This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 回忆以下伍子明大师关于房地产风水的判断,我2009秋天的时候找他看风水,因为想换房,所以问他什么时候买比较好,他说2009年不合适,2010年上半年也不合适,最好是2010年7,8月份,之后价格又缓慢回升,之后会继续上升。
-youngdong(dongdong);
2010-8-6
{538}
(#6214944@0)
-
准确之后呢,what is your point?
-siyepingfeng(起早贪黑玩啪叽);
2010-8-6
(#6214976@0)
-
被人卖了还帮人数钱啊。如果在2009年买了,价格会比2010年7月8月贵吗?
-wangqingshui(忘情水);
2010-8-6
(#6215029@0)
-
你没注意到他还要买房。2009年买低,但卖也低。现在他要强调的是,他买在最低点了,随后是价格在10月份的小季节性高峰会回复。这种最低点,不是大师不可知也。
-houyuliu(土狼屯之狼);
2010-8-8
(#6217080@0)
-
我觉得你眼光不错,分析问题很有条理,原来是得到大师的指点,所以才自信心比较强。
-neversaid(重来不说);
2010-8-6
(#6215031@0)
-
还是别BAO涨吧, 就咱屁股底下那块地方BAO涨了也还是那块地儿啊, 没见大啊, 降点还可以想想干点啥, 一劲涨不等于说咋挣的钱都贬了, 都给经济打工了
-mickeyh(mickey);
2010-8-6
(#6215034@0)
-
看不懂,请问LZ,那个区09年的价格高,还是10年的价格高?难道大师让你高价买?
-justhaveatry(knockknock);
2010-8-6
(#6215071@0)
-
低买高出的意思。高低都是相对的。
-houyuliu(土狼屯之狼);
2010-8-8
(#6217085@0)
-
一个个神仙都是这样被造出来的
-mxinmfei(腰缠万罐);
2010-8-6
(#6215110@0)
-
Keywords:"最好是2010年7,8月份,之后价格又缓慢回升,之后会继续上升。"想骗大家买房就直说嘛,拉上别人不厚道。
-firstbuyer007(买房中);
2010-8-6
(#6215273@0)
-
佩服佩服,我现在觉得有那么点儿迹象了....最近看房的人明显增多,市场也“略感热闹”了。但未来走势如何,还将拭目以待,但我个人觉得“有信心”。
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-7
(#6215697@0)
-
最近看房的人明显增多,市场也“略感热闹”了........你忽悠了多少客人啊?看来你比伍子明更厉害。
-peipeipel(_);
2010-8-7
(#6215958@0)
-
嘿嘿,你太过奖了。聪明的人能从我发帖里去感受和提取自己想要的东西,哪怕是一丁点儿的help也就足已。老兄,其他的权当我fp好了。
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-7
(#6216261@0)
-
说话也真够艺术的,以前从没有听你说过市场很淡啊。这就叫积极思维。
-mooninwater(水中月);
2010-8-7
(#6216065@0)
-
市场在5月到7月份的时候相当的“静止”,我以前的帖子也反映过,那一段下的offer往往能砍下很多的价格。
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-7
(#6216246@0)
-
+1.
-bay.chen(Bay);
2010-8-7
(#6216394@0)
-
你的感觉的确有点与众不同啊,归功于广告做的太好了,在现如今众经纪齐刷刷承认市场低迷的情况下,你的市场居然还略感热闹,看来所有的人都奔你而去了,可喜可贺啊~~~
-sshan(妈妈超人);
2010-8-7
(#6216090@0)
-
我既不是广告满天飞的飞机师也不是condo专家,我的生意90%靠朋友和客人口碑相传,翻翻报纸看看,我重来不打广告(我已经过了需要广告来带客人的阶段)。我的“市场并不糟糕的感觉”主要一部分来源于自己的listing和每天接触的房屋销售的快慢程度(比较集中在密市),所以如果有出入,请大家酌情理会,入市风险全靠买主自己去把握,我只是个代理,希望能通过自己的亲身体会来向大家传达一些市场信息(能有所帮助最好),不可能也不想是市场预测专家。
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-7
{166}
(#6216243@0)
-
哈哈,印象中第一次接触你的广告是7,8年前rolia的晚会节目单,当时你赞助了整个版面;再后来就是一群老rolia们在你家后院举行过几次大规模的bbq活动。不得不承认你相当有商业头脑,所以你的业绩很难说明整个市场的现状,建议你避免类似话题,免得引起误会。
-sshan(妈妈超人);
2010-8-7
(#6216551@0)
-
哈哈,谢谢你提醒,其实“明哲保身”的agent绝对不会参与这样的话题,等于自杀!我只是希望能帮助大家更“接近”市场一些,不要纸上谈兵或者一厢情愿。我说过市场只是“最近2周有所回暖,未来如何趋向?没人敢定论”来自于我的“微观市场”。如果研究更多一点的数据,请这里的朋友多多留意报告中“七月份NEW LISTING降到2002以来的最底.ACTIVITIVE LISTING也是近几个月的底点.....”会对市场是一个什么样的影响?
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-8
{135}
(#6216744@0)
-
我朋友在卖房,他说每天都有人来看房的,市场确实好转了一些。
-lilywu88(WU);
2010-8-8
(#6216750@0)
-
没那么严重,既谈不上“明哲保身”更算不上自杀。我不知道别人怎么想,我不聊这些是我知道不管我说什么,只要不是所有人都想听的,人家一定会立刻质疑你的动机。何必呢,本来就是个聊天休闲的地方,搞得那么剑拔弩张的。
最近两周市场是比前俩月活跃,你我感觉还是类似的。
-fishlonely(赶紧挣钱去,捣什么乱);
2010-8-8
{242}
(#6216913@0)
-
MOI (Monts of Inventory)是一个更好指标。七月份MOI一定比2002年的高很多。JJ应该明白这个道理。概率地说,有房的人比没房的人生活质量高。在这个度假的季节,LISTING 下降一点也不奇怪。
根据去年的经验,房市下跌一晃而过。历史会重演吗?很多人认为会。LISTING 下降不难理解。
十月底就会很清楚了。
-xiaohui(xiaohui);
2010-8-8
{196}
(#6217031@0)
-
市场"低迷"不等于没有人买房,经纪的工作是每天看房市,而你的工作好象是天天泡网,谁更有发言权?
-lilywu88(WU);
2010-8-8
(#6216749@0)
-
我的工作不仅仅是每天看房市,而且天天看房子(这不是每个agent都能和都愿意做的)。泡网其实不需要时间,需要的是兴趣和心情!!我只是希望能成为大家的一个桥梁去真正的感知市场:最近市场的“回暖”不是市场“很好”,只是Active listing下降造成的短期行为(我想我已经表达的相当明白了吧?)
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-8
{66}
(#6216755@0)
-
感谢老市长给我们带来的第一手信息,一个大JJ都闲到有功夫跟这么些人磨牙喊市场恢复了。这多伦多的市场后市可期。
-firstbuyer007(买房中);
2010-8-7
(#6216309@0)
-
just fyi, i just sold my another listing @ 11pm today. 上网其实不需要时间,需要的是兴趣和心情!!
-mississauga(老市长*Jacky Xu*);
2010-8-8
(#6216741@0)
-
你反正一贯在这里SHOW OFF的,也没人AUDIT你说的真假,你一说,大家一乐。只是觉得你在佩服什么?首先如果伍说过这话,今年比去年高多少?你佩服这种忽悠手段?如果伍没有说这话,你佩服楼主的造谣手段?至于市场七月下半月回暖有TREB的数据,不用你来感觉。
-firstbuyer007(买房中);
2010-8-8
(#6217055@0)
-
如果2009年秋天早些,他就没看准,让你担心了半年,入冬前说,还算中肯;你是换房,总能说服自己,实际上随波逐流,涨跌影响并不太大;至于willowdale,由于到了大量房屋推到重建的时期,他这个预测只能糊弄一下对这个区不熟悉的人;拿地成本,建造成本都高,房价并不是自然增长(翻建增值);
推到重建设计得不好,手工粗糙,用料不好,很容易砸在手上,现金流也会很差。。。真想卖个好价钱,找个好builder很重要,这两天看了几个房子,客人对伊朗builder都看不上了,比较挑意大利和俄罗斯佬的了,真希望中国人也能做几个好的让大家看看;
-aclwd(踏雪寻房);
2010-8-7
{360}
(#6215703@0)
-
我朋友两年前买了期房不到50万,发展商还送1万多upgrade,如今那个房子即将入住,价值已经超过60万了。今年初卖掉了旧房,售价比预期高了不少,买卖两边赚,没找大师看过,只是家里添丁需要增加居住面积,外加运气不错。
-amigoo(★★★★★);
2010-8-7
(#6215934@0)
-
A.Y. Jackson 一年不如一年,华人来得越来越少,房子越来越旧,还能涨到天上去。
-victor714(Victor);
2010-8-7
(#6215950@0)
-
那里是有名的出租区,只要是国人房东,地下室全部出租。人杂,环境差,房屋维护差,以后就是小世家堡。韩国人伊朗人都纷纷准备卖房离开。
-peipeipel(_);
2010-8-7
(#6215971@0)
-
I do not dare to say, you said for me.
-hipacific(crystalblue);
2010-8-7
(#6216028@0)
-
请问,白求恩中学学区也是属于这种情况吗? 谢谢!
-iliketennis(toastmaster);
2010-8-7
(#6216139@0)
-
A.Y. 区以前是犹太区,何来韩国人或伊朗人纷纷搬离。
-cbc(开个玩笑,别当真!);
2010-8-8
(#6217636@0)
-
韩国人也有,我住的后面一条街就有一户韩国人在卖房。房子保养得不错,但要价太高,挂了几个月了,也降了几次价,至今还没有卖出去。周围年长一点大都是老外,应该是所谓的babyboomer那一代,看样子一个个很快都会卖房子搬走了。我比较熟悉的两个老头都在物色condo。
-victor714(Victor);
2010-8-8
(#6217747@0)
-
其实不需要大师的予测,房产市场复苏的征兆已经出现.七月份NEW LISTING降到2002以来的最底.ACTIVITIVE LISTING也是近几个月的底点.地产市场在自我调节.照此趋势,秋季将再次转为卖方市场.
-hxujob19(四海为家);
2010-8-7
(#6216403@0)
-
这个伍子明大师, 我和几个朋友新居入伙都找过他看房,不同的区,不同的房,批得居然一模一样。30句左右的话收300.后来我再有朋友入伙想找他,我说我帮你批好了,说得可以一模一样,但我只收30.LOL
-allwarm(day);
2010-8-7
(#6216458@0)
-
在报纸上随便找个干了3年以上的JJ都能说得比他准。
-woi77(wi77);
2010-8-7
(#6216678@0)
-
明目张胆地破坏大师名声
-secondlasttry(镀锌铁瓦);
2010-8-8
(#6216964@0)