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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问·：申请投资房贷款，相同额度，传统贷款和带Line of Credit 的贷款有什么优缺点，后者比前者利率低0.5%。谢谢！ -d2008(老百姓); 2021-3-26 (#13595431@0)
    • 我的感觉就是line of credit即使还完贷款了也可以保留，清loc 要交费用。好处就是可以随时从里面取钱用，比如买下一套房子的首付。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-26 (#13595440@0) +1
      • 谢谢指点。(当家的发的，没想到有这么及时的回复) 我告诉他这里有热心同学呀。 -d2008(老百姓); 2021-3-26 (#13595489@0)
    • heloc比较灵活，是revolving credit，可以随时还款，在额度内随时取款，还可以有interest only的option. 现在不少银行都是允许heloc里hold类似mortgage的fixed portion, 选择灵活。缺点是转银行是可能会有比较高的closing charge，如果转入银行能够cover，也不是大问题 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595472@0)
      • 谢谢专业指导。 -d2008(老百姓); 2021-3-26 (#13595494@0)
        • 不客气，具体决策你们自己根据自己情况斟酌 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595500@0)
      • 请问closing charge大概有多少？ -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595503@0)
        • 我就n年前close过一个, 当时discharge fee300左右。主要是如果换一家的话，需要再set up a heloc又要不少fees, legal, appraisal等等 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595530@0)
          • 知道了，谢谢！ -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595540@0)
          • 好像大约一共要一千多块钱 -info(夏天); 2021-3-26 (#13595542@0)
            • 对，1200到1500左右 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595550@0)
      • 如果不转银行在本银行renew贷款很难拿到好利率，他们知道你被绑架，不会轻易转银行的。 -info(夏天); 2021-3-26 (#13595521@0)
        • 是的，每次renew都是一次要挟😂 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595532@0)
          • 请教如何才能解套？ -thegirlbefore(Jane); 2021-3-26 (#13595538@0)
            • 这就是个死结啊，无解，哈哈哈 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595545@0)
              • 如果把牵的钱都还了就解套了吧？ -thegirlbefore(Jane); 2021-3-26 (#13595555@0)
                • 有HELOC的贷款有两个discharge 费 -info(夏天); 2021-3-26 (#13595563@0)
                  • 看来当时是上了贷款人的当了。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-26 (#13595567@0) +1
                  • 不会的。 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-3-26 (#13595672@0)
                  • 三百块都不到而已， -james4rn(james); 2021-3-27 (#13596619@0)
                • 是的，但这么低的利率，银行的钱放着也是放着，放咱heloc里随时想干嘛就拿出来用，不是方便嘛😊 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595565@0)
                  • 最让我气愤的是银行还收我月费，$7/月。 -thegirlbefore(Jane); 2021-3-26 (#13595572@0)
                    • 我的heloc没有月费啊。是不是你同时在那家银行还开了账户，账户收的月费？ -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595598@0)
                    • 哪家要你月费，把它家废了换别家 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595602@0)
                      • 把它家废之前跟他们打个招呼，他们会马上给你取消月费了 -info(夏天); 2021-3-26 (#13595627@0)
                        • 就是，不就是互相掐着玩儿嘛，谁怕谁😂 -clear(clear); 2021-3-26 (#13595634@0)
        • 有道理。不过为什么会被绑架？如果转去的银行可以帮付closing charge和其它费用，把这边的付清，直接转过去就好了啊。 -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595536@0)
          • 不是每个银行都愿意帮付那些费用，又要跟他们谈，麻烦 -info(夏天); 2021-3-26 (#13595546@0)
            • 这样啊，谢谢解释！ -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595553@0)
    • 比利率还低的HELOC。好奇低至多少。我理解HELOC更加灵活方便，所以利率往往比Mortage高。至少也是P。 -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595501@0) +1
      • 比mortgage利率还低的HELOC -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595512@0)
      • ta的意思好像是带HELOC的贷款比不带HELOC的贷款利率低 -info(夏天); 2021-3-26 (#13595558@0)
        • 嗯嗯，我理解的有一点偏差。我就是好奇，又带HELOC, 利率还低，这样的贷款不是便宜两头都占了吗？真这样就没什么犹豫的，直接选利率低还带loc的 -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595593@0)
        • 又读了一遍，基本明白了。楼主问的是两种贷款的区别，一种带loc, 一种不带。下面的楼有点歪，是关于heloc里面包含的mortgage部分的利率，在同一家银行renew的时候银行往往不会给出最优利率的情况。很好的讨论。谢谢楼上各位！ -ash30(ash); 2021-3-26 (#13595675@0)
    • 谢谢各位的专业透彻分析与回复。买的不如卖的精，有点儿门清了，如果没有多余的费用，就选利率低的，先顾眼前。其实自住房已有HELOC，再多一个也是鸡肋。谢谢各位！ -d2008(老百姓); 2021-3-27 (#13596514@0)

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