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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房和现有住房的贷款在一起，报税怎么办？需要注意什么？谢谢 -jessica19(jessica); 2021-10-21 (#14057222@0)
    • 每个房子都有一个贷款吧。还有两套房子共用一个贷款？银行不能这样操作。 -lcd(LCD); 2021-10-21 (#14057321@0) +1
      • 我的就是这样操作的啊 -jessica19(jessica); 2021-10-21 (#14057365@0)
        • 还有这事？两个房子共用一个贷款？ -zzddlljj(告别严冬); 2021-10-21 (#14057405@0)
        • 从来没听说过这种事。 -donot(田长第九); 2021-10-21 (#14057424@0)
        • 为什么？有什么好处？ -fallcolor999(下一站); 2021-10-21 (#14057789@0)
    • 哪个房子的抵押？ -idontknowa(idontknow); 2021-10-21 (#14057507@0)
      • 用的是自住房的loc，然后给merge到自住房的贷款 -jessica19(jessica); 2021-10-21 (#14057761@0)
        • 不应该merge，应该做另外一个mortgage，已成事实的话留好证明是loc转的贷款以及loc买投资房的证明，然后按比例报投资房部分的利息吧。下次不要这样做了。 -idontknowa(idontknow); 2021-10-21 (#14057781@0)
          • 自住房份额已经很少了，可以提前还清，唉，贷款银行renew时告诉我这样操作省钱，结果让他给害了 -jessica19(jessica); 2021-10-21 {84} (#14057820@0)

            请问什么样的证明呢？
            有什么补救措施吗？除了按比例报税这个方法之外，貌似这样很麻烦
            • 当初买房时的transaction。尽快把自住房还清，就ok了，重点是自住和投资房贷款要分开 -idontknowa(idontknow); 2021-10-21 (#14057843@0) +2
              • 现在已经混在一起，怎么鉴别是还自住房还是还投资房的贷款呢？抱歉，貌似很多问题哈 -jessica19(jessica); 2021-10-21 (#14057861@0)
                • 你这样自住房一直都还不完贷款，如果你办的不是正规mortgage而是Equity loan，那两个房子的全部价值都抵押给银行了，银行大赚。 -donot(田长第九); 2021-10-21 (#14057879@0)
                  • 办的是正规的贷款 -jessica19(jessica); 2021-10-21 (#14057907@0)
                • 你用了多少钱买投资房，就是多少钱呗，怎么还需什么鉴别？假设你总100万贷款，80万是买投资房部分，20万自注，那你投资房占比4/5，年底银行给你一张利息statement，你总额的4/5报给投资房收入就可以了。以后你还完完20万，投资房比例就100%报税了。赶快还。 -idontknowa(idontknow); 2021-10-21 (#14057911@0) +2
                  • 这个说的对呀 -jessiec123456(jessiecccc); 2021-10-21 (#14057915@0)
                  • 可还贷款也是按照这个比例还啊！比如我今年还10万，是不是分成比例给投资和自住啊？8万给投资，2万给自住？ -jessica19(jessica); 2021-10-21 (#14057950@0)
                    • 一旦开始按一个比例报税就一直用那个比例，直到自住房贷款还完。你是用的C IBC 吗？ -househot(花开花落); 2021-10-21 (#14057981@0)
                      • 是cibc -jessica19(jessica); 2021-10-21 {42} (#14057988@0)

                        报税的比例和还贷款的比例需要是一样的吗？
                        • 只有Cibc不能做2个贷款,非要合一起，其他银行都可以有多个贷款。大家说的就是报税用的比例。 -househot(花开花落); 2021-10-21 (#14058013@0)
                          • 谢谢你的解答。但还贷款可以指定说还自住房的吗？加速还那种 -jessica19(jessica); 2021-10-22 {45} (#14058082@0)

                            CIBC 所有的贷款都不能按房子做分别的贷款吗？
                            • 不可以。只能按比例。 -lcd(LCD); 2021-10-22 (#14058451@0)
                          • 但cibc说也可以做成两个贷款。只是来不及了 -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14058994@0)
                            • 我的自住房贷款和HELOC在CIBC， 我想把HELOC借出来的钱转成mortgage， CIBC一定要把2个mortgage合成一个，那样的话我报税很麻烦，还特意咨询了CIBC的员工， 说这个银行就是这样，最后就没弄。 -househot(花开花落); 2021-10-22 (#14060800@0)
                    • 你不是要还给自住房吗？那还分啥。 -idontknowa(idontknow); 2021-10-22 (#14058084@0)
                      • 以您的例子，自住房还有20万贷款，就是从现在算起，当我还完20万就算自住房没有贷款了吗？我的问题是现在贷款混在一起，自住房还清的时间节点怎么计算？ -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14058116@0)
                        • 你只能按比例还，永远还不完，直到全部还完，或者将来refinance到别的银行，按比例分成两个子贷款 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-10-22 (#14058118@0)
                        • 还是等下一次renew，或者重新refinance投资房吧 -idontknowa(idontknow); 2021-10-22 (#14058485@0)
                          • 是不是现在的投资房没有贷款，都在自住房上面呢！就是投资房可以全款refinance？ -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14058849@0)
                            • 去银行问吧。 -idontknowa(idontknow); 2021-10-22 (#14058867@0)
                              • 银行什么都不懂，说让我问会计 -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14058986@0)
                                • 不是，让你问银行可不可以refinance你的出租房出来。不是让你问银行怎么报税。 -idontknowa(idontknow); 2021-10-22 (#14060345@0)
        • 用Loc做投资房首付，应该只是投机房首付款merge到自住房贷款。但是投资房去掉首付的贷款应该还是单独的吧 -vps(mxchzh); 2021-10-22 {37} (#14059744@0)

          你应该还是两个贷款，一个利率略高？
          • 不是，我是投资房的全款都merge到自住房的贷款里了 -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14060075@0)
            • 这种貌似不常见。不过也应该有有益的一面。 -vps(mxchzh); 2021-10-22 (#14060144@0)
              • 是啊，是银行贷款部门renew时给的建议!但操作起来没有想到报税的麻烦 -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14060427@0)
          • 你是说投资房利率会比自住房高吗？ -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14060764@0)
    • RBC做得吗？RBC的几个华人Mortgage Specialist，尤其东北口音的喜欢这样做，完全不考虑客户方不方便。 -ziye(twelve); 2021-10-22 (#14060686@0)
      • Cibc做的。但是老外推荐的这种方法 -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14060763@0)
        • 你能不能在mortgage账户里看到每个房子每月付了多少本金多少利息？ 能看到的话就自己算一下。如果不按房子分的话你就只能按比例了。 -househot(花开花落); 2021-10-22 (#14060792@0)
          • 应该看不到。银行说是一个贷款 -jessica19(jessica); 2021-10-22 (#14060962@0)

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