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枫下家园 / 枫下觅巢 / Mortgage renew,2 月1号到期，询问CIBC,2年固定5.35%，只能hold一星期到下周27号。而且是马上renew，不能等到2月1号旧合同结束后再续上。旧合同利率很低，我们想等合同完结后再直接续上。银行回答那就是合同到期前30天renew。我的问题1.我的到期前30天和下周的12月27号只差一个星期，我如果选择提前renew，就必须放弃一个月的1.55%低利率，千元大洋。如果等到一月份再找银行renew，银行还会给这种优惠利率吗？还是就等着我们这群必须renew的人去接受post的高利率？2.这是银行业的普片做法还是 CIBC故意欺客呢？为啥老是看到坛子里讲锁定利率，到我这就不行呢呐？
-yangmimimi(yangmimi);
2023-12-20
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(#15839909@0)
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既然CIBC有5.35，很有可能别的银行也可以。贷款这事，如果不怕麻烦，换银行比不换好。保险，电话，上网都一样。加拿大这地方，就是杀老顾客。
-torontooo(土狼兔);
2023-12-20
(#15839921@0)
+2
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当然到期日renew，反正利率不升了
-giss(rr);
2023-12-20
(#15839924@0)
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是这么想的，不就是怕银行欺老顾客，到时只给posting的利率，都是6以上的嘛。
-yangmimimi(yangmimi);
2023-12-20
(#15839947@0)
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Wait until 2.1. Mortgage rates are going down.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-12-20
(#15839935@0)
+2
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CIBC给我的2年固定是7.15%。你的贷款经济能介绍一下吗？
-terracotta_warrior(终南山);
2023-12-20
(#15840091@0)
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你们二位也相差太多了吧的。
-mooncake(holidays);
2023-12-20
(#15840097@0)
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对啊，这个贷款经纪太给力了，能PM一下吗？多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2023-12-20
(#15840101@0)
+1
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我觉着你应该等，现在贷款利率下行期。再请问你怎么拿到这个利率的？是去附近的branch问的吗？我的BMO的也快到期renew了，给我报的比你这高多了。
-daofaziran(daofaziran);
2023-12-20
(#15840098@0)
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估计是vip吧？上周TD和RBC给我的一年期GIC都是5.25和5.35（非vip)。银行白忙活?图啥？
-forestjohn(打酱油的);
2023-12-21
(#15841055@0)
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打电话申请的吗，现在这么低了？
-lostmyid(Ω);
2023-12-21
(#15841347@0)
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我说的是存款利率。楼主说的是贷款利率。
-forestjohn(打酱油的);
2023-12-21
(#15842703@0)
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对啊，我惊讶的是GIC 一年利率这么低，其实也是需要打电话或者去分行申请更高的利率，post rate 通常比较低
-lostmyid(Ω);
2023-12-21
(#15842841@0)
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能PM一下吗？多谢！
-wishness(我爱我家);
2023-12-20
(#15840176@0)
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一并回答楼上要介绍和PM的，不是贷款经纪，不是branch.就是银行贷款中心直接打电话给我们的。我理解的银行6以上的利率都是posting的，不是实际的。实际签约利率都是有折扣的。所以我的问题是，错过了这个提前签约折扣利率以后，在1月份还能不能拿到这种正常续约的折扣利率？
-yangmimimi(yangmimi);
2023-12-20
(#15840198@0)
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rate好不好，和high ratio也有关系，贷款额少的一般利率差一点
你拿到的这个rate应该是相当好了
-lostmyid(Ω);
2023-12-20
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(#15840201@0)
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现在固定利率在跌怕啥，再说要贷的人很少，银行都在求你贷
-manchester(...);
2023-12-20
(#15840250@0)
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Renew 分行做，不让mortgagebroker做，不知道为什么对方能给你那么低的利率，我问了问cibc，提前rrenew两年大约6.8-7%的样子
-palwang2000(重现江湖);
2023-12-20
(#15840263@0)
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也有可能是钓鱼、先给你个低的、但是有很多附加条件、哪怕你递上去了、最后一天跟你说做不下来、让你选个不是特别离谱的、你一急估计也就选了
-xiangcaosh(船头);
2023-12-20
(#15840323@0)
+1
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对，这个剧本已经亲眼见过好几例了。所以我只跟银行直接谈，从来不找broker/agent.而且要拿两个不同银行的offer，防止最后时刻变卦。
-forestjohn(打酱油的);
2023-12-21
(#15841071@0)
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对，我问的也是你这个range.
-daofaziran(daofaziran);
2023-12-20
(#15840465@0)
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我有天打telphone banking,谈完事后，对方也是神秘兮兮地要给我提供很好的mortgage rate, 被我一口回绝了，因为我还有半年的1.69，再好的rate也没理由现在renew
-lostmyid(Ω);
2023-12-20
(#15840496@0)
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要问专门的贷款中心。第一次答的都是和posted的利率差不多的高利率，然后隔一天他们再会回电话过来一个折扣利率。
-yangmimimi(yangmimi);
2023-12-20
(#15840610@0)
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多谢分享！
-daofaziran(daofaziran);
2023-12-21
(#15841428@0)
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这个利率真不错
-dontknowa(dontknow);
2023-12-20
(#15840378@0)
+1
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这个利率按照目前市场有点偏低，我觉得是银行专门补偿你早一个月放弃旧利率的。如果真的是下个星期到期，银行不会给你这个利率的。
-payasyougo(allyoucaneat);
2023-12-20
(#15840499@0)
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Early renewal 的优惠利率。
-897102(bluebiu);
2023-12-20
(#15840503@0)
+2
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有些银行允许你把新旧利率混合（按时间长短权重），这样既利用了新利率，你的旧利率剩余的时间也没有废掉。比如，旧利率2.0%，剩余1个月（30天）；新利率6%，新期限5年（假设5*365天=1825天）。混合后，利率按（2.0%*30+6%*1825）/（30+1825）计算，新的期限为1855天。你可问问，看你现在的放贷机构是否可以这样renew mortgage.
-durablevest(Durablevest);
2023-12-20
{256}
(#15840548@0)
+1
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谢谢思路。
-yangmimimi(yangmimi);
2023-12-20
(#15840606@0)
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我刚刚拿到是浮动6.45%，你这个不错啦！
-lix49(yjgj);
2023-12-21
(#15841610@0)
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请问是哪家银行？
-sunnysports(Rav4);
2023-12-21
(#15841795@0)
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刚刚又给我降了，6.4% RBC 加一点现金
-lix49(yjgj);
2023-12-21
(#15841838@0)
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多谢
-sunnysports(Rav4);
2023-12-21
(#15841855@0)
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你是在rbc renew还是转到rbc？
-dontknowa(dontknow);
2023-12-21
(#15841862@0)
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转到RBC
-lix49(yjgj);
2023-12-21
(#15841915@0)
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p-.8，很好了！
-bennard1982(纵横四海);
2023-12-21
(#15842855@0)
+1