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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天看了一下银行贷款账户，amortization从300个月，变成了999个月。请问这是什么意思？谁能活那么长时间？ -**🧧; 2022-10-29 (#14914386@0) +1
    • 利息涨，你的月供没涨的话当然还贷时间被拉长了 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-10-29 (#14914505@0)
      • 我的是0个月！ -gustytiger(虎啸风生); 2022-10-31 (#14917501@0)
        • 还清了？ -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-10-31 (#14917995@0)
    • 下次renew就改了 -torontostar2011(torontostar); 2022-10-29 (#14914507@0) +5
    • 为银行奋斗终身 -foodbank(foodbank); 2022-10-29 (#14914511@0) +1
      • 83年，这得好几辈子上班 -1yizhen(yizhen); 2022-10-29 (#14914523@0)
        • 如果那么长，是不是应该算坏账了？ -giss(rr); 2022-10-29 (#14914532@0) +1
          • 银行可不想收一堆房子在手里，房东慢慢还吧。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-10-29 (#14914536@0)
            • 这样看有困难的不少，关键买家钱不多的下不了手，买家不挤兑 -**🌾; 2022-10-29 (#14914546@0) +1
    • 基本上就是这个意思，我数到3你马上还钱：1。。。2。。。2.5。。。2.9。。。2.99。。。2.999。。。2.999999999。。。你就当这个数字是放P就可以了，降了息、随时变回120个月。 -**🦤; 2022-10-29 (#14914516@0) +3
    • 你的按揭是浮动利率。当利率上浮的时候，你的月付款额不变，但是还款期会延长。现在如果按你以前的月付款额继续付下去。你的全部付款都是在付利息，不能还本。你已经达到了trigger point。银行很快会约你去喝茶。 -2841999(四友); 2022-10-29 (#14914884@0) +9
      • 银行不会在意是不是还本的，只要不超出贷款限额就没事。 -rockall(we will, we will); 2022-10-29 (#14914975@0)
        • 八十三年都行？再高可以200年还完？ -**🌾; 2022-10-29 (#14915020@0)
          • 在房贷要renew时，会重新按300个月算月付 -winonca(小温); 2022-10-29 (#14915034@0) +3
          • 大部分银行的房屋贷款有只还利息的选项。 -rockall(we will, we will); 2022-10-29 (#14915038@0)
            • 你的意思是签房贷时，有银行没有还款年份要求吗？怎么可能？ -winonca(小温); 2022-10-29 (#14915054@0) +1
              • 贷款一般都有很多选项，比如double pay、10%额外供款、一年10%额外本金，还有只付利息不付本金。 -rockall(we will, we will); 2022-10-29 (#14915087@0) +1
                • 这是对的，就是说在月付不够付利息时，他就要做上面三个选项之一了，那还是要多付款。 -winonca(小温); 2022-10-29 (#14915110@0) +1
                  • 不是，我是说贷款本身就有这些选项，跟涨利息无关。我的意思是，银行允许你只付利息，而且还允许你把还掉的本金再借回去。当你每月供款不足以还利息的时候，就相当于你继续向银行借钱。 -rockall(we will, we will); 2022-10-29 (#14915133@0)
                    • 明白你的意思了，就是trigger point, TD 就是这样的，好像有银行是到了trigger rate，就要你多付了。 -winonca(小温); 2022-10-29 (#14915146@0) +1
                      • 据说有人统计过，只有scotia利息随行就市了，其余全都可以改好几百年还款，这要是遇到cpi反复高起会摔一次狠的。中国可没这么社会主义，目前很多人付利息付的是6.+%；最近改成4.+%的约会都约到明年了，这么看中国更有活力 -**🌾; 2022-10-30 (#14915324@0)
                        • Scotia是对的，其它银行是在没到trigger rate时处理一样，就是延长还款时间。但到trigger rate后，又有不同处理方式。而且“其余全部都可以改好几百年还款”的银行，在你房贷renew时，就得回到300个月重新评估月付。 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14915349@0) +1
            • 你这个所谓的大部分应该不是一级银行。政府法规对贷款最长年限是有规定。只还利息不成了无限期贷款了么？这种赌房价单边上涨的银行碰上房市反转要全倒。 -daynnight(@_@); 2022-10-30 (#14915553@0) +1
              • 明白人，银行不会让传统mortgage 长期只付利息的，现在因利率上涨出现有人只付interest only, 是短期行为。有些lender做小众的interest-only mortgage, 那个利息应该估计比传统房贷利率高。 -winonca(小温); 2022-10-31 (#14917472@0) +2
                • 是的，mortgage只付利息是短期行为，但可以使用homeline把钱借出来，利率一般是p+0.5。 -rockall(we will, we will); 2022-10-31 (#14917521@0)
                  • 是有不同方式从房子里套贷款，但不可能超过80%房屋价值。不说继续加息，就怕利率维持在现在的水平一段时间，有人会被逼多付房贷金额的，就看各自的收入和经济能力能否应付。 -winonca(小温); 2022-10-31 (#14917632@0) +1
        • 银行是不在意是不是还本，有些银行在月付不够付利息时，要求你增加月付或一次付一笔的 -winonca(小温); 2022-10-29 (#14915028@0) +1
          • 只要欠款不超出贷款限额，银行是不会要求增加付款的。 -rockall(we will, we will); 2022-10-29 (#14915042@0)
            • 看银行，有些是月付超过利息，就要求你加，好像TD可以在月付不够付利息时，多余的利息加在你的贷款里，不超过贷款总额就行 -winonca(小温); 2022-10-29 (#14915069@0) +1
              • 所有的大银行都是这样，累计达到贷款上限的时候叫trigger point，那时才会要求增加供款。 -rockall(we will, we will); 2022-10-29 (#14915088@0)
                • 不是所有大银行！以后再也不去scotia做贷款了，每次加息都重新计算月供，亏大发了！RBC是把月供加到利息+$2，还可以承受 -cupcakelover(Noer); 2022-10-31 (#14917921@0)
                  • 如果是浮动利率任何银行都会重新计算，就是付的利息和还的本金的比例变化 -l2u(Hi); 2022-10-31 (#14917948@0)
                  • 背着抱着你还的钱在每个银行是一样的。只是先付还是后付 -**🌾; 2022-10-31 (#14917959@0) +1
                    • 我是投资房，不想先付，还是现金流比较重要 -cupcakelover(Noer); 2022-10-31 (#14918882@0)
                  • national bank也是，好在剩的不算多，否则一个月多出一两千压力就大了 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-10-31 (#14918009@0)
                    • 本来我每个星期650，现在变成1000了😢scotia太坑了 -cupcakelover(Noer); 2022-10-31 (#14918890@0)
                      • 一个月四千块？那你们贷的额度大，这俩银行是很坑，当时觉得利率满意, 没注意到这点 -jennyjiang(小蜜蜂); 2022-10-31 (#14918963@0)
                        • 当时根本没想到这个。当时CIBC, BMO都批给我贷款了，结果选了个最差的😢后悔死了 -cupcakelover(Noer); 2022-10-31 (#14918993@0)
    • 意思是你现在的房贷利率，涨到以前刚签房贷时的3.33倍，你自己算算，看对吗？ -winonca(小温); 2022-10-29 (#14914949@0) +2
      • 要是在最低利率时签的，有人拿到1.1+%的。就差不多了？ -**🌾; 2022-10-30 (#14915306@0)
    • 你的还有个数，我的都是Not Available了😁 -**💕; 2022-10-30 (#14915225@0) +1
      • 我的也是N/A了，是不是必须提高月供了？ -**🐷; 2022-10-30 (#14915334@0) +1
      • 999，N/A，只是不同银行的不同表达方式。其实他们想说的是 Ꝏ -payasyougo(allyoucaneat); 2022-10-30 (#14917167@0) +2
        • 你快回来把话说完。哈哈哈 -realworld(GPower); 2022-10-31 (#14917791@0)
          • 你是说你的软件不显示最后那个符号？ -payasyougo(allyoucaneat); 2022-10-31 (#14918066@0)
            • 是的。想知道他们想说的是什么。 -realworld(GPower); 2022-10-31 (#14918413@0)
              • ∞ -payasyougo(allyoucaneat); 2022-10-31 (#14918508@0)
    • 这帖子的回复是被咔嚓了很多吗？ -haihai(享受阳光🌞); 2022-10-30 (#14915340@0) +2
    • 如果一直涨下去或者就停在这位置，今后的房子真的不属于自己，都是从银行那里租的了 -geoguy(新旺); 2022-10-30 (#14915360@0) +2
      • 房贷renew时，银行是不会让你有那么长的还贷期的 -winonca(小温); 2022-10-30 (#14915375@0) +3
    • 房子跌了就卖给孩子。房子涨了还要交税。 -**🍯; 2022-10-31 (#14917517@0) +1
      • 卖给孩子的问题是孩子怎么拿到Mortgage? -hi12345(12345); 2022-10-31 (#14917796@0)
        • 赠与。不需要看房市。 -2841999(四友); 2022-10-31 (#14917816@0)
          • 请展开说说，没明白你的意思 -winonca(小温); 2022-10-31 (#14917877@0) +1
          • 银行的房子让你随便赠与？ -king01(Capital Sea); 2022-10-31 (#14918024@0)

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