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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 咨询投资房， 目前夫妻俩17万年薪，1套2300尺独立150万（升值不错，现金流不错），一套自住3000尺200万出头，但投资房仍有33万贷款+自住房50万贷款，存款15万，想再投资，目前一个孩子在读中学，一个孩子小学，目标上美国藤校，希望有经验的人出出主意。谢谢 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996620@0)
    • 富人呐。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13996647@0) +2
      • 边都没沾 -firetrain(火车头); 2021-9-23 (#13996651@0) +3
        • 你更富的意思？ -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13996656@0)
          • 肉联现在50万才起步的吧😜 -manniangpai(慢两拍); 2021-9-23 (#13996664@0) +1
            • 没通知啊。啥时候涨的？ -2841999(四友); 2021-9-23 (#13996723@0)
          • 我也没沾。我认识沾边的。 -firetrain(火车头); 2021-9-23 (#13996668@0)
            • 再来一套湖边大condo和cottage? -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996682@0) +1
      • 反话？ -remdesivir(larevo); 2021-9-23 (#13996652@0) +3
      • 大家拿这地方，夫妻俩双职工的家庭和富人这个头衔没啥关系。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996655@0) +4
    • 腾校要努力才行的。投资房管什么用？地产经纪多得是。 -firetrain(火车头); 2021-9-23 (#13996650@0) +2
      • 靠投资房升值付藤校学费啊。。。 -newyearpig(小猪); 2021-9-23 (#13998243@0)
    • 就努力投资两个孩子上藤校吧。 -235(豹脾气); 2021-9-23 (#13996669@0)
      • 想再投资房产，如何计划 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996672@0) +1
        • 赶紧卖 -firetrain(火车头); 2021-9-23 (#13996679@0)
        • 先不说贷款买房的事，我觉着你有另一个挑战，如何持有房产。孩子上藤校，一年10万加的税后支出，任何加息，碰见坏租客，空置等都很难抵御。 -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13996822@0)
          • 所以，趁孩子没上大学前，趁机会多投资，多捞些钱。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996828@0)
    • 已经到贷款上限了，很难从银行贷款了，可以全款买房， -googlebot(bot); 2021-9-23 (#13996681@0) +2
      • 还可以贷的，我一个朋友120万贷款，照样买万锦的镇屋 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996688@0)
        • 你想高利贷当然可以， -googlebot(bot); 2021-9-23 (#13996690@0) +1
          • 投资房都是净收入，银行说可以贷 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996695@0)
            • 能贷就赶快贷，你看能贷多少，上限就那么多， -googlebot(bot); 2021-9-23 (#13996704@0) +2
    • 15万首期只能买50万CONDO，别想太多。 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13996722@0) +3
    • 17万收入83万贷款，你想再贷80万，很难，上限就那么多，加拿大贷款政策更黑， -googlebot(bot); 2021-9-23 (#13996728@0) +1
    • 去CIBC，在那里如果有25万存款（RRSP，RESP，TFSA都算），可以拿到250万贷款 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-23 (#13996750@0) +1
      • 这个怎么说？250万咋算出来的？、 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13996788@0)
        • 估价一般独立屋都要1.5左右，所以拍拍脑袋，来个250 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-23 (#13996841@0)
      • 有这样的好事？我在这个银行存款超过你说的两倍，贷款照样是按照收入来的。 -joy_tw(Joy); 2021-9-23 (#13996810@0) +1
        • 我拿到了1.10m HELOC，因为没有那么多的东西去抵押 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-23 {701} (#13996825@0)
          • HELOC跟你相关的房产有关，不是和存款有关吧？ -joy_tw(Joy); 2021-9-23 (#13996854@0)
            • 有了存款才有资格拿房产去抵押。我是拿已经付清的现有房产去抵押的，如果我新买房，可以拿买的房去申请新的房贷 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-23 (#13996898@0)
              • 早没有抵押贷款了，目前贷款就看收入， -googlebot(bot); 2021-9-23 (#13996953@0) +3
                • 你贷不到，不等于别人也贷不到 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-23 (#13997074@0) +1
              • 没听说有了存款才有资格抵押房产。你说的存款是房子里的equity吗？不是房产有了一定的equity就可以去抵押吗？ -joy_tw(Joy); 2021-9-23 (#13997010@0)
                • 可以看看我上面转的Facebook的帖，上面写的非常清楚。也可以去cibc直接问 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-9-23 (#13997078@0)
        • 是有这个25万的VIP 政策，只要首付35％，买第2/3套都会贷到65％。 -blueskynight(平淡); 2021-9-23 (#13997411@0)
          • BMO之前是1：1 （存款：贷款）政策，CIBC这个更狠，这样很多人都能贷到款了。 -czczcz(看得清); 2021-9-24 (#13998559@0)
    • 这个只能问银行贷款经济了吧？他们可以对你贷款额度进行评估，能贷款多少钱决定了你的投资 -hash(哈希); 2021-9-23 (#13996759@0)
    • 你自住房贷款太高，为什么？建议把15万存款加速还进自住房，重新做mortgage降低月供，开LOC，然后用LOC做首付买投资房。如果一年之内不买，建议加紧偿还自住房贷款。再贷100万问题不大 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13996769@0) +2
      • 谢谢 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996786@0)
    • 藤校一年学费加食宿及路费需10万+，一孩四年基本50万左右，两孩妥妥的税后100万左右。基本没啥钱做别的了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13996798@0) +1
      • 所以要再投资买房啊 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996812@0)
        • 好奇你想过另一个挑战吗？如何持守住？一年10万加的税后支出需要你有很大的现金，现在房产基本负现金流，你如何抵御加息，碰见坏租客赖账，空置等情况？ -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13996836@0)
          • 我的投资房，投资早，已经翻了倍，65万买进的，现在市价150万左右，现金流不错每月能正现金流。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996844@0)
            • 是不是有点太激进了? 五倍很安全不贷是傻子。超过5倍有各种各样的办法可以贷高风险 市价有涨有跌卖房的时候你就发现基本上和你说的市价差10-15% -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13996973@0)
            • 你现在现金流肯定没问题，再投资的话我是觉着要把孩子的支出考虑上，毕竟是很大的支出，一般人没有这项支出。 -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13997090@0)
      • 要预每年10万以上美金 -dianxin(米市); 2021-9-23 (#13996955@0)
        • 是啊，非常大的支出，楼主要留出远大于常人的safe margin. -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13997093@0)
    • 不是应该投资房多贷款，自住房少贷款吗？ -vicky2005(孩子她爹); 2021-9-23 (#13996987@0)
    • 孩子藤校的学费其实不用担心，能上先。有奖学金，助学金和低息贷款，实在不行还可以打打零工。投资是另外一个问题，把自主房和投资房都refinance一下，应该可以有1米的预算。 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997310@0)
    • 你这种情况别人就不能提供什么意见了。反正你自己都懂的，也会算的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997322@0)
      • 差得只是勇气，所以要来这里问，好借别人的话给自己加点油 -wildwest(人在西部); 2021-9-23 (#13997504@0)
        • 你的情况没人给你加油，也没人会说不行 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13998100@0)
    • DT CONDO or GTA townhouse?。。。本来想说小house，但估计买不到。。。 -newyearpig(小猪); 2021-9-23 (#13998239@0)
    • 孩子都读高中了，上藤校的目标是说两三年内要50万现金。你想从房产投资里来，除非快进快出的flip。 -geekcode(文心雕码); 2021-9-23 (#13998273@0)
    • 在美国藤校边上搞个Condo -pacl(非萌新); 2021-9-23 (#13998532@0)
    • 暂时打住吧，资产有了，现金不宽松 -kking(捣蛋); 2021-9-24 (#13998640@0)

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