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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教: BUILDER 不能在确定好的日期(10天后) close前两天从律师处得知,开发商(countrywide)给的选项
1可以选择交割首付,即可入住 等close时结清余款
2 推迟到10月close。
我们当天回复选择推迟到10月close。可开发商回复说不可以了, 必须按选项1处理。
这种情况下我们可以有什么选择同开发商谈。
纯讨论想听听大家专业上的解决方式(一切肯定都是通过律师处理),亲,请不要回复不相关的言论哈。多谢!!
-eagal(EXPLORING);
2020-9-17
{337}
(#13190518@0)
+2
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closing day 应该是一定时间之前就决定的了。house 是这样的
-mangyu(laohuang);
2020-9-17
(#13190541@0)
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是, 签合同时已经约定好的,
-eagal(EXPLORING);
2020-9-17
(#13190556@0)
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贷款日期对不上可以和银行谈。
-mangyu(laohuang);
2020-9-17
(#13190568@0)
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您的意思就是接受开发商的条件,但这样做如果开发商10月份也不能close, 会有什么问题吗?多谢!
-eagal(EXPLORING);
2020-9-17
(#13190603@0)
+1
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开发商应该有一个通知,告诉你closing day,具体提前多久通知,应该写在合同里。过期没有close,按照每天多少钱补偿,都在合同里
-mangyu(laohuang);
2020-9-17
(#13190615@0)
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签合同的时候应该就有这些条款啊,不能交付如何处理。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-9-17
(#13190565@0)
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合同上对开发商的约束比较模糊,而且现在时间比较紧
-eagal(EXPLORING);
2020-9-17
(#13190597@0)
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开发商都是霸王条款,基本上他们说什么就是什么。
-lcd(LCD);
2020-9-17
(#13191269@0)
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肯定推迟到10月啊,现在入住,又不能 close,应该是有东西没做完吧,你住进去之后,开发商继续做没完成的东西,没办法住啊
-canewlife(canewlife);
2020-9-17
(#13190688@0)
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不能close怎么能入住?基本法律常识吧,他们条款模糊不代表无法无天,建议你强硬一点,按你自己的意愿去做。
-czczcz(看得清);
2020-9-17
(#13191276@0)
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跟开发商签的都是霸王条款。你没有讨价还价的余地。合同里有延期的条款。如果你不同意,还给你订金,解除合约,两清。
-2841999(四友);
2020-9-18
(#13191507@0)
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这个很明显的反映了现在是卖家市场,如果是买家市场价格下跌,builder 恨不得早一天close.
-czczcz(看得清);
2020-9-18
(#13192177@0)
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听起来你这应该是OUTSIDE CLOSING DATE 被延期了,那没有你可以终止合同的选项吗?
-toronto1281(多伦多);
2020-9-18
(#13192270@0)
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这房子买的时候已经建好了,但builder说有文件过期了不能按约定close, 一开始通知时给选择交房的方式, 但转天又说只能按约定交房但手续又不能全部完成。所以说建筑商比较 流氓 。 所以现在在争取一次性close (delay) 或干脆终止交易的可能了
-eagal(EXPLORING);
2020-9-18
(#13192621@0)
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购买的新房和买市场的二手房是不一样CLOSE方法。买新房时开发商一般在合同中都是按照先入住Occupancy,再过一段时间也许是好几个月大半年的才CLOSE的。但是Occupancy入住后Interim Occupancy期间,需要交原来预付款款后剩余总款项的每月商业利息(至少3%,也许更高)。这个是比较高的,如果是房子剩余款项是100万,3%利息计算每月就是2500元。这个如同租房之住。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-9-18
{290}
(#13193274@0)
+1
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这是新Condo的两大坑之一:)
-pacl(非萌新);
2020-9-18
(#13193409@0)
+2
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因此没有说法开发商是流氓做法,所有新房独立还是Condo都如此规则。这坛子里竟然不明白这些事说明都是靠杠杆买二手房的多。买新房得有充分的钱付来OCCUPANCY这样会被开发商少宰几万,否则就是送进几万加元当房租续房子所有权才会CLOSE很正常。这法对于靠杠杆买房的主是非常不利的。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-9-19
{231}
(#13194030@0)
+1
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独立屋,和semi,甚至freehold 的TH都没有这个坑
-pacl(非萌新);
2020-9-19
(#13194707@0)
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如果房钱准备充分就把房子剩余款项都给付了,或付个大多数,Occupancy入住后就会少付许多的额外interim利息。没有钱要靠贷款,要么忍了高利息接着往前走,要么就不买这房了。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-9-18
(#13193285@0)
+1
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找律师吧。
-toronto1281(多伦多);
2020-9-21
(#13196446@0)
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感谢各位的回复,在同律师谈做delay closing. 也探讨是否可以终止交易。多谢大家的建议。 还有,经纪也讲现在BUILDER都比较 流氓, 这是他的原文。 感觉真是这样呢。
-eagal(EXPLORING);
2020-9-18
(#13192594@0)
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你提出终止交易builder就着急的了。
-ritzc(Ritz Crackers);
2020-9-18
(#13193278@0)
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应该不是人家开发商流氓是你还不太熟悉买新房的规则吧!
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-9-18
(#13193294@0)
+1
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的确是不了解买新房的”规则“,谢谢您回复。说句心里话, 这规则是开发商立的,枪在人家手里, 什么理由开或者不开实在难以熟悉。 只想顺利交接了就好。 交利息就当是欠他的。可开发商如果黑心设计赚昧心钱,实在是。。。但现在这个开发商的确是没说要收利息的事, 律师也没提。
-eagal(EXPLORING);
2020-9-24
{229}
(#13200960@0)
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免费延期CLOSE基本没有戏,人家认为会损失很多应收款项的。否则,你就不要买了,不买还得好好商量,商量不好,估计还会有违约款。这个在合同中有体现。
-jia_de_hao(假的好吗?^_^);
2020-9-18
(#13193302@0)
+1