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  • 枫下家园 / 房东 / 关于投资房转自住房的问题 -honghong119(Dabao); 4-16 {216} (#16053411@0) +1
    想把投资方卖了 请问好像有说法如果自己住 变成自住房 需要至少住一年 再卖就可以按卖自住房一样 不算capital gain这种说法对吗？怎么还有说法是以前出租的年份还是要按比例算capital gain 到底哪个说法是对的 请教各位大侠指点 谢谢
    • 觉得有可能钻空子的做法就肯定不对，不会有漏洞的。总体来说是按比例算，可以去做一个house appraisal，看看CRA 会不会采用 -narra(万儿八千); 4-16 (#16053417@0)
      • 没有钻空子的想法 只是想确定哪个说法是正确的 -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053424@0)
        • 抱歉，不是针对你，只是一个表述。避税每个人都想，所谓君子厌税，避之有道。 -narra(万儿八千); 4-16 (#16053426@0)
          • 没事 不用道歉 我也不是针对你 就是想搞清楚这件事 -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053431@0)
    • 没有可能，只要现在有租客，你报税，怎么可能凭空消失，cra这点怎么能不知道呢？我以前rrsp取款买房，需要每年补回去，好多年头都忘了，cra一次都没有忘给我把税加上去 -palwang2000(重现江湖); 4-16 (#16053436@0)
      • 我搬回去后 当然没有租客了 你说的没有可能是啥意思？ -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053442@0)
        • 你搬进之前的时间里没有可能不交capital gain， -palwang2000(重现江湖); 4-16 (#16053448@0) +1
    • 自住转出租或出租转自住都要做appraisal。 -realworld(GPower); 4-16 (#16053439@0)
      • 这是啥意思？ -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053445@0)
      • 自住房可以转出租而不用做appraisal，只有自住房转非自住房才需要。 -donot(田长第九); 4-16 (#16053878@0) +1
    • 出租期间的capital gains 要交税 -everynight(无涯星海); 4-16 (#16053609@0)
      • 出租期间的capital gains 包括什么？ -abc5867(wuming); 4-16 (#16053638@0)
        • 你50万买回来的房子，出租了5年转自住, 转自住时做估值（appraisal）.估值60万，出租期间的capital gains就是10万。如果没做估值，那就最后卖房后按出租、自住时间比例算。 -vicky2005(v大叔); 4-16 (#16053679@0) +1
          • 我买完住了五年 然后租出去了七年 然后又搬回去自住 那我的capital gain 是我出租这七年的房屋估值差价吗 -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053686@0)
            • 是 -vicky2005(v大叔); 4-16 (#16053746@0)
          • 我出租时没做估值 但改回自住时做了估值 那应该咋算capital gain 呢? -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053844@0)
            • “如果没做估值，那就最后卖房后按出租、自住时间比例算” -vicky2005(v大叔); 4-16 (#16053849@0)
              • 那就是卖房的钱减去买房时的钱 然后出租的时长除以整个拥有这个房子的时长 两个数相乘 就是我的capital gain?例如 我买时30 万 卖了100 万 从买倒到卖一共拥有房子20 年 租了12 年 那就是（100-30）*12/20 对吗 -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053859@0)
                • 我的理解是这样 -vicky2005(v大叔); 4-16 (#16053874@0)
                  • 谢谢大叔 -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053875@0)
                • No. CRA会送你1年免税，算11年交税。 -marklon(Go); 4-16 (#16054069@0)
            • 你可以找评估公司给你评估七年前的价值 -14feb(秋天来了); 4-16 (#16053877@0)
        • 停止出租时的房子评估价 减去 开始出租时的房子评估价 -everynight(无涯星海); 4-18 (#16057320@0)
    • 45(3) -wishness(我爱我家); 4-16 (#16053611@0) +2
      • 45 -3 只是适用于只有一套投资房 没其他自住房的情况 -honghong119(Dabao); 4-16 (#16053705@0) +2
    • 第二种说法是正确的 -xiaoxiangma(xiaoxiangma); 4-16 (#16053652@0)
    • 这个很清楚。 -hi12345(12345); 4-16 {608} (#16053689@0) +2
      【TAX 31】45(3) election 卖出租房可以不交税!!! 你一定要知道！！！
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