都贷到了。。。还是正规大银行。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13148999@0)
可能是按投资房贷款,自住房没有贷款,没有车贷和信用卡贷款,而且到不同的银行贷的
-
xiangcaosh
(船头);
2020-8-18
(#13149010@0)
问题是20万的T4,拿到手有多少?房子的租金有多少,加起来不吃不喝够不够还贷的?就算银行没有压力测试,给你400万,你咋还啊?
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149012@0)
+4
好像TD,SCOTIA还都有一种叫净资产贷款的,不看收入,就看现在净资产多少,咋还我还真没了解过,我帮一个客人买过投资房,他家老人住过去,自己住地下室,把楼上租出去了。
-
xiangcaosh
(船头);
2020-8-18
(#13149023@0)
违法搞分租是一条路。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149030@0)
+6
几个投资房同时close是一个办法。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149290@0)
这不还是骗?!
-
iga
(nikita);
2020-8-18
(#13149331@0)
+5
只要不违法,自己有风险承担能力的话,这有何不可。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149352@0)
+1
这个风险太高,如果银行最后不给贷了,非常麻烦,损失巨大。但是,这个从程序上看,每一步都没有欺骗吧?
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abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-19
(#13150124@0)
收入各家都不同,但是就贷款和收入的比例来说,可以做到的,当然是2017年春天以前,而且都是五大银行。
-
fallcolor999
(下一站);
2020-8-18
(#13149021@0)
+1
1:20?
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149022@0)
+4
确实见过有类似的,投资房一个一个买,同时掺和一点虚帐,贷款经纪有办法帮你做到。
-
guanshui3000
(灌水);
2020-8-18
(#13149029@0)
这个房价上涨赚得多,房价下跌就吓人了,杠杆太高。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-18
(#13149063@0)
+5
是啊,很高的杠杆。不过以前贷款真的很容易,而且房价低,2015年以前,真正是买到就赚到。从2009年到2016年,房价都翻了一番。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149153@0)
杠杆高也没关系,持有时间要足够长是关键,5-10年是最少的。
-
czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149303@0)
+1
这种人肯定有,家庭妇女干这个的很多。文学城上以前有一国女号称1千万房产,80%以上欠银行的。人人都不用大杠杆的话房市也不会崩溃
-
gta_palace
(呄 - 每天乃古);
2020-8-18
(#13149068@0)
+1
不是,我只有一套房子,虽然家庭T4超过你说的数很多。
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2020-8-18
(#13149080@0)
你那一个房子就值4百万吧?
-
househot
(花开花落);
2020-8-18
(#13149131@0)
+1
有稳定高收入的不用去赌也不愿去赌
-
vicky2005
(孩子她爹);
2020-8-18
(#13149197@0)
+7
投资在股市了?
-
jtax
(吾土吾民);
2020-8-18
(#13149200@0)
jeffrey年轻啊,中国俗话说财不露眼,像你这样喜欢满世界宣传自己挣多少钱的不多,虽说几十万不是大富,但也 way above average
-
vicky2005
(孩子她爹);
2020-8-19
(#13150380@0)
+3
虚拟世界,谁也不知道谁,来找点存在感,看看有些人上蹿下跳的...
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2020-8-19
(#13150481@0)
"来找点存在感" - 真实世界没处显摆, ”谁也不知道谁“ - 不好说,像你和老猫这样的,别人很容易知道是谁
-
vicky2005
(孩子她爹);
2020-8-19
(#13150495@0)
+2
应该说真实世界没法摆,同事很多混的比我好,4,5套房子的都有了。朋友大家也都知根知底。
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2020-8-19
(#13150566@0)
说得好。年轻得志,做到大公司的VP,是不容易。不过低调点没坏处。
-
joy_tw
(Joy);
2020-8-19
(#13150585@0)
也没好处。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-19
(#13150590@0)
其实我挺愿意看到移二代有出息,希望大家多晒晒,更希望拉同胞一把。咱们也和印度人学学团结精神
-
pastrychef
(闪电);
2020-8-19
(#13150903@0)
+2
我到挺佩服Jeffery得勇敢。
-
daofaziran
(daofaziran);
2020-8-19
(#13151049@0)
+2
要不人家就能当leader呢
-
pastrychef
(闪电);
2020-8-19
(#13151139@0)
+3
我知道有T4收入不到十万,贷款将近四百万,买了很多套房子。
那是要时间积累,不是一下子买的。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
{32}
(#13149139@0)
+3
如果个个都这么搞,房市就危险了。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149141@0)
+9
现在也很难做到这样。房价太高,贷款卡得太紧。而且房租限制涨幅,都是投资不利因素。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149156@0)
以前的贷款是不可以想象的那么容易。很多家庭主妇就是一套一套买房子。而且对首期也没什么要求,5%首付就付保险呗。
-
lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149158@0)
+1
怎么可能?
-
beginners
();
2020-8-18
(#13149171@0)
+1
楼上有些说有可能,也许是有可能,使尽各种欺诈手段骗贷。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149182@0)
+6
就我所知, 手中好几套房子的很多是贷款经纪。
-
beginners
();
2020-8-18
(#13149192@0)
还有地产经纪
-
jtax
(吾土吾民);
2020-8-18
(#13149196@0)
+2
地产JJ做的好的到不一定自己有好多套,有个年薪100万的JJ,也是滑铁卢读精算的,自己就一套房。
-
xiangcaosh
(船头);
2020-8-18
(#13149330@0)
年挣一百万吧。。。话说做精算都能挣60万,不干了去干JJ这个苦差事。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149456@0)
对年挣100万,每年的主席大奖,牛人,放着10几万年薪TD的工作不做,去做JJ
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xiangcaosh
(船头);
2020-8-18
(#13149462@0)
10几万?比那个Jeff的40万差太远了。。。确实该跳槽。。。
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ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149466@0)
40万应该是算进bonus和股票的吧,我们好的年份也有50%的bonus,今年肯定是赤膊工资了。
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xiangcaosh
(船头);
2020-8-18
(#13149768@0)
这不是投资,这叫赌博
-
jtax
(吾土吾民);
2020-8-18
(#13149194@0)
+6
多伦多就是因为有这么多疯子,房价才涨成这样。。。
-
ding_ding
(丁_丁);
2020-8-18
(#13149206@0)
+7
极少数
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beginners
();
2020-8-18
(#13149208@0)
+2
中国才是,这里算啥
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firetrain
(火车头);
2020-8-19
(#13150406@0)
20%自有资本的投资是赌博!他们疯了!多套房产投资的多是家庭妇女!多套房屋贷款的多是欺诈!这些只是少数人,但是他们把房价炒起来了!坏蛋!打倒地主!
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-18
(#13149237@0)
哈哈,总结的好,跌派这都什么逻辑。事实胜于雄辩的是420和这次大流行抛出来的投资房跟GTA房产总量的比例是多少,就知道是不是家庭妇女把房价炒起来了。
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czczcz
(看得清);
2020-8-18
(#13149344@0)
+3
还有,我要澄清一下,我没说这里很多人贷款400万,我说如果有100万现金,rolia上的家庭很多都有贷款能力从银行贷款400万分时分次购买多套投资房
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abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-18
(#13149304@0)
你说的问题是时间,过去的10年是不可复制的,在2008年后几年买房的人,房子当初跟便宜,涨价后,自然填平一切杠杆,所有不必纠结了
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goldsand
(ni);
2020-8-18
(#13149320@0)
谁知道十年二十年后又有人讲同样的故事
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lcd
(LCD);
2020-8-18
(#13149359@0)
+1
对啊,保命要紧,各种病毒一轮一轮的绞杀,看今天又125例,要是国内早紧张😓了,这里人太松弛和疲劳
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goldsand
(ni);
2020-8-18
(#13149503@0)
+2
这网上曾经有个名ID,就是家庭妇女,不过人家的说法是当地主婆比上班挣得多,很看不起上班一族,她当初折腾房子的原则就是赌房子升值,有正现金流的房子人家嫌升值慢。2017年以后估计套进去了,很久不来这里了。
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househot
(花开花落);
2020-8-19
(#13150228@0)
+4
赌对时间确实可以大赚一笔,不过既然是赌,就有风险。
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ding_ding
(丁_丁);
2020-8-19
(#13150257@0)
+3
是啊,好多人在2017赔进去了。看见贼吃肉,也看见贼挨打。
-
lcd
(LCD);
2020-8-19
(#13150309@0)
投资有风险,什么时候拿现金,什么时候拿资产,这个还是要非常之小心的。
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cliffwood
(cliffwood);
2020-8-19
(#13150477@0)
严重同意
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lcd
(LCD);
2020-8-19
(#13150615@0)
"什么时候拿现金,什么时候拿资产",这个要是有人知道的话,他可以封神了,叫做”财神爷“
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abcdefghi
(9alphabetic);
2020-8-19
(#13150618@0)
你说的是数字姐是吧,一串数字的8打头那个。
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cliffwood
(cliffwood);
2020-8-19
(#13150473@0)
对啊, ID好象是aveeno
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househot
(花开花落);
2020-8-19
(#13150581@0)
+1
版主又删帖了?
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thegirlbefore
(Jane);
2020-8-19
(#13150731@0)
该删,这个丁丁太讨厌,逼的别人差点把户口本都贴网上了。
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a-duo6818
(a-duo6818);
2020-8-19
(#13150809@0)
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