This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 注意, CIBC的浮动利率有坑!我刚renew mortgage选了三年浮动, 剩下20年供款期,但合同里要求按17年剩余还款计算月供,利率没多收,但是月供额大了很多,问他们理由,他们说由于利率低,将来假如加息而月供不变的话还款期将会超过20年,所以现在要先缩短还款年份计算。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158625@0)
+2
-
不知道其他银行有没这种情况
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158627@0)
-
银行的鬼把戏多的是,不是专业出身的很难知道。
-oxox(oxox);
2020-8-25
(#13158629@0)
+3
-
把我气的够呛,利息低了1/3不止,月供反倒高了很多,现在投诉中。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158634@0)
-
估计你不会赢。银行就是靠这种鬼把戏吃饭的。
-oxox(oxox);
2020-8-25
(#13158638@0)
-
赢不赢没关系,不合理我就一直告上去,还在公共媒体披露他们的猫腻,看他们还敢不敢玩。他们其实是有灵活性的,只是欺负不懂的人。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158779@0)
-
这是你的问题所在,为啥不问一下啊月供是多少? 再签合同之前??
-gustytiger(虎啸风生);
2020-8-27
(#13160390@0)
-
没签呢,但他们就说这个条件要不就锁固定,那个Adviser没给任何细节解释态度还不好
-czczcz(看得清);
2020-8-27
(#13160603@0)
+1
-
CIBC, HSBC房贷口碑都很差,猫腻多。浮动的本身就复杂,所以容易上当,固定的就简单很多。
-newt(newt);
2020-8-25
(#13158658@0)
+1
-
主要是中国人数学差,不懂数学模型,但是总以为自己数学好,背乘法表熟练,对事情一知半解,总以为别人害你,当然别人真害你的时候,又会立即上当。
-newpig(新猪);
2020-8-25
(#13158684@0)
+1
-
你要求做25年还款计划不就好了。
-xjcjq(rufeng);
2020-8-25
(#13158718@0)
-
那就变成refinancing了,一切都要从来。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158754@0)
-
其实我是没明白你的问题,我renew的时候,都是月供不变,按renew时的利率,Amortization Period算出来多少就是多少。
-xjcjq(rufeng);
2020-8-25
(#13158805@0)
-
对呀,这么多年都是这样的,这次居然有新把戏。
-czczcz(看得清);
2020-8-26
(#13158832@0)
-
我每次renew的时候都跟他们预先说明要月供不变再计算的, 现在有点后悔
-ritzc(蛋糕);
2020-8-26
(#13158835@0)
-
你那个可能是固定利率,可以精确计算还款期。楼主这个可能是浮动,银行为降低风险,避免将来利率涨使还款期超25年而做的技术处理
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-26
(#13158882@0)
-
这一个实际上银行少挣钱了
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-25
(#13158647@0)
+1
-
不一定,我现在要求他们出示利率和本金的细节,他们说是按剩余的20年计算利息,但要在17年内还完,所以他们没有少收,只是我的还款要加快,他们的风险低了我的负担重了。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158760@0)
-
只要利率是对的,你就没多交钱,相当于加速还款。
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-26
(#13158880@0)
-
他们就是这样说的,但我要查细节,即使是这样我还是亏,还款多了资金死了每月压力也大些。
-czczcz(看得清);
2020-8-26
(#13159266@0)
-
如果有合适的投资标的,loc转一部分到mortgage,一个电话的事,这样你的资金就又活了。月付多点,主要的问题是贷款额度变少,其他没事。
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-26
(#13159291@0)
-
因为我不用LOT,打算要钱了就重做取钱投资,但是贷款额度变少对我来说是严重的。
-czczcz(看得清);
2020-8-26
(#13159894@0)
-
非常正常的操作,理由也充分,没有损失。只要利率上升,就会立即拉长还款时间。
-newpig(新猪);
2020-8-25
(#13158679@0)
+4
-
这个他们说可以谈,也可以选择固定利率,但在开始没跟我透露的情况下就做了这合同,所以大家不要只看着利率选择,还有很多猫腻呢。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158763@0)
-
至少应该有知情权。而且加速还款应该只是一个选项而不是必须。
-lcd(LCD);
2020-8-27
(#13161100@0)
-
银行尽快回收本金,可以再借给别人
-6ba6(ReturnSon);
2020-8-25
(#13158687@0)
-
对,亏的是我们。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158767@0)
-
不明白你的解释,但不是坑。你每月月供增多,利息变低,你的本金归还比例就变大,这样更早还完贷款,最终你给银行的钱更少,对你更有利。这也是为什么银行贷款一般有double pay或提前还款的选项。
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-25
(#13158747@0)
+1
-
不一定,他们应该是按20年的总利息算,要求我在17年内还清,等我拿到细节数据了再跟大家说说。
-czczcz(看得清);
2020-8-25
(#13158773@0)
-
应该不是的
-zeh(sosleepy);
2020-8-25
(#13158778@0)
+1
-
No way.
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-8-25
(#13158787@0)
+2
-
这是觉不可能的!
-daofaziran(daofaziran);
2020-8-25
(#13158791@0)
+2
-
这种算法真是首次听闻!真是活久见。。。。
-pacl(非萌新);
2020-8-26
(#13158839@0)
-
楼主稍安勿躁,这个是正常的,一直都这样,只是现在利率持续走低才凸显。我经历过几次,打电话去要求降低月付额即可。
-georgeg(Wilcox);
2020-8-26
(#13159685@0)
+1
-
谢谢,我是首次遇到,以前都是按原月供额的,先跟他们谈一下看看如何。
-czczcz(看得清);
2020-8-26
(#13159889@0)
-
基本上可以按银行自己内部的Prime Rate (也许叫另外的什么的术语)来计算最低可还利息。我上个月办的比以前每月少300左右。
-georgeg(TrilliumWoods);
2020-8-26
(#13159982@0)
+1
-
不太明白这个,可以仔细说一下吗?谢谢
-czczcz(看得清);
2020-8-26
(#13160131@0)
-
你才明白过来吗? 别家银行也是一样的。 renew时候会比以前还款多一些, 应为供款期缩短了。 你只可以和他们商讨看看能不能俺剩下的20年供款期算了。
-gustytiger(虎啸风生);
2020-8-27
(#13160381@0)
-
不会吧,供款期缩短了我本金也少多了呀,以前renew时候都是跟以前还款一样的,现在利息还低了这么多。
-czczcz(看得清);
2020-8-27
(#13160609@0)
-
自己用贷款计算器算一下不就知道了
-idontknowa(idontknow);
2020-8-27
(#13160648@0)
-
银行他们不按那个公司跟我算。
-czczcz(看得清);
2020-8-27
(#13160970@0)
-
你自己算一下就知道他们是不是多收你利息了
-idontknowa(idontknow);
2020-8-27
(#13161081@0)
-
问他们,他们说要等第一个月供款出来之后才有数据,就是说你先进套,然后跟你谈,但不作任何保证。看看他们最后如何处理,做的不好的话我唱衰它。
-czczcz(看得清);
2020-8-27
(#13161283@0)
-
你这个问题我也发现了,cibc也是同样的说法,每个月至少多还百分之十。好像也没什么好办法
-jzb_jili(home);
2020-8-27
(#13160870@0)
-
我现在要求他们至少按原来的月供算看行不行。
-czczcz(看得清);
2020-8-27
(#13160972@0)
-
我上次renew的时候,浮动的,利息比以前低,但是月供一样,我就要求降低月供,银行同意了。 TD的
-lcd(LCD);
2020-8-27
(#13161103@0)
+1
-
请问那是多少利息的时候?
-czczcz(看得清);
2020-8-27
(#13161274@0)
-
我2019年renew的时候是五年p-0.98,当时好像是2.73的利息,太久了,不是很清楚。renew之后不比之前低,但银行的人还是给我降低了月供。因为是投资房,也没有做过加速还款,很奇怪。
-lcd(LCD);
2020-8-27
(#13161332@0)