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枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果要卖出租房,装修一下应该卖的价钱好一点。想问一下,毛利要比as-is卖多多少,才值得去装修? 想有点概念。
-tuteng(闻风而动);
2020-8-18
(#13149220@0)
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如果建筑商看上你的房子, 你不用装修。
-beginners();
2020-8-18
(#13149227@0)
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请问建筑商会看上什么样的房子?
-235(不吃豹子);
2020-8-18
(#13149230@0)
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1. 尽量往南,2. 重建后富人会买的区,3. 靠近中轴, 4. 地大,5. 房子有居住价值最好,因为有刚需来抢,建筑商买了也可以出租待价而沽。
-czczcz(看得清);
2020-8-18
(#13149804@0)
+2
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居住价值高的房子建筑商不愿意买吧,拆了损失大
-ditto(ditto);
2020-8-18
(#13149844@0)
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居住价值不一定要高,但至少能出租很重要,这是建筑商考虑的因素。大部分建筑商都不会马上推到重建的,没有居住价值的房子只能马上推到,时间上有压力的话对建筑商是大大减分的,他们因此出价不会高。
-czczcz(看得清);
2020-8-19
(#13150030@0)
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谢谢指教
-beginners();
2020-8-19
(#13150043@0)
+1
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不客气,互相学习,有居住价值的房子进可攻 退可守,即使遇到大风大浪也可安坐钓鱼台 🙂
-czczcz(看得清);
2020-8-19
(#13150279@0)
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如果底子不错的,化化妆,做一下staging 就可以了。相比装修,省钱又省时。
-cookie321(cookie);
2020-8-18
(#13149234@0)
+2
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100万左右做过简单装修的房子能比同样没做过装修的房子卖贵7-10万,简单就是铺地砖,换橱柜,铺地板,把一楼搞漂亮一点。地下室如果有分门,尽量做成1到2室apartment,带独立厨房卫生间,又能多卖8-10万。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149253@0)
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多谢! 这么装修大概要花多少,包括地下室改一下?
-tuteng(闻风而动);
2020-8-18
(#13149260@0)
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我估计把楼上说的都做了,也要十来万,最后能多赚个3,5万?
-ding_ding(丁_丁);
2020-8-18
(#13149262@0)
+1
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有时上市的时间更重要,见过为了装修错过了卖高价节点的。最后埋单算帐,装修成本+最高点的差价,还是亏了不少。
-cookie321(cookie);
2020-8-18
(#13149273@0)
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看房子本身条件,有的地板还可以,重新上色就行,我看下来最卖的上价的颜色是dark walnut,橱柜最卖的上价的是白色,价钱还便宜,台面一定要好的人造石带包边,地砖最卖的上价的颜色是白色带点云纹,地下室layout作对,复合地板就行,5-8万效果很好了。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149272@0)
+2
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这个成本还可以
-tuteng(闻风而动);
2020-8-18
(#13149306@0)
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非常专业!
-wdmcz(I like summer);
2020-8-18
(#13149799@0)
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谢谢,过奖
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149848@0)
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谢谢
-beginners();
2020-8-19
(#13150036@0)
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现在流行这个,过几年又不一样了。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-8-19
(#13150044@0)
+1
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为什么我的印象是买房子都是不看装修的?与其别人廉价装修为什么不省下钱自己搞?另外,别人装修的地下室有没有permit?水电都有证吗?这些都是问题。
-xjcjq(rufeng);
2020-8-18
(#13149270@0)
+4
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你是会买房的,我也不看装修,结构好就行,但大部分买家就吃装修,宁愿多花钱也不愿意自己干,最好领包入住,因为自己没IDEA,不知道怎么做好,但是做好的一看就有喜好。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149277@0)
+3
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1,人懒,2,人穷: 装修好的已在房价中,可贷款月付解决,买后装修,那可是可当首付用的真金白银
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-18
(#13149279@0)
+2
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正解。
-czczcz(看得清);
2020-8-18
(#13149843@0)
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因为买家不懂啊,不懂的人就只看外表。娶老婆也是这样,多娶几次才发现不能只看外表
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-8-18
(#13149283@0)
+1
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娶老婆必须只看外表啊
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-18
(#13149287@0)
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到底要多娶几次才会懂啊?
-wongbo(万宝);
2020-8-19
(#13150038@0)
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男人看房子不看装修,但女人不是。而且,能做决定的往往是女人
-pacl(非萌新);
2020-8-18
(#13149414@0)
+4
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有道理,我客人里都是老婆说了算
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149457@0)
+1
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女人做决定也未必只看装修。
-fische(fish);
2020-8-19
(#13150294@0)
+1
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自己能干就自己装,问题是很多人不能干,还有工作要忙,就图省事了。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13149480@0)
+1
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平时买个菜都要算半天,这么大一笔钱不好好算算?装修2万要多收7-10万,自己收房后请人做这省出来的5-8万空档期天天住宾馆也花不完呀。
-xjcjq(rufeng);
2020-8-18
(#13149529@0)
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人和人不一样,有人一切以钱为最高衡量,就一定有人在钱达到一定得需求后把它排靠后了。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-18
(#13149540@0)
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来钱容易的不算,我见到的都是老板比打工的更抠。
-xjcjq(rufeng);
2020-8-18
(#13149841@0)
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IDEA很重要,没有天赋,6万也装不出3万的效果,尤其是地下室,怎么做到摈弃现有空间造成的思维局限,合理利用空间,把潜力做到最大能挺漂亮,不是一件容易的事。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149785@0)
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有好的装修地下室师傅,或者上面你说的会设计的介绍吗?
-iso(hello);
2020-8-18
(#13149794@0)
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小活自己设计比较划算,如果活比较大,找个设计师更容易一些,不然多花钱还扔水里,多伦多设计师挺多,老外华人都有,Google一下就可以,我也认识设计师,你需要的话,我可以PM你。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-18
(#13149828@0)
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借帖说一下,我们华人(台湾人除外)美术和设计基础都不行因为教育制度的问题,很多内外装修都做得很外行,原因是不找专业设计师而听信装修师傅或自己决定,有些豪宅外墙做的不知所谓乱搞一通。建议尽量先找设计师设计一下,哪怕是大学刚毕业的也行。
-czczcz(看得清);
2020-8-18
(#13149916@0)
+2
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你能指望国人装修师傅的美观口味? 看到国人装修白墙白厨柜白地砖, 统统是白的。
-beginners();
2020-8-19
(#13150039@0)
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😂😂😂
-czczcz(看得清);
2020-8-19
(#13150962@0)
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谢谢!请PM我设计师的联系方式。但装修师傅会按着设计师的方案干吗?我家装修,装修师傅老是问我该怎么装,我也不懂啊,但他们出的主意我又觉得不好。最好是又懂设计又能装修的😜
-iso(hello);
2020-8-18
(#13149924@0)
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pmed,设计师可以只做设计,也可以包施工管理,装修师傅有跟着设计师一直干的,如果客人想要自己的装修师傅,那就用客人自己的。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-19
(#13150778@0)
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你可以跟我的经纪聊聊,他专门卖老房子,有两个全职装修的,很多时候都是免费装修,装饰。一般一个星期就做完。有固定流程。非常高效。装修完,确实好看
-midageman(n/a);
2020-8-19
(#13150018@0)
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哈哈,你经纪免费装修一星期?现在装修那么贵,厕所8千1个,厨房万刀起步,随便搞搞人工带料一星期怎么也得1-2万吧,人家不养家糊口了?
-wongbo(万宝);
2020-8-19
(#13150035@0)
+1
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我也不确定,但今年他已经卖了十几个房子了,好像只做售前装修。十几年的老经纪,应该不会对我瞎说吧。
-midageman(n/a);
2020-8-19
(#13150042@0)
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售前装修就是刷刷墙,磨磨地板,装几个射灯,把淋浴房浴缸发黑的地方磨掉重新打caulking,花不了几个钱
-xiangcaosh(船头);
2020-8-19
(#13150459@0)
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开放式厨房是不是好卖些?我比较了两个一模一样的房子,有一个把厨房和过道的墙打掉了,客厅,饭厅和厨房连成了一大片,成交价多了十几万。可能有别的装修上的差别,不过从图上看不出来
-tuteng(闻风而动);
2020-8-19
(#13150529@0)
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现在大家都喜欢开放式设计,敞亮谁不喜欢啊,可都是💰砸出来的啊。多卖十几万,可卖家砸在装修里的💰也得近十万的,还有1-2个月装修的时间和成本,一个开放式的新厨房就得好几万的,敲墙包罗马柱加钢梁封梁顶改进风口改电路换地板,💰 💰 💰如果是为了自住舒服怎么折腾都值,如果是为了卖房子大折腾,不值
-wongbo(万宝);
2020-8-19
{60}
(#13150589@0)
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开放式是好,可是贵呀,简单装修肯定下不来,加一根梁就是7000多。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-19
(#13150781@0)
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你好, 可以PM你的经济电话吗?想聊聊装修卖房的事,谢谢啦
-alice06(4颗);
2020-8-20
(#13152940@0)
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你的经纪提供免费装修? Are you sure?
-beginners();
2020-8-19
(#13150037@0)
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估计是让装修师傅帮着小修小补一下吧
-wongbo(万宝);
2020-8-19
(#13150041@0)
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2017年初我朋友花了不少钱装修房子,为了卖个好价钱。结果应为装修错过了上市的好时机。后来等了很久才卖掉。房市好的时候抓紧买。
-hrp2008(coast);
2020-8-19
(#13150032@0)
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有道理,Timing很重要,有时候只差几个星期就是冰火两重天
-wongbo(万宝);
2020-8-19
(#13150040@0)