Topic: 说一下关于政府调控对房价涨跌的看法。 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 说一下关于政府调控对房价涨跌的看法。 -vega_lee(天津包子-就不改); 2016-6-27 {1653} (#10171118@0) +3
本文发表在 rolia.net 枫下论坛本人有房，属涨派，但不是盼涨派，房子涨跌完全不能从道德或者民望上去考虑。我真希望房子能跌，对于我只有2000尺房子的人，真心觉得有点小，很多想要的东西地方不够。但要想换3000尺以上的房子，就有点吃力了。如果房子跌，那么虽然我的房子也跌，3000尺和2000尺房子的差价必定会减少，那对我更加容易达到，我自然高兴。
最近经常有消息出来说政府要加这个税那个税的控制房价。我就真心看不懂，靠提高房屋成本来限价到底有多靠谱。这个逻辑大概是，税多了，于是买方成本提高，于是购买意愿降低，于是卖家不得不降低售价出售。这个逻辑的基础在于，买方看到房价增加就会降低购买欲望，那么如果是这样，现在的高房价不就是从低房价涨上来的吗？有没有因为价格高了，就阻止了买方的购买意愿？难道买方非常仁义，就希望多出的钱给卖方而不愿意给政府？
当然有人会说，这样卖方收到的钱就少了，降低了卖家的炒房得利比例，所以炒房的少了。政府能加多少税？10万还是8万？能像多伦多那样double地税就了不得了吧。目前房地产里政府得到的税费的比例已经很高了，他既然不会减少税费来降低房屋成本以降房价，说明他们根本舍不得这块肥肉，怎么可能真心打击房市呢？
另一方面，卖家如果想保持原来的获利，提高一点房价就全回来了，只要他不到非得卖房子卖地就活不下去的地步，他干嘛非得降低卖价自己赔钱呢？当年石油危机的时候，美国政府曾经规定，加油站的油价不得超过XX，加油站干脆就不卖油了，我卖什么价你管，我卖不卖你能管么？加拿大和美国政府又不是毛共的中国政府，你不卖把你当奸商抓起来枪毙。最后买家的刚需不得不屈从卖价（现在的房价不就是买方屈从了出来的吗？买家也不是冤大头就真乐意出这么高价的），这不是推高房价了么？
当然，如果经济危机来了，大量房屋还不了贷不得不卖，是有可能变成买方市场的。但那种情况，不论政府是不是加税，卖家都得降价出售，恐怕谁也不乐意看到那种情况。当然政府的愚蠢是可以制造经济危机来降低房价的，我看小土豆政府有这个潜力。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

这个天津包子不是素的。上涨根本就是供需。独立屋涨是因为大家都想住独立屋。多伦多涨是因为大家都想来多伦多。其他都没有用。 -changhao(常好); 2016-6-27 (#10171152@0) +1
这个才是政府应该做的。看链接。 -changhao(常好); 2016-6-27 (#10171208@0) +5
97以后，香港就做过打压房价的举措，方法很简单，就是大量供应土地。结果是房价腰斩，民怨沸腾。房价涨的时候，有房户沉默沉默不语，没房的表达民意，嫌房价太高。一旦房价下跌，沉默的有房户可真要爆发了。加国民选的议员们可不傻，不会和选票过不去。 -iamflying(自食其水果); 2016-6-27 (#10171215@0) +4

保持房价平稳，不要大涨大跌是大多数人的愿望。大涨以后就有可能大跌 -wdmcz(I like summer); 2016-6-27 (#10171421@0) +2
早就说过政府不是不能， -pond2016(塘边漫步); 2016-6-27 {306} (#10171460@0) +1
而是不想调节房价。
价格就是供给与需求决定的，需求再强烈，只要政府大量批准新房供应量，房价马上下来。可这样对政府有什么好处呢？没有任何好处。

政府最乐于见到的是房价稳定不停上涨，带动各行各业，增加税收。

媒体上拼命叫调控房价，并不是说要房价跌，而是说房价不要涨的太快。保持稳定上升就可以了。

跌派休矣

现在所有的政府都寄希望于印钱解决问题，愿望也是好的，结果就不一定知道了。历史上印钱之后一定是通货膨胀，然后饭都吃不饱，房子是没人要的。 -anti--unit(守猪代兔); 2016-6-27 (#10171532@0) +3

维持房价持续上涨基本上都是靠投资客，即使是北京上海这样大量外来人口涌入，推高房价的最重要原因也还是投资房产的资金，而并非购买自住房的，其实你想想，那些大量的民工和年轻人根本是没法负担这样的房价的。 -ding_ding(丁_丁); 2016-6-27 {364} (#10171560@0) +2
当然中国的情况有点不一样，中国的发展中国家，需要大量资金搞基建，这些钱有很大一部分来自于政府卖地，天价的地皮也在很大程度上推动了房价的高涨。

所以谈房价，不要去看什么需求，这个基本没有任何价值，最重要的就是资金的流向。至于政府，肯定是不愿房价下跌，房地产也牵扯到非常多企业，商业的运作，占了经济的很大比重。不过太高的房价会导致社会不稳定，这个也是政府需要关心的。

这个所谓的精华主贴跟街头大妈的观点非常一致，该得精华的是这个跟贴。 -charadian(夏); 2016-6-27 (#10171642@0)

哈哈，你采访了很多街头大妈啊？总是这么毫无根据的说话，怎么能说服别人呢？ -vega_lee(天津包子-就不改); 2016-6-27 (#10171868@0) +2

如果你把北上广的民工比作这里的国人新移民，你会发现有根本的不同，民工永远没能力买房，移民却有能力，特别是这十年来的投资，技术或留学生，他们并不是纯投资，是刚需，虽然有外来资金。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-27 (#10171943@0) +1
感觉又有点像0708年的北京，北京出台各种限制政策的头两年，房地产跌了大概15%左右，之前1万左右一平的那时候9k就可以搞定，随后就又是逐年狂涨了数倍。。。 -alpscatia(锋); 2016-6-27 (#10171973@0)

骂了半天毛共却还是毛共思维。政府只关心收税，干嘛要降低房价？加拿大的支柱产业能源金属已经处于衰退，政府怎么可能再下狠手打压房地产再连带搞垮金融呢？政府能做的只能是想如何扩大供给，或者顶多在外国人身上打打主意，但总的前提是不能减少政府的税收。 -haploidus(今剩叹); 2016-6-27 (#10171575@0)

眼够毒的，居然能看出骂毛共。你除了数落我是毛共思维，跟我说的有嘛不一样的？ -vega_lee(天津包子-就不改); 2016-6-27 (#10171587@0) +2
还有你这种2000尺想换3000尺的,这房价还得涨. -maixinfang(买新房); 2016-6-27 (#10171591@0) +2

我觉得有点像这次英国脱欧~~满足了一半人的房屋降价需求，却触碰了另一半有房产的人的利益~ -alpscatia(锋); 2016-6-27 (#10171614@0)

下跌已成定局，铁板钉的事。 -charadian(夏); 2016-6-27 (#10171648@0)

需要用力地钉 -repeatquestion(aaa); 2016-6-27 (#10171659@0)

使劲钉 -signoff(夏日); 2016-6-27 (#10171683@0) +1

全民公投，伦敦的有产者的反对无效。不知道伦敦的房价要跌多少。 -iamflying(自食其水果); 2016-6-27 (#10171804@0)

不知道，资本外流，同时随着英镑汇率下跌，又有些要去抄底。。。 -alpscatia(锋); 2016-6-27 (#10171977@0)

70% vs 30% 不是50% vs 50% -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-27 (#10171946@0)

包子的逻辑确实有点奇葩，基本意思就是政府少收税降低房子成本才能降低房价，加税只会让房价上涨。问题是如果地税翻一倍，翻两番呢？原本每年1万的地税涨到10万呢？你看多伦多是不是会变成底特律，1块钱的房子都没人买？当然你如果扯政府其实也不想打压房价，那我就不说了。 -blueshirt(蓝衫); 2016-6-27 (#10171936@0)

这不我都说过了吗？政府他敢涨10万8万吗？如果真敢，房价是能降下来，那带来更大的麻烦就不是他们乐意干的了。我不是扯不扯，这个主动权完全在政府手里，想把多伦多干成底特律就干，我反正国内还有房拔腿就走，加拿大政府可是靠加拿大的地养活的。 -vega_lee(天津包子-就不改); 2016-6-27 (#10171957@0)
我可没说“政府少收税降低房子成本才能降低房价”，我是说政府根本不会考虑减少税费来降低房屋成本的方式来降房价，说明他们根本舍不得这块肥肉。如果看不出区别，我无能为力 -vega_lee(天津包子-就不改); 2016-6-27 (#10171968@0)

盼跌不盼涨，还是涨派，那就是说你是看涨的。可惜既然有需求，怎么没早点把自住房换大？判断对了，但操作没跟上。既然知道市场还要涨， 2000尺换3000+的需求岂不是越来越难实现？ -minye(Steve); 2016-6-27 (#10171965@0)

对咯，因为我看小土豆有把经济弄混蛋的潜力，所以我不把鸡蛋放一个篮子里行吗？我已经回国买房了，脚踩两只船。都投在房子里跟着市场涨跌，不会越来越难实现的。 -vega_lee(天津包子-就不改); 2016-6-27 (#10171988@0)

High-hand! Makes sense now. -minye(Steve); 2016-6-27 (#10172019@0)
油价低迷，土豆无力，换谁也不成。好在油气占ｇｄｐ不到２０％，否则更惨。 -235(吃豹子); 2016-6-27 (#10172647@0)

如果房价跌，小房子跌得更快，差价只会更大，而且还可能面临不好卖的可能。 -dell2015(Dell2015); 2016-6-27 (#10172209@0)

这个理论比较新颖。是跌掉的百分比更大　还是跌掉的绝对值更多？ -235(吃豹子); 2016-6-27 (#10172635@0) +2

政府即将失控！ -anti--unit(守猪代兔：盼跌派先驱); 2016-6-27 (#10172479@0) +1
经济危机的开始, 先是很多人贷不到款, 无法close deal. -retirecat(); 2016-6-27 (#10172665@0)
政府应该做的是自住房降地税，投资房加地税 -pdz(); 2016-6-27 (#10172869@0) +1
上海动迁房曾经争议很大，后来好像是有老太太跳楼了，之后民愤很大，政府开始着手治理整顿；韩国农民为了反对外国农产品进入韩国市场，以致自焚；欧洲大量接收难民也是从小童溺死海滩的照片开始的。政府从来不是救世主，只有矛盾激烈爆发影响政局稳定，政府才会采取措施。 -torontohouse2012(torontohouse2012); 2016-6-28 (#10174306@0)

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