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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 疯狂不绝对，就是绝对不疯狂。发帖纪念一下，不过不是380万，而是370不到 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-1 {973} (#15641901@0) +6

    现有的贷款

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    新买房的合同和定金，成交后，总贷款接近370万


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    • 牛人！佩服. 有没有申请黑卡？ -fallcolor999(下一站); 2023-9-1 (#15641930@0) +2
      • 没有，黑卡好像是被邀请才行的吧？ -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-1 (#15641949@0)
      • 啥是黑卡呀？ -daofaziran(daofaziran); 2023-9-1 (#15641959@0)
      • 说黑卡都是埋汰人，大把的cash租金，谁还用黑卡 -giss(rr); 2023-9-2 (#15642571@0)
        • 那，你有黑卡吗？ -fallcolor999(下一站); 2023-9-2 (#15642711@0)
    • 握手🤝 一起努力💪， 俺坐标多伦多，末给鸡600，月付3万2， 租金2万9， 加地税每年贴进去10万，继续买买买1 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-1 (#15641940@0) +3
      • 你更厉害！ -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-1 (#15641950@0)
      • 这是几个房呀，负现金流不大，牛！ -daofaziran(daofaziran); 2023-9-1 (#15641954@0) +1
      • 给你加码，昨天看见一年内不是发55万学生签证，是80万（确切忘了，大大多于55万） -1yizhen(。); 2023-9-2 (#15642135@0) +1
    • 贷款额大没关系，只要现金储备和HELOC余额足够应付各种情况就没问题。看不到你现金情况，但HELOC余额有百万，没啥可担心的，等不到你危险，前面早有无数的人倒下而迫使央行降息了。 -daofaziran(daofaziran); 2023-9-1 (#15641945@0) +3
      • 手上现金37万，但那是造房的资金。现金流缺口准备拿RRSP出来，但也就最多一年，等新房造好就不用拿了。那一百万HELOC中，有70万左右要拿出来付新买的房 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-1 (#15641955@0)
        • 控制好造房成本就完全没问题，祝发财！ -daofaziran(daofaziran); 2023-9-1 (#15641964@0)
          • 多谢了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642371@0)
        • 37万够造房吗？ -kittywhy(kittywhy); 2023-9-2 (#15642208@0)
          • 已经付了80万了，按计划，现在已经造好了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642360@0)
      • heloc暂时没用， 130 stock 70 gic， 坚持个3-5年没啥问题 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-1 (#15641956@0) +1
        • 130万股票+70万GIC，HELOC额度应该也大，你这不是坚持个3，5年没问题，你这是可以一直hold没问题。有钱人啊！向你学习一下：） -daofaziran(daofaziran); 2023-9-2 (#15641971@0)
          • 目前的多伦多低价独立屋已经蠢蠢欲动，秃子头上的虱子-明摆着送钱 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-2 (#15641974@0) +1
            • 好奇你对低价的定义是多少？150万以下？120万以下？ -daofaziran(daofaziran); 2023-9-2 (#15641976@0)
              • 100万左右入门级40尺bungalow -chouxianbai(奥利给); 2023-9-2 {47} (#15641982@0) +1

                即刻有不错的租金收入， 还保有1分4的升值可能性
                • 谢谢！价低就是王道。 -daofaziran(daofaziran); 2023-9-2 (#15642011@0)
            • 再不上车， 那可真是不赶趟了 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-2 (#15642002@0) +1
              • 赞同，这个时机不把握住，后面起飞真是很难上车了。 -daofaziran(daofaziran); 2023-9-2 (#15642014@0)
    • 俺一到月底就担心信用卡付款，楼主厉害，债多不愁，换俺得天天睡不着。 -ff2021(码农闰土); 2023-9-2 (#15641993@0) +1
      • 债务没有想象的那么可怕，只要有人替你还。这是“穷爸爸富爸爸”的中心思想 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642391@0) +1
    • 不错👍，不过不理解你这样多投资估计也不年轻了，干嘛还分租部分自住房。 -winonca(小温); 2023-9-2 (#15642057@0) +9
      • 楼主自称捂着包括2套号称价值350万在内的5套独立，外加2套公寓，居然还要靠分组自住房才能撑着？这是啥心态？ -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-2 (#15642095@0) +7
        • 为了房子里有更多的人气。朋友老夫妻两住5000多尺的豪宅，冷清。后来地下室，二楼几个房出租。人气旺了。 -woofire(Woofire); 2023-9-2 (#15642110@0) +3
          • 也有道理。瞎猜老夫妇的几个租客底细清楚，租金低廉 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-2 (#15642120@0)
          • 找二个佣人不就行了，还需要找租客吗？ -retirecat(今天吃什么); 2023-9-2 (#15642229@0) +7
        • 吃得苦中苦才为人上人，成功人士自然有成功秘诀。哪天你斟破你也会发财的 -giss(rr); 2023-9-2 (#15642115@0) +1
          • 我就不必靠出租自住房了。不过你说的还真有，有个忘了是地产还是保险经纪除了夫妻自住的二楼master bedroom，其他上上下下全部出租，不知道现在成了多伦多首富没有 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-2 (#15642119@0)
            • 这算啥，还有全部房间出租。夫妻俩住客厅的。 -jameshu(詹姆斯胡); 2023-9-2 (#15642131@0)
              • 佩服 -jtax(吾土吾民-略过匿名贴); 2023-9-2 {30} (#15642133@0)
                为了能有机会当人上人，也是拼了
              • 这个是自虐模式。 -retirecat(今天吃什么); 2023-9-2 (#15642234@0) +5
            • 租房自然不会再分租了，对吧？ -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642362@0)
        • 我也觉得出租自住这个不好理解。不过别的不说，人家坦坦荡荡账目操作讲得清楚明白，比那些总是神神叨叨股市收益盆满钵满各种高级投资普通人都不懂但是又嫌房子太贵的还好理解些。 -kittywhy(kittywhy); 2023-9-2 (#15642195@0) +6
          • 赞👍 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-2 (#15642277@0) +2
          • 温哥华都这么做，而且可以贷更多款。贷款这个东西，once you pop,you can't stop until bank stops you -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642369@0)
        • 七套房，债务才350万，按温哥华的平均房价，应该没啥问题。 -retirecat(今天吃什么); 2023-9-2 (#15642232@0) +1
      • 我认识的几个温哥华的都出租自住房 -iwant_retire(dont_want2work); 2023-9-2 (#15642267@0)
        • 温哥华的ADU流行比多伦多早二十年 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-2 (#15642275@0)
      • 当年没钱时，想象有钱人会怎么活，自己有资产（注意不是钱）才知道，其实和平常人一样的活法，只不过会尽可能的提高贷款能力，贷款拉到银行允许的最高 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642364@0)
    • 现身说法说服力强，很多人非常担心多套房的人撑不住，这下你的帖子把他们心上的石头放下了 -iwant_retire(dont_want2work); 2023-9-2 (#15642305@0) +4
      • 多谢了 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2023-9-2 (#15642365@0)
    • 这个贴让铁杆房妒妒情何以堪？ -newoneone(newoneone); 2023-9-2 (#15642411@0) +3
    • 顶一个，370比我少多了。其实加拿大的银行是非常负责任的，能借给你，说明你没问题。 -renee12345(Renee); 2023-9-2 (#15642566@0) +3
      • 只要是不作假能从5大贷到款， 那就是风险尚可 -chouxianbai(奥利给); 2023-9-2 (#15642731@0) +1

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