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枫下家园
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枫下觅巢
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东北的Aurora 十一月独立屋均价环比下降了 12.4%. 这有点不正常. 同样季节性调整. Markham 环比只跌了4.4%. 而西边的Mississauga 涨了5.4%. 西北 Caledon 也涨了 1.5%. 难道资金流向西部?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10463669@0)
+10
屁大的地方还资金流向,可笑了,兄弟。
-
anti--unit
(战斗中的唐吉珂德);
2016-12-3
(#10463774@0)
+3
Mississauga 是加拿大第六大城市。不是屁大点的地方,比温哥华都大。
-
redmansion
(hurontario);
2016-12-3
(#10463801@0)
+4
我说整个GTA就屁大的地方还流到东流到西,可笑。
-
anti--unit
(战斗中的唐吉珂德);
2016-12-3
(#10464507@0)
+1
东部西部趋向平衡。。。
-
newsky
(rat);
2016-12-3
(#10463783@0)
+1
Mississauga 最近房价真的是涨了不少,到处都是抢!抢!抢!
-
kkjj2005
(jjkk);
2016-12-3
(#10463784@0)
+3
天冷了,认识的好几个在Mississauga 公司上班的都在Mississauga 抢房
-
kkjj2005
(jjkk);
2016-12-3
(#10463786@0)
+3
看独立屋中位价环比涨幅. Aurora 跌 7.3%. Markham 跌 5%. Mississauga 涨 2.5%. Caledon 涨 2.7%. 同样西边表现较好. Mississauga 工作机会较多. 而 Caledon 不少新房. 410又在拓宽. 两地表现都很好.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10463804@0)
+2
Aurora这种高大上的地方,大house卖家到了年底都不想动,人家年底休息了。这才是真正的加拿大文化!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463814@0)
+8
极光女神奥罗拉,哪里是棕镇涛所能够望其项背的!
-
houseful
(探长);
2016-12-3
(#10463869@0)
+2
这个月aurora主要是小house,semi和town成交。瞧这个semi, 开价93万,成交98万。是个Semi!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463877@0)
再来一个semi,开价88万,成交95万!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463878@0)
这种semi现楼,去年12月才卖62万!这么看数据,涨幅超过50%?
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463905@0)
迷信数据的西旺派们,怎么解释这个?
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463908@0)
+2
大家在谈独立屋,你说Semi 干什么?Aurora Semi 11月才成交13个. 独立屋71个. 华人买Aurora 独立屋还是Semi 多? 而且 Semi 中位价环比也跌了2%.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10463917@0)
+9
啊?你们西旺的什么房子有同比涨50%?
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10464340@0)
这次view 2 in Vaughan 最贵的一套卖出2.7米,aurora 即使这两年涨得不错,跟Vaughan 根本不在一个级别上,你拿aurora 来跟Vaughan 比,不是打自己耳光吗?
-
torontolover1
(torontoren);
2016-12-3
(#10464385@0)
+1
view2这个区本来就不是便宜区啊!谈投资,要比较年度涨幅百分比,不是绝对房价!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10464449@0)
借用一下上次黑旺的一个例子,有人说view2那区在房市最热的时节,有个50lot ravine的房子才卖出1.6m, 那2.7m的价格增幅如何?
-
torontolover1
(torontoren);
2016-12-3
(#10464494@0)
看来你真是不知道aurora. Aurora永远不是汪市能赶上的。king也比汪好。
-
changhao
(常好);
2016-12-3
(#10464552@0)
+1
这个好像你说反了吧?aurora只是后起之秀,怎么能跟老大哥比?这从同类新盘的价格上就能看出来。再说地理位置也相差悬殊。
-
newsky
(rat);
2016-12-3
(#10464577@0)
+1
Aurora历史上就是上区。汪市除了康山部分可与 aurora相提并论。其他地区后开发。
-
changhao
(常好);
2016-12-3
(#10464592@0)
+2
还历史呢,加拿大才多长时间的历史?
-
newsky
(rat);
2016-12-3
(#10464612@0)
多长也200年了。
-
changhao
(常好);
2016-12-3
(#10464629@0)
那古希腊还是西方文明的发源地呢。不扯这不着边际的,这11月aurora环比下降12.4%,拔得头筹,难道还不够让投资者警觉吗?
-
newsky
(rat);
2016-12-3
(#10464638@0)
+2
汪的痛楚是西部。人员构成是硬伤。
-
changhao
(常好);
2016-12-4
(#10465933@0)
+2
kleinburg最近这几期的新盘有不少华人买进了,你不会认为这人员构成是硬伤吧?
-
torontolover1
(torontoren);
2016-12-4
(#10465948@0)
Aurora的高尔夫城之称也不是松林打造出来的。
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-5
(#10468597@0)
看来你真是不了解Vaughan, aurora 怎么是Vaughan的对手, ... Vaughan 土地多后劲十足 政府支持多少大项目上马, 多少开发商开发, a city above Toronto !
-
kuaile66
(kuaile66);
2016-12-4
(#10465007@0)
+3
看看这两个 BT Sheridan college 附近的TH. 去年W3239616 卖 39.5万. 今年 W3658033 卖59.5万.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10464420@0)
有你这么比的吗?一个end unit,3卧4洗手间,另一个中间单元,才2个洗手间。看上去面积小50%之多。看来这个区的TH年度涨幅为零!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10464442@0)
+1
你不也是拿个3卧的Semi 同 4卧的Semi 比?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10464460@0)
再看 BT Sheridan college 附近同条街两个独立屋. W3661746. W3342371.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10464498@0)
乖乖,这么冰天雪地了。我们还没开始见雪影
-
tjhong
(以后再说);
2016-12-3
(#10464159@0)
棕镇涛,LOL.探长有才!
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-3
(#10464110@0)
棕镇涛是哪里?
-
yorkcentre
(6glasses);
2016-12-3
(#10464139@0)
棕镇
Browntown = Brampton
-
houseful
(探长);
2016-12-3
{20}
(#10464419@0)
谢谢探长
-
yorkcentre
(6glasses);
2016-12-3
(#10464434@0)
一周愉快!
-
houseful
(探长);
2016-12-4
(#10465936@0)
周末愉快!
-
houseful
(探长);
2016-12-3
(#10464421@0)
Aurora 头顶很多漂亮光环. 最有名的是宇宙中心. 可十一月市场表现差强人意. 去年十一月表现好多了. 均价环比涨 20%. 中位价涨 5.8%. 今年十一月明显涨不动了. 即使有老唐帮忙.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10463892@0)
+2
看来老唐是一只老鼠坏了一锅羹?LOL
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463898@0)
怎么解释这个呢?- 再来一个semi,开价88万,成交95万! -songlin(松林); 13:17 +1 reply
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463900@0)
+1
Mississauga 南部豪宅区的一块地都是一百多万的,破旧bungalow很多也是卖一百几十万
-
kkjj2005
(jjkk);
2016-12-3
(#10463904@0)
唉,我们在这里争论极光女神的涨幅,你扯这玩意干嘛?100多万的破bunglow到处都有。关键看涨幅!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10463914@0)
+2
破bungalow代表着土地的价值,极光女神的破bungalow现在卖什么价格?还是那里根本就没有破bungalow?
-
kkjj2005
(jjkk);
2016-12-3
(#10463945@0)
数据说话、优劣自明!
-
rl2016
(rl2016);
2016-12-3
(#10463863@0)
+7
疯太核心区不也是宇宙核心,地产投资专家的宇宙区老变啊!看来生意不好啊
-
walkonice
(walkonice);
2016-12-3
(#10463894@0)
+3
没文化,真可怕! ——— 民丰国泰,视为丰泰!
-
houseful
(探长);
2016-12-3
(#10463906@0)
没教养,真可恶!
-
houseful
(探长);
2016-12-3
(#10463909@0)
AURORA 11月份没几栋好房子上市,自住的都幸福惬意的生活着,没那闲功夫炒房子。
-
joyguy
(NINI);
2016-12-3
(#10464024@0)
+8
不是没好房子. 是好而贵的卖不掉. N3581299 难道不是个好房子?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10464116@0)
+4
火爆市场卖了109天还没卖出去,土豪不会去买现成豪宅只会去炒楼花 (
#10458299@0
)
-
gumi
(gumi);
2016-12-3
(#10464228@0)
这个这么普通的独立屋卖了248天还没卖出去
-
gumi
(gumi);
2016-12-3
(#10464235@0)
這個4月份卖出,买家赚大了。現在單車库都超一米了。
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-3
(#10464589@0)
这个247天还没卖出去,60呎地3700呎房子120万白菜价没人要?
-
gumi
(gumi);
2016-12-3
(#10464240@0)
关键还是认同宇宙中心的人不多. 连很多华人都不认可. 西人就更觉得是笑话了. 华人也就在那炒炒楼花. 现房市场太大. 华人无法将它炒到楼花的高度.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10464304@0)
+5
如果没在那附近上班或者是纯粹炒房,跑那么远的大雪纷飞的北极买房,是脑壳有包。啥北极之光,宇宙中心只不过是炒房者忽悠同胞,从同胞身上捞钱而己
-
haoli
(Xing001);
2016-12-3
(#10464356@0)
+7
Caledon的楼花JJ认为Caledon是宇宙中心,结果好多人连在哪都不知道,一看地图比Brampton都偏,Caledon很多地方连下水道和自来水都没有。
-
dell2015
(Dell2015);
2016-12-5
(#10466201@0)
冲厕所进化粪池,喝水打井水,几百尺的大平房,中国五十年代生活水平
-
dell2015
(Dell2015);
2016-12-5
(#10466207@0)
+1
住AURORA和关注AURORA地产的只能呵呵了
-
joyguy
(NINI);
2016-12-3
(#10464533@0)
+2
真能扯。市价300万你列个400万,你放曼哈顿也卖不掉!
-
songlin
(松林);
2016-12-3
(#10464342@0)
这个房子一年前叫家4.2M。不觉得屋主是真的要买。
-
joyguy
(NINI);
2016-12-3
(#10464530@0)
上次你忽悠的排了一周队的房子卖完了吗?
-
metrohall
(麦田);
2016-12-3
(#10464506@0)
+2
我有忽悠吗?有人提供了正确的免费排队信息. 总好过那些黄牛几万块钱卖号,买家如不买还不退钱.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-3
(#10464515@0)
+5
aurora涨幅真的比okville, caledon强太多了,一定要吵这个没意思的。
-
maixinfang
(买新房);
2016-12-3
(#10464556@0)
+2
今年Markham 才是領漲。
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-3
(#10464591@0)
+2
不否认Aurora MK 过去两年涨幅大. 但十一月的走势两地却领跌. 再考虑未来的交通. 政府资金的投资取向及现在的房价. Aurora MK 今后几年很难再继续大涨. 相反西边的MG Caledon 由于基本面的巨大改善将吸引越来越多的人去那边买房. 升值潜力更大.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10464843@0)
+6
大家来分析一下为什么Aurora 十一月房价会大跌. 除了均价环比跌 12.4%. 成交量也比10月放大. 有放量下跌之势.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465192@0)
+3
难道说那里出现大批逃离的的迹象?
-
rl2016
(rl2016);
2016-12-4
(#10465248@0)
+1
我先分析一下. 会不会是每个月的扫雪费惹的祸?去年Aurora 的独立屋楼花很多有每个月100元的扫雪费. 当时卖得贵但也卖得快. 11月又有楼花卖. 扫雪费涨到近200元. 房价并没涨多少. 估计不少华人开始担心这扫雪费会跟Condo 似的每年都涨. 赶紧卖房获利离场.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465255@0)
+3
真能逗!你拼命捧的西旺不会下雪么?
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465261@0)
+2
西边独立屋楼花还从没听说有每个月的管理费. Aurora 楼花很多都有. 美其名为扫雪费. 这不是把独立屋当condo 卖?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465301@0)
+4
造谣!我买的freehold镇屋都没有铲雪费!
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465326@0)
+2
我说的是有些Aurora 独立屋楼花. 没提TH. 华人网站讨论过.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465337@0)
+2
"去年aurora countrywide 楼花销售的时候我就说这个事情 结果在售楼中心直接被各位中国大妈组成的经济团队用眼神轮奸。我是再也不敢碰扫雪费的房子了"
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465346@0)
+4
这谣造得太离谱了。本人去年亲身经历,铲雪费?没有一家builder的销售合同里有这回事!
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465363@0)
+2
这个就真的是道听途说或者信口开河了, CountryWide 在Aurora根本就沒有有管理费的楼花,包括镇屋。
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-5
(#10468563@0)
张冠李戴!那是Yonge&Bloomington的Oak Knoll社区,这不是aurora!你知道aurora在哪吗?
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465366@0)
+2
“Oak Knoll”:private road,道路不隶属city,所以每月有$100左右的管理费,用来支付每周收垃圾以及冬天除雪的费用
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465367@0)
那是18楼的贴子. 说去年Aurora 楼花有扫雪费. 你再打听下今年11月2日Aurora 楼花有没有扫雪费.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465372@0)
+2
那18喽也是颗酸葡萄,造谣!去年我亲自在aurora的几个售楼处现场,压根没这回事儿!
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465424@0)
+1
连镇屋都没有铲雪费,独立屋反而有?下次你造谣的时候拜托编一个没有基本的逻辑错误的谣言。
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465425@0)
+2
再给你看这个贴子. 看他们是不是造谣.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465432@0)
+3
Oak Knoll这个盘周围风景实在太美丽。去好点的早茶歺厅喝次早茶就想明白了,一份中奌税前9刀,还要排队。誰还在乎一个月几十刀的費用?Aurora 的鎮屋都叫1.1 米了,明年再領漲。
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-5
(#10468596@0)
一个月几十刀的费用也是个事?是Brookfield 的49 套楼花有铲雪和垃圾清理費。
-
happyabc
(bluesky);
2016-12-5
(#10468577@0)
蠢的可以,在网上看个帖子连区域都没搞清楚就当事实了,这种做事不用心的JJ坑客户那真是一坑一个准啊,谁知道这pfa2013的真名和联系方式,公布一下,小心上当。
-
dell2015
(Dell2015);
2016-12-5
(#10466225@0)
自己没看清楚瞎喷. Yorkbbs 那个贴子既提到RH 也说到Aurora Countrywide 独立屋楼花收扫雪费. 看18楼
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-5
(#10466237@0)
+2
从没听说过旺的独立屋还有扫雪费。
-
haoli
(Xing001);
2016-12-4
(#10465313@0)
那完了,这北极还有啥扫雪费,而且年年涨,不可控制,以后谁还敢接盘啊?北极就是贪个便宜,要不便宜了,超出本身价值,再买就不划算了。到这加拿大苦寒之地就够北了,还花大钱往北极去?那冬天的大雪。。。
-
newsky
(rat);
2016-12-4
(#10465296@0)
+6
Aurora和大瀑布多远距离?别忘了即使纽约最近几年的下雪量比多伦多大了许多。我在North York 也住过几年,论铲雪的及时和高效性,Aurora比North York 高几个档次。从来没有铲雪收费的事。自家车道自己不想铲雪那可不得花钱。
-
tsing
(tsing);
2016-12-4
(#10465485@0)
不过这看起来是个机会,可以在AURORA成立个扫雪公司,专门为那些社区扫雪,那边雪大,扫雪费还能随便要,稳赚不赔啊。去年100, 今年200,那明年不就要400吗?这生意好啊。
-
newsky
(rat);
2016-12-4
(#10465327@0)
+5
别做梦了,
那负责扫雪的都是关系户,这么大一块肥肉能让你一个外人分?肯定是那儿积雪太大,政府扫雪成本太高,就甩给私人公司。开发商说不定自己成立个扫雪公司,肥水不流外人田。要是哪年雪大些,扫雪公司觉得不划算,来年肯定涨价。这比投资房产还赚钱,华人自以为聪明炒房,最后还是逃不过人家的手掌心啊。
-
torontolover1
(torontoren);
2016-12-4
{278}
(#10465354@0)
+2
独立屋每个月收扫雪费. 我搜索了一下. 不光 Aurora, RH北部和 NM 某些独立屋楼花也收. 见这个Rolia link.
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-4
(#10465400@0)
+1
造谣!我手里还留着去年aurora独立屋楼花的price list和feature list。没有一个楼盘有铲雪费!
-
songlin
(松林);
2016-12-4
(#10465430@0)
我知道奥罗拉是有一个收费的
-
yorkcentre
(6glasses);
2016-12-4
(#10465442@0)
+2
挺贵的,是个高档小区吧
-
yorkcentre
(6glasses);
2016-12-4
(#10465443@0)
今年 AURORA有一个全独立屋项目是收管理费的,不过收费的主因是小区规划成 gated community; 这个区所在的block是 AURORA最好的...
-
infante
(NISTNEIT);
2016-12-4
(#10465458@0)
+2
Timberland? Great areas....
-
richjohn
(器材派长老);
2016-12-5
(#10465979@0)
TIMBERLANE; 道听途说的只盯着管理费,GATED COMMUNITY本身定位就不是普通社区,况且对多数人都是新鲜事物...
-
infante
(NISTNEIT);
2016-12-5
(#10466247@0)
Gated community....yes it is
-
richjohn
(器材派长老);
2016-12-5
(#10467992@0)
Aurora的timberlane 独立屋盘就有收180每月,但是这个是gated community,有监控大门的高端社区,高尔夫球场就在大门里面,市府的铲雪车进不来,而且这180不仅是冬天的铲雪费,还包括整个社区各户门前户侧栽花种草的所有landscaping的费用。
-
rbcd
(rbcd);
2016-12-5
(#10466434@0)
+1
大伙儿别再争论收不收扫雪费了。哪位住在Aurora的同胞给澄清一下,今天早晨那里的雪情如何?
-
rl2016
(rl2016);
2016-12-5
(#10466934@0)
+1
本来扫雪费在Aurora 某些独立屋楼花存在就是个事实. 没什么好争论的. 可松林同学非要说别人造谣. 还一连说了至少五次. 这才导致长篇争论. 扫雪费有那么恐怖吗?无非让房价涨得慢点. 昨天Aurora 下了雪. 如铲雪快点. 不也挺好?
-
pfa2013
(Ly18);
2016-12-5
(#10467039@0)
+1
早上草地屋顶有积雪,但是很蓬松,车道不需要铲雪,轿车直接开出,主路市政铲雪撒盐完毕,Aurora内部交通正常无拥堵,气温3-4度,上午11点路面已经发黑如下雨之后,预计下午下班House的车道雪自然化。
-
dell2015
(Dell2015);
2016-12-5
(#10467212@0)
+2
PS:我住的小区无铲雪费,市政铲雪。自己动手铲门口车道的雪今年只在二月铲过两次,其余都是当天自然化。今年入冬以来一次都还没有铲过雪。
-
dell2015
(Dell2015);
2016-12-5
(#10467224@0)
+2
我们这里下雪了。非常不方便。你们千万别来。
-
richjohn
(器材派长老);
2016-12-5
(#10467994@0)
+2
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