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枫下家园 / 枫下觅巢 / 不比不知道,一比开心笑 - 龙脉就是好。
-justnameless(无怨无悔);
2016-8-29
{202}
(#10279611@0)
+6
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哈哈!pfa说了,那只是代表过去。
-houseful(探长);
2016-8-29
(#10279632@0)
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现在买当然是考虑以后几年谁的涨幅大. 温西涨幅比GTA龙脉过年几年涨得更多。现在你会去温西买房吗?
-pfa2013(Ly18);
2016-8-29
(#10279738@0)
+3
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要低调要低调,要知道世界上还有三分之一的人民没有房子。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-8-29
(#10279883@0)
+6
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你套现了吗?没有?!股票还有涨了十倍不卖的。非要割肉出货跳楼。
-2tiger(双虎);
2016-8-29
(#10279939@0)
+16
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原价一样,这只是说明本来没有龙脉,都是华人瞎炒作。现在谁买龙脉,谁最后接盘当冤大头。
-wdmcz(I like summer);
2016-8-29
(#10279977@0)
+20
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当时价钱一样,不代表房子一样,只能说明当时楼主预算如此,同价格Mississauga 的房子一定大过列市的房。
-donot(田长第九);
2016-8-30
(#10280220@0)
+7
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你的房子卖价在哪里?至少拿周边类似的房子卖价来证明你的房子多值100万。还有2008年2个区的价格也要有证明,口说无凭怎么吹怎么不靠谱
-duhaofengjing(duhaofengjing);
2016-8-29
(#10280026@0)
+4
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你信吗?反正我不信!
-geoguy(新);
2016-8-29
(#10280076@0)
+12
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要看怎么比了,JF区的涨幅一点不亚于马列旺华人热区,credit valley 有个房子前几天溢价20万成交
-kkjj2005(jjkk);
2016-8-30
(#10280206@0)
+1
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那就敢快杀个回马枪到Mississauga ,住上更新一点的房子,还能多出100W好好享受生活。
-xes(红翻绿);
2016-8-29
(#10280168@0)
+1
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定力不够;再隐忍几年,你会发现这两个地方的价位更加渐行渐远(虽然不那么认同“龙脉”的界定)...
-infante(NISTNEIT);
2016-8-29
(#10280183@0)
+3
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那是去年的价格,今年至少要卖180万了
-kkjj2005(jjkk);
2016-8-30
(#10280201@0)
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Mississauga Erin mill 有个大房四年前130多万买,前些日子230万售出
-kkjj2005(jjkk);
2016-8-30
(#10280203@0)
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我闲得慌,瞎分析,以Mississauga 和列市涨幅最高的Central Erin Mills和Bayview Hill作比较,根据地产局独立屋HPI数据,Central Erin Mills 10年涨幅124%;Bayview Hill 10年涨幅248%,也就是说10年前同是80几万的房子,现在可能差距有100万。楼主换房只有8年,正常情况差距应该不会有这么大,除非楼主当初密市看房不在后来涨幅高的区,或者在密市看房时是08年上半年房价还高的时候,后来在列市买房时是金融危机高潮,捡了个地板价。以上2种情况都会加大涨幅差距。所以,楼主说的情况是有可能存在的。
-donot(田长第九);
2016-8-30
{378}
(#10280213@0)
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这只能说明八年前Mississauga 房价,或者说楼主看的Mississauga 那个区属于黄金时期,而在bayview买的则正属于洼地的时候。事实上Mississauga 西南角靠多大的位置当年确实是非常热门,现在则是洼地。这说明风水轮流转
-kkjj2005(jjkk);
2016-8-30
(#10280228@0)
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楼主给出的具体信息实在有限,只能用市场统计数据来判断他的说法是否存在可能性,所以肯定不准确,是瞎分析,呵呵。
-donot(田长第九);
2016-8-30
(#10280287@0)
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如果拿单个房子来比较的话,差别就不大,现在Mississauga jf区20年房龄三千多尺大房价格在150万左右,bayview hill也就稍高一点点,肯定不是300万。所以那个平均涨幅不能拿来说事,不同的区房子类型组成不一样。同样都叫独立屋,有大有小,有新有旧。
-kkjj2005(jjkk);
2016-8-30
(#10280229@0)
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这个涨幅是HPI(house price index)涨幅,比均价涨幅准确很多。
-donot(田长第九);
2016-8-30
(#10280268@0)
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Bayview Hill 3000多尺双车库的算小的,不多。价格似乎要200万以上。差30%,应该不叫差不多吧。
-maifang2010(maifang);
2016-8-31
(#10282423@0)
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谢谢大家的热烈讨论。我应该交代一下,我现在住的房子是南面“龙肩”的老房子。同样的价钱/大小,我更注重校区,location和社区环境。房子骨架老点无所谓,门窗地板厨房厕所地下室我全都翻新了,不比新房差。
-justnameless(无怨无悔);
2016-8-30
(#10280254@0)
+1
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It is the winner to buy house besides Bayview
-uncle_sam(Sam);
2016-8-30
(#10280255@0)
+4
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这正好说明现在是买入Mississauga 西南社区的时候,跟龙肩一个类型的传统高尚社区,距离downtown 等同的距离
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-30
(#10280289@0)
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恭喜!地点不同增副不可同日而语。
-itsnice(花满心时亦满楼);
2016-8-30
(#10280510@0)
+1
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犹如婚姻中的选对人,买房要选对location, 王宝强选错了人,损失巨大。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-8-30
(#10280612@0)
+2
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Mississauga JF学区 朋友2008 买入64 万 现在大约160万 还基本什么没翻新。
-whatilike(cute);
2016-8-30
(#10280895@0)
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朋友2003年在万锦农民新村76万买房,现在卖150万。
-merlotwine((DIY));
2016-8-30
(#10280921@0)
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你确定是2003年吗? 2003年出的起76万,那可不是小数字了,现在怎么也得200万朝上才正常吧。
-ipad8(中国人要帮中国人);
2016-8-30
(#10281176@0)
+1
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对不起写错了,是2013年买的76万。
-merlotwine((DIY));
2016-8-30
(#10281700@0)
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2013 76万还算靠谱。可能也是2500以下的双车库。2003年那里的房子刚开建,都在35万以下。
-maifang2010(maifang);
2016-8-31
(#10282414@0)
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姑且不论100的价格差,毕竟是估算值;提供实例的明确无误地说明GTA非豪宅区次级(及以下)不同城市(镇)同等近似地段的价格差在房市演变的过程中是逐渐增大的趋势;原因多种多样,见仁见智(并非要套用所谓“龙脉”的概念,货币对 图腾 没有偏好, 对枫叶/龙 一视同仁)...
-infante(NISTNEIT);
2016-8-30
(#10280961@0)
+2
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放下龙脉不说,实际上Mississauga 这房当时是老区的新建房,价格在该区的高端。而我后来买的是豪宅区的低端房。以前的老房东告诉过我,买房宁买凤尾,不买鸡头。
-justnameless(无怨无悔);
2016-8-30
(#10281023@0)
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Correct. The small lot/size houses in Jefferson Forest, which were bought for 60+ W in 2013, can be sold for 1.3+M now; soon it will be able to sell for 1.5+M
-uncle_sam(Sam);
2016-8-31
(#10281108@0)
+3
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你的房子是在North York 吧?你把North York 的豪宅区和Mississauga 的普通社区的房子拿到一起比合适吗?要同样的社区,同样的房子比才行
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-30
(#10281691@0)
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一个是鸡头,一个是凤尾,但当时的价格都基本一样,所以才有比较。
-justnameless(无怨无悔);
2016-8-31
(#10282486@0)
+3
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虽然2个区不一样,但当时价格比较起来差不太多,现在却是差别巨大,这才是楼主说的point。这个point说明了在房市火爆时龙脉一马当先。房市好时龙脉肯定先涨,房市差时龙脉肯定不是第一个跌的。
-littlecarpio(littlecarpio);
2016-8-31
(#10282521@0)
+4
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有点小人得志的味道. 市场上的东西迟早要面对价值回归.要么你下来要么人家上去. 靠龙脉这两个字是靠不住.
-ph7(老羆);
2016-8-30
(#10281393@0)
+4
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楼主没恶意,只是得意一下,顺便给Mississauga 做个广告
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-30
(#10281694@0)
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这是黑mississauga 呀。
-ph7(老羆);
2016-8-30
(#10281720@0)
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你说的对,总有价值回归的那一天,市场永远是水往低处流,谁们家的钱也不是大风刮来的。
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-30
(#10281737@0)
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房市不是这样的,贵的越贵,很难翻身的。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-8-30
(#10281747@0)
+2
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如果象你说的那样,十年前或二十年钱的贵房子现在应该更贵
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-30
(#10281751@0)
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支持楼主买龙脉的房子,我也是这种情况。2012年买的房子,那时候和别的区看不出来有多大区别,过了4年后差别就大了。不过龙脉的房子老豪宅升值价值不大,只有大地的老房子和新豪宅升值潜力巨大。
-littlecarpio(littlecarpio);
2016-8-31
(#10282194@0)
+1
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买房要考虑的因素很多 买Mississauga 很多是在Mississauga等西部上班的 这样买所谓龙脉可是每日花在交通上的时间不少 Mississauga很大 JF, 靠湖区等也涨的不差
-whatilike(cute);
2016-8-31
(#10282731@0)
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你说的是另外一个问题。不过根据工作在哪里买房是很愚蠢的,难道你换工作也要重新买房子?龙脉的房子去哪里都比较方便,大多正中间。我以前在scarb上班,现在在Mississauga 上班,个人觉得去哪里都还方便。
-littlecarpio(littlecarpio);
2016-8-31
(#10282777@0)
+2
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全在于timing. 前几年买所谓的龙脉是不错. 但现在杀进去就不好讲.可能就成 搏傻了.
就人文,安全,环境,就业,交通看不出与Mississauga 的好区比有啥特别的优势.
-ph7(老羆);
2016-8-31
(#10282887@0)
+3
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现在出手都是builder了。不过龙脉的老房子大地还是好卖,很抢手。
-littlecarpio(littlecarpio);
2016-8-31
(#10283002@0)
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Mississauga 就一 Lorne Park,附近只有QEW一条高速,5百万就基本封顶的区。龙肩纵横两高速,两地铁,GTA的中心地带,5百万都排不上号。
-justnameless(无怨无悔);
2016-8-31
(#10283137@0)
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bayview 本身的品牌价值就不小,同样房同样价你肯定选Bayview 而不会是Mississauga ,住宅跟生活圈有关,Bayview 南面的高尚住宅区周围有很多高级西餐馆酒吧,北面有很多高级中华料理,这个是大不同。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-8-31
(#10283160@0)
+4
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问题是同样房Bayview附近比 Mississauga 贵得多,同样价的房子又小的多,为了一个被忽悠的根本不存在的所谓“龙脉”概念就要多掏20%、30% ?
-msjm(msjm);
2016-9-1
(#10283949@0)
+1
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总有取舍tradeoff。如果工作不稳定,或许东西南北,龙脉交通最方便。我看到很多人选择很北或者很西,每个月交通费就1000,这个就是纯消费。这笔钱花出去和多掏20%比那个更有价值。我的装修师傅就跟我说,我现在住在这个房子里就相当于有2个工作了。房子升值也是一份工作。
-littlecarpio(littlecarpio);
2016-9-1
(#10283972@0)
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房子又不是按斤量尺寸卖的,York mill 的豪宅区以前就是很多老旧房子逐渐翻建成现在这个样子,中低层居民慢慢搬出去,居民结构变化了,加上location , 生活圏,这些都是价格因素。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-9-1
(#10284008@0)
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呵呵,有点搞笑了.
-ph7(老羆);
2016-8-31
(#10283164@0)
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Mississauga 只有Lorne park?五百万封顶?你太搞笑了。Sheridan 区的doulton Dr 才是Mississauga 最贵的区呢,上千万的都有
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-31
(#10283293@0)
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That can not compete with the 豪宅 besides Bayview.
-uncle_sam(Sam);
2016-8-31
(#10283333@0)
+1
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bayview 边上的豪宅也就这样吧,看:
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-31
(#10283587@0)
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豪宅 in Mississauga can not compete with Bridle Path, which is besides Bayview.
-uncle_sam(Sam);
2016-9-1
(#10283797@0)
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看这个:
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-31
(#10283589@0)
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再看看这个
-sherwoodforest(I love mississauga);
2016-8-31
(#10283593@0)
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不是土豪不是自雇,买房考虑工作地点当然很重要也很现实, 谁要是工作不稳定干不了几年 选哪都无所谓 Mississauga不错 不少西边大公司,downtown白领住那
-whatilike(cute);
2016-8-31
(#10283374@0)
+1
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奏是 真富豪就不在这为百八十万操心了 都不知道第几桶金了
-deledele(haoma);
2016-8-31
(#10283772@0)