This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 感觉探长的投资策略有个致命的错误: 只考虑增值和收入,不考虑成本。
-mingpinwu(_);
2015-1-20
{918}
(#9205560@0)
-
他不是不考虑,他是希望别人不考虑,否则现在都忙于买房哪有时间在这忽悠
-bluefoil(*I*);
2015-1-20
(#9205563@0)
-
俺那个贴里面说了 “不要在这个贴 跟俺纠缠土地转让税律师费地税保险月供取暖供电自来水剪草铲雪。”
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205582@0)
-
为什么? 因为《南华早报》举的例子是自住房,而不是投资房!
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205584@0)
-
实例:2007年投入的人民币137万,已分三次汇回人民币285.9万,7年后,房子还在住着,2014年净值仍有26.8万加币(人民币145万余)!
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205591@0)
-
07年137万,在厦门可以买2个100多平米的房子。。。如果你持有到现在卖掉,其收益比你在加拿大折腾这么久的还高吧?
-silentlady(SilentLady);
2015-1-20
(#9205611@0)
-
国内有房的,海了去了!大家讨论的那个实例,是人家在加拿大的自住房!
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205638@0)
-
你如果在这七年里一直在加拿大租住公寓,那到没人反对
-infoinfo(飘飘);
2015-1-20
(#9205862@0)
-
就是净赚285.9人民币+7年租金?有没有理解错误?
-superc(超级C);
2015-1-20
(#9205871@0)
-
租金? 自住房,也要月供水电气........
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9205977@0)
-
这是condo吗?为何净值这么低?
-superc(超级C);
2015-1-20
(#9205873@0)
-
不是condo,是house。请看链接:
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9205924@0)
-
净值 等等,请看 俺的详细说明:
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9205925@0)
-
很详细的说明,所以如果现在跌20%,净值没了。银行会call loan 到时就让银行收走房子,白住了还赚了二百多万人民币。没理解错吧。当然,如果一直涨还可以一直滚下去,赚得是钱而不是房子。
-superc(超级C);
2015-1-21
(#9205936@0)
-
只要你月供下去,银行会吗?
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9205978@0)
-
我觉得你的计算是对的。但炒房团都期待短期获利,感觉他们把房子当个只涨不跌的股票了-------捞一把就走。。。
-silentlady(SilentLady);
2015-1-20
(#9205589@0)
-
俺除了优化投资配置,卖出过少量几个投资房以外,一直坚持买入、买入、买入。
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205633@0)
-
加拿大综合债券?稳定性有加拿大的房市这么可靠吗?是不是每家每户都要买的呢?如果不买是不是要租债券否则要睡大街被冻死的呢? 可以向银行贷款~80%吗? 如果浸到水下,可以不被call loan等浮上来吗?
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205600@0)
-
老张应该不是地产投资人。
-jiage(北伐先锋);
2015-1-20
(#9205602@0)
-
是JJ?还是柔脸高薪聘请的网托?
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205605@0)
-
如果您跟俺讨论——“探长,您为什么不把重做贷款提取出来的净值汇回中国的#汇款手续费#列出来?” 俺就会觉得您很幽默!
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205610@0)
-
这才是理性的分析。
-newcomx(newcom);
2015-1-20
(#9205615@0)
-
理性到了前言不搭后语!
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205628@0)
-
茗品屋JJ,是俺一直很敬重的柔脸ID,但他今天这个贴有硬伤——其文开篇先讴歌杠杆的妙处,可是到后来,他在没有说不计房产(土地)增值的情况下,说投资房长期回报很难超过6-8%,他竟然忘记了增值、忘记了杠杆!
-softerface(探长);
2015-1-20
(#9205631@0)
-
在杠杆的情况下,上升的利率带来的房价下跌会逼得业主无力供贷款而破产,美国,日本,香港,欧洲都有。杠杆在利率上升的时候会致命
-bluefoil(*I*);
2015-1-20
(#9205824@0)
-
玩的就是心跳,哈哈
-superc(超级C);
2015-1-20
(#9205828@0)
-
+1, 这才是有理性分析,而不是不管什么正反理由都可以得出现在多伦多买房赚钱的荒谬结论
-bluefoil(*I*);
2015-1-20
(#9205819@0)
-
每个人都有自己的投资偏好,熟悉的领域,没有对错。
-robos(不错);
2015-1-21
(#9205929@0)
-
谢谢!
-softerface(探长);
2015-1-21
(#9206080@0)