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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请大家帮我看看，这个问题大吗？ -vincec(瞎灌水); 2021-10-17 {1423} (#14049109@0) +1

    看中一个老房子，靠近地面的窗下都有这样的裂纹，请大家帮我看看是不是结构问题，最怕漏水。谢谢！


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    • 验房师怎么说？ -eleclan(eleclan); 2021-10-17 (#14049113@0)
      • 还在等验房报告。 经纪说没问题的。 经纪说屋主在原来的砖上糊了一层水泥，裂缝是水泥的裂痕。 -vincec(瞎灌水); 2021-10-17 (#14049135@0)
        • 要我就不要了，不确定的隐患too risky。验房师说的也不一定准的。 -lazylady(lazyguy); 2021-10-17 (#14049158@0) +6
          • 哎，买老房子就是很多risks -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14049900@0)
        • 买完后，整个外层做防水层，几千是最低数；你要是能从经济那里听到“有问题”，就奇怪了。 -steven8888(夜太黑); 2021-10-18 (#14049186@0) +2
      • 据说这一年验房师都改行了，基本上没啥验房需求（一个房子少说又7/8个offer，大多10几个以上） -guanshui88(约定); 2021-10-18 (#14049289@0)
        • 现在很多卖家事先就把验房工作做了 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14049533@0)
      • 验房报告来了 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 {235} (#14049528@0)

        是卖家请的验房师做的验房. 关于裂痕报告说：

        Typical minor cracks
        There was no evidence of moisture penetration, this foundation is not very deep in the ground and I don't think it is deep enough to be in the water table.

    • 不大 -remdesivir(larevo); 2021-10-18 (#14049536@0) +3
      • 我一看论坛这架势, 我就没敢说这话. -killer(十步杀一人千里不留行); 2021-10-18 (#14050125@0)
        • 我入冬前天气好的时候经常检查一下，用sealer补上。也许能防止水进去结冰。 -remdesivir(larevo); 2021-10-18 (#14050254@0)
          • 我看YouTube有人说用Liquid Rubber Waterproof Sealant刷一遍 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050488@0)
            • 没啥大事, 水泥有不裂的吗? -killer(十步杀一人千里不留行); 2021-10-18 (#14050657@0)
    • 我看的所有老房子基本都有这样的问题。很常见，不是大问题，你可以再跟你的验房师讨论一下。 -daofaziran(daofaziran); 2021-10-18 {42} (#14049704@0) +2

      申明一下，我不是验房师和经纪，是买房的。
      • 谢谢！ -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050512@0)
    • 谢谢楼上各位！ 根据验房报告，整个房子的电线是铝质的，这个问题是不是更大啊？还有屋顶和墙里面的保温层也不达标， 屋顶保温棉下好像没有vapor barrier, 验房师说看不到。我最担心的是铝质电线。 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14049915@0)
      • 没什么问题，70年代的房子都是铝线的。不用验就能知道。 -xiangcaosh(船头); 2021-10-18 (#14049937@0) +4
        • 谢谢船头！他们装修时把电线全换了就好了，现在换很困难了。 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050312@0) +1
      • 保险公司有可能让你全换成铜线才给保 或者保费高 -eleclan(eleclan); 2021-10-18 (#14050069@0) +1
        • 你很内行啊，真是这样 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050300@0) +2
        • 不会的、有些保、有些不保，我公司就保铝线。 -xiangcaosh(船头); 2021-10-18 (#14050694@0)
      • 这个装修时一定要换成铜的，最好同时把配电箱升级。 -torontospy(Spy); 2021-10-18 (#14050455@0) +2
        • 正解👍 -eleclan(eleclan); 2021-10-18 (#14050461@0)
        • 那是另外一个问题，报告上说 Main disconnect/service box rating: 100 Amps， 肉联论坛上常常有人说要200Amps. 我不懂电，估计200 Amps比较好。 😊 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050477@0)
          • 是的，升到200A, 这一定一起做最好，这钱值得花。估计这房子现在还在用保险丝呢。 -torontospy(Spy); 2021-10-18 (#14050494@0)
            • 谢谢，听起来很大工程，这个可以单独做吗？ 保险丝英文叫什么？ 报告说 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 {120} (#14050511@0)

              Main disconnect/service box type and location: Breakers - basement

              是不是保险丝？ 我不懂电的， 不好意思

              • Fuse? -pacl(非萌新); 2021-10-18 (#14051108@0)
    • Pass掉吧 市场上又不是一间房别掉坑里 -kking(捣蛋); 2021-10-18 (#14050092@0)
      • 谢谢捣蛋！ 这个是烂房子里面挑的比较好一点的了。 没办法，家人就喜欢那个地点。会守住价格底线的。 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050307@0) +1
        • 没事， -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-18 {300} (#14050363@0) +2
          不是啥大问题。老房子小裂缝，nothing。铝线，砍掉点房价即可。也是nothing。一个保险公司不保，你找另一个给保的。安全上铝线由于会氧化导致接头处发热，只要电工焊接时涂点什么胶，就不会氧化了。让电工把所有的的开关，插座，接头全换成铜线就可以了。实际上不需要做什么，什么也不用换

          铜线和铝线的焊接得电工来做。
          • 🙏 谢谢 -vincec(瞎灌水); 2021-10-18 (#14050484@0)
    • 没裂缝的老房子很难找，Finch,Sheppard沿线大量房子用的铝线，没几家换成铜线的。 -blueskygg(Grass); 2021-10-18 (#14050517@0)

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