https://www.thestar.com/real-estate/cottage-listings-to-rise-as-owners-try-to-sell-before-capital-gains-tax-changes-kick/article_f8fce044-00b2-11ef-be88-2faa7b6b51bf.html#tncms-source=login

日前联邦在预算案中剃刀要提高资本利得税比例。据Toronto Star报道，现在安省一些度假屋屋主已经开始把房子挂牌。

自联邦政府宣布增加资本利得税后，Floren Lukatsky对于如何处理安省度假屋的计划一直未定。三年前，Lukatsky和他的妻子在Marmora and Lake小镇购买了一栋度假屋，并把它出租，希望退休后将其作为主要住所。但现在，对于那些在出售投资房产时获利超过25万加元的人士，资本利得税已经增加，这对这对夫妇来说意味着他们可能会比原计划更早地出售该物业。

“他们提前两个月通知这项规定，”他说。“我不确定我们现在挂牌出售是否及时能够收回成本；度假屋市场表现不佳……（政府）确实让人们陷入困境。”

专家表示，随着越来越拥有第二套房或休闲物业的加拿大人考虑在拟议的税收变化于6月25日生效之前，是否应该尝试出售他们的物业。他们预计度假屋的上市数量会有所增加。

上周联邦预算提议的变化将使资本利得包含率上升到三分之二，这指的是出售资产获利的应纳税部分，对于实现超过25万加元资本利得的个人来说，这一比例将从一半增加到三分之二。对于公司和信托基金，不论金额大小，所有资本利得都将以三分之二的比例纳税。

安省度假村协会联合会的首席执行官Lesley Lavender表示，“这一税收变化将对家庭保留度假屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们作为加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远影响。”

“任何税收措施都必须考虑到度假屋业主的独特情况，并保护他们继续在家族中保留这些珍贵财产的能力。”

一对夫妇在上世纪80年代初从父母那里继承了湖滨物业，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，根据Royal LaPage在2024年春季的休闲物业报告，如今这套房产可能拥有的市场公平价值超过100万加元。这将在出售度假屋或把这房子赠送给孩子时产生92.5万加元的资本增值，导致总应税收入为53万3475加元。按更高税率征税，这一变化可能会使继承人的税单增加额外的7万加元。

在Muskoka的经纪人John Fincham表示，他收到了大量来自度假屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，尤其是那些想要将度假屋赠送给家人的人。他预测6月25日之前的上市量将会增加，但度假屋房地产市场已供应过剩，且由于高利率导致需求不足。

“我们肯定会看到上市量的增加，”他说。“是否会转化为销售是更大的问题。与一年前相比，安省现在的度假屋房源数量翻了一番，而且它们在市场上停留的时间也翻倍。”

这是因为过度负债的度假屋业主的抵押贷款随着大幅上升的利率而膨胀，他们需要抛售房产，但买家仍在观望，等待利率下降，他补充道。

开发商也受到影响，并希望在6月25日之前出售度假屋物业，如果他们的项目将在未来几个月内完成，Re/Max Professionals North的销售代表Stefan Kontos说。

“我预计今天会收到一个开发项目的报价，并必须在截止日期之前完成交易，” 他说。“我预计在5月24日周末之前会推动新房源上市，因为夏季即将开始。”