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枫下家园 / 枫下觅巢 / 看那对小夫妻在2022初选浮动利率1.3%,想起来在2021年底,当时已经谣言满天了,和同事聊天时讨论明年加息的可能,我说央行不得加个2%,同事说保守了,至少4%,我当时还将信将疑。
在2020年因为央行说过会长期维持低利率,所以当时选择浮动利率是理性行为;
但到了2022初,在通胀已经很明显且主流媒体在不断造势的情况下还选浮动利率,只能说那对小夫妻太任性了。
如果当初他们选1.8%的5年固定利率,至少能熬到2027年不出事。
-mikesmith(老猫);
2023-12-18
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(#15834291@0)
+1
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小夫妻多是根据近15年的历史感觉浮动赢过固定;我同意事情是由多变量导致的,谁能永远对不太容易。表示央行会加4%的是懂点经济学的,40%天量货币注入还发到消费端,没有cpi不太可能。谁都没有错只有命。以后天量注入没有了,还要缩表,楼价再涨只能靠人口了。
-1yizhen(。);
2023-12-18
{52}
(#15834299@0)
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房价短期靠政策,中期靠经济,长期靠人口,只要加拿大还能当一个移民大国,问题都不大,投资房地产一般都得十年以上,如果炒短线,那叫投机
-wuyg719(平平);
2023-12-18
(#15834303@0)
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还有近城里的很多优质房产回到7年前价格了,这个要想好方向在哪里
-**🐫;
2023-12-18
(#15834308@0)
+2
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那时选固定的都会被批为不懂傻,即使是2022年转去固定利率的。人经过了10几20年低息中加房价只涨不跌的惯性,这里的大部分人也会说选浮动和房价肯定涨。特别同意你的一句"谁能永远对?”
-winonca(小温);
2023-12-18
(#15834329@0)
+1
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其实当时选浮动还没有确认一定错呢,他们还没有执行6%还在付2%完全没有压力,如果2021年签的5年到2026年没准降下来呢,谁知道会不会有covid第二。一切天注定,老猫的讨论题目太早。其实我感觉加拿大银行“浮动利率”不浮动是把矛盾推迟了,之后出现什么问题也未可知
-**🐫;
2023-12-18
(#15834335@0)
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是太早,没人知道未来,但没执行6%不等于他们没付6%的利息,只是月付大多付利息或累积到本金里了,你只关心月付金额?
-winonca(小温);
2023-12-18
(#15834342@0)
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这个明白,危机和多交点钱比不是一个数量级,只是还想投资的没找到楼市回调,一味上涨脱离群众也未必就是好事。老猫同事其实是正确的,他不可能考虑到银行浮动利息不浮动,谁也没想到。矛盾积累到一定程度不释放也未必会咋样他们高杠杆的当然只关心每月交多少钱,否则他们必须卖房子啊,这个是质的区别
-**🐫;
2023-12-18
{72}
(#15834348@0)
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只是赞同上面yizhan的观点而已,不明白你在说啥
-winonca(小温);
2023-12-18
(#15834357@0)
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我也赞同,就是说本来老猫同事是对的选固定,但是万没想道小夫妻也没想到银行居然不浮动。结果就是小夫妻如果几年后renew就对了。同事的正确判断被“该浮动不浮动”给搞得不一定正确了。不过就跟谁也没想道covid一样,谁也没想到危害不那么大不应该一下子印40%一样
-**🐫;
2023-12-18
(#15834365@0)
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同事远见卓识
-235(豹平安);
2023-12-18
(#15834344@0)
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这些都是事后诸葛亮,娃买房也在2022年春,固定利率已经4%多了,那时都觉得不会再加息了,结果又涨了好几次。
-thegirlbefore(:);
2023-12-18
(#15834364@0)
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经济动荡之下有太多不确定性。
-235(豹平安);
2023-12-18
(#15834393@0)
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本来5与4差别也不大
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-12-18
(#15834403@0)
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当时固定贷款利率4,现在已经6+了吧?按你的说法,1和7差别也不大。
-thegirlbefore(:);
2023-12-18
(#15834408@0)
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现在已经没有6+,是5+
-ystang(ystang);
2023-12-18
(#15834881@0)
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给你截个屏看看吧。
-thegirlbefore(:);
2023-12-18
{208}
(#15834896@0)
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那是公开利率,实际可以谈下来不少。
-ystang(ystang);
2023-12-18
(#15834923@0)
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就算知道加息也无法预测加多少,都是凭感觉,加得少可能浮动还是比固定低,这样说完全是事后诸葛亮,真正原因还是对自己财务状况和风险缺乏足够认识
-qwedward(..);
2023-12-18
(#15834406@0)
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花钱买教训
-titima2(活到老学到老);
2023-12-18
(#15834844@0)
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人是个非常贪心的动物,因为贪,容易误判。22年年初我的利率是1.2%。很快开始加息,我也知道这么低的利息难以为继,肯定要涨。当时是可以轻松转成固定2.7%。2.7%也有得赚啊。可是我就是就是莫名其妙的觉得贵,结果一路就涨到了现在的6+%.这是一次教训
-torontooo(土狼兔);
2023-12-18
(#15834874@0)
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老猫的帖子也就是这样了, 这对夫妻的媒体找出来的典型, 如果把贷款从20年展期到30年, 他们就会舒缓一下财务危机. 你们大概率都没看到我的帖子, 呵呵.
-killer(_);
2023-12-18
(#15834889@0)
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坛子里那时候选浮动的也不少啊,所以最近都会高兴的发疯,我觉得老中可能都自我感觉很聪明,老外锁固定的比较多
-lostmyid(Ω);
2023-12-18
(#15835606@0)
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也不都是,我走浮动不是因为自己觉得聪明,而是俺觉得实力雄厚,浮动变化再大俺也不惧,能承担风险。现在看,惧确实不惧,只是每个月贴钱贴得肉疼。10年长度看,浮动应该还是比固定好
-torontooo(土狼兔);
2023-12-18
(#15835842@0)
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我一般都是哪个低选哪个,先顾眼前利益,将来怎么样天知道,人算不如天算
-qwedward(..);
2023-12-18
(#15835849@0)
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我记得在21 年锁固定之前,我也是选的浮动,差距还是挺大的,但21 年我没有再选浮动,1.69足够好了,不过明年中我也会选浮动,还是要看走势
-lostmyid(Ω);
2023-12-18
(#15836207@0)