Topic: 大家也帮我看看普通双薪家庭情况。夫妻公务员,家庭年薪20万,俩娃小学,自住康斗值80多万（剩10万贷款),除去存的20万RSP, 8万多RESP之类剩现金约20万加币。 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 大家也帮我看看普通双薪家庭情况。夫妻公务员,家庭年薪20万,俩娃小学,自住康斗值80多万（剩10万贷款),除去存的20万RSP, 8万多RESP之类剩现金约20万加币。 -cocow(coco); 2021-9-23 {215} (#13996760@0)
国内父母有一两套新一线/二线房打算陆续卖后会把钱给我（一套值大约三四十万加币），但国内政策在变，不一定好卖也不一定能把钱转出来。其它就啥都木有了，目前想换房，预计最多能承受1.3m。感觉换房压力大，投资不大懂也没闲钱了。

多好的经济条件，这么好的经济状态，这么年轻的家庭。人生短暂，好好过日子吧。把子弹花在软的项目上，那才是生活。比如，多带带两个孩子去看看世界。 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2021-9-23 (#13996804@0) +16

谢谢您，都是工薪也没有投资房，换房搞定后才能松口气出去玩（还得等新冠缓和了）。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996833@0)

旅游只是一个点。生活是软东西，有住得就行了。你多花50万，那么累加在硬件上，没啥区别。而这50万拿去买生活。那就是好日子！你们这么年轻，不能跟老鳖一代一样想，一样过日子 -4_fun(寻开心: 誓别三推); 2021-9-23 (#13996948@0) +11

楼主的情况，尽最大力量贷款买房，按需借款消费。他国内的房子相当于100%的cash，没有杠杠的。财产是拿来投资也是拿来花的。如果人老了钱多了但没地方花了，那就不好。乘小孩小，使劲买大房，使劲花钱旅游，使劲消费。一定要贷款，能贷多少贷多少 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997071@0) +4

😀您胆真大，向您学习。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997107@0) +2

你可以买个两米的，步子迈大一点。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13996806@0) +5

3000尺的那种，好学区的那种 250万的预算。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996815@0) +2

住康斗的人觉得1800尺就够了😓 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996840@0) +3

他说的对，你太保守了 -remdesivir(larevo); 2021-9-23 (#13996857@0) +1

房贷太大会焦虑到睡不着觉... -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996887@0) +5

你得学会睡觉 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997067@0) +2

买房子尽量一次到位，1800你很快就会觉得太小了。如果换房的话，你已经有1米首付，月供应该不高，公务员工作又稳定，没什么好担心的。 -geekcode(文心雕码); 2021-9-23 (#13997914@0)

我们比较胆小怕贷太多款压力太大。一切靠自己，没有投资房啥的硬件。国内我父母的房卖了也不知道钱能不能转出来，所以现在换房只能靠卖自住房和贷款。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996818@0) +1

你们肯定是80后的夫妻，快买独立，后面越等越买不起。 -xikids(xikids); 2021-9-23 (#13996835@0)

梦想明年能买到房，但是抢offer太可怕了，肯定抢不过。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996851@0) +1

你们年轻，一开始换房会觉得压力大一点，过两年就缓过来了。现在1.3米的预算没什么合适的房子可选，两米挑选余地大。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13996853@0) +1

😓40左右不年轻了，现在1.5m的都不敢看啊。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996865@0) +1

现金那么多的人步子迈不大 -remdesivir(larevo); 2021-9-23 (#13996831@0) +3

肯定不敢全花光了，有娃的家庭都要存些备不时之需。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996847@0) +1

1。3太保守了，也买不到像样的独立屋，4口之家3000－3500是比较理想的选择，2M的预算，选择余地就很大了，贷款完全能承受。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-23 (#13996884@0) +3

谢谢，1.3m 是建立在假设自住房卖80万，去除贷款和各种费后剩约60万吧，那就得贷70万的房款啊。2m的难道要贷140万，能不能贷到不说，就算贷到也得吐血了呀。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996897@0) +5

1.3 只能买TOWNHOUSE，还不是名校区的 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13996911@0)

所以很纠结，打算下月和银行谈谈看能贷多少。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996921@0)

量力而行，不要给自己太大压力影响家庭生活. 140万贷款每个月付大约5千块，看看行不行。 -dianxin(米市); 2021-9-23 (#13996998@0) +6

那就将近一个人税后月薪了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997042@0) +1

是啊 -dianxin(米市); 2021-9-23 (#13997064@0)

我在想如果贷款大，但是以后有余钱了（比如父母给的卖房款），能不能多付掉1/3的房贷，不过银行比较精明估计不允许，得拖到老。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997091@0)

我记得每年可以一次多还款贷款额的20%啊，另外这么低的利率，为啥着急还贷呐？为啥不想着投资房啊？看样子你的性子决定了，，，没钱人替有钱人着急啊 LOL -guanshui88(约定); 2021-9-23 (#13997127@0)

我也想有投资房啊，但是没有投资头脑，一直靠死工资哪有资本去投资啊。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997143@0)

你大错特错了。我当年也觉得自己穷得很，死工资，完全不想投资的事。后来发现银行不是这么想的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997162@0)

呵呵呵瞎着急 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997260@0)

公务员收入稳定，有养老金，在孩子小时多砸点钱在房子，孩子教育，旅游看世界上，反正养老有保障。 -tianluoguniang(明月人倚楼); 2021-9-23 (#13996885@0)

世事难料，谁知几十年后的事情呢，所以我觉得谨慎为上。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996985@0) +3

过分谨慎有时候不是美德 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997230@0) +1

还是因为工薪胆小，心里承受力不大，买基金都是买稍保守的。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997250@0) +1

人生最需要花钱的阶段就是养孩子的阶段，给孩子们买个大点的房子，提供好的生活，教育条件是你现阶段的事，等孩子离开后，再downsize。现在不花钱，你会后悔的，何况你有pension，借钱花都不怕，想想现在的通货膨胀，钱越来越不值钱，存钱是最不明智，花了才是你的。 -tianluoguniang(明月人倚楼); 2021-9-23 (#13997264@0) +5

加一 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997271@0) +1
有道理，我和老公刚刚在说咱们要不要贷多款买个大点的房子以后退休再换个小的。我说网上朋友让咱们冲2m的，人家吓死了。😀 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997285@0)

你们的思维怎么还停留在父母那辈 -cupcakelover(Noer); 2021-9-23 (#13997331@0) +2
也好。有人拉后腿也不算是坏事 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997342@0)
哈哈哈哈！那你吓唬下下老公，不换房子，就换老公，看他咋说。 -pacl(非萌新); 2021-9-23 (#13997934@0)

先解决自住，换成双车库200万那种，也是提高生活质量和投资又免增值税。 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13996889@0) +1

我也梦想200万得房子，但是要贷140万房贷才行啊，不敢想也贷不到。超过1m 的贷款就得还得每月不剩多少了吧。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996908@0) +1

家里帮忙一下，你不买以后更买不起了，哪怕住到宇宙中心北面东桂林也好。 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13996913@0)

嗯，爸妈想帮，但是我不想催他们赶紧卖房。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996989@0)
这个建议不错，东桂林2年以内新房3000以上也不会超过1。7，就是学区差点，但房子是真漂亮。周边配套也非常好，还有很多trail，环境优雅。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-23 (#13997008@0) +2

要看楼主在哪里上班，买房子不能离上班地点太远，每天来回几个钟头就不值了 -info(小雨); 2021-9-23 (#13997058@0) +6

以前是这样、但现在每个公司都是hybrid，像我单位就是25%capacity、估计10年以内也不会full capacity了，政府的估计更好。相当于每周只用去一天。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-23 (#13997065@0)

也要看是什么专业什么工种。有很多工作是不能wfh的呀 -info(小雨); 2021-9-23 (#13997088@0)

我家都在downtown上班，单位也是打算hybrid model. -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997101@0)

冬天冰天雪地的时候跑一趟DT也不容易 -dianxin(米市); 2021-9-23 (#13997307@0)

是的呀，我们公司要求以后还是办公室为主。 -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13997238@0)

这嘴皮子，鬼市练过 -lzh0007(lzh0007); 2021-9-23 (#13998034@0) +3

多好的经济条件.这么好的经济状态，这么年轻的家庭，一切皆有可能。父母的钱可以不用了 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13996890@0) +1

我是独女，父母二线/新一线有三套房，打算先卖一两套给我。我觉得那都是以后的事，现在不算入这些钱款。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996919@0)

赞 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13996958@0) +1
你是刚需，该要就要，二个孩子全家住CONDO太小了。 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13996996@0) +1

确实！在现在的condo住了十年了，因为上班走路15分钟太方便了。这个康斗管理费挺贵，但是全包，设施不少还有室内外两个泳池，我家也有湖景。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997029@0) +1

不管你家有什么景，那些都是小处不是大局。尽快升级到200万以上。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997062@0) +1
房子和downtown 湖景condo都住过，以现在的价格，如果你的房子不能升级到200万+，那住房子的舒适度远不如condo。 location带给你的便利，省出来路上的时间，每天住在resort里的感觉，是用钱和房产增值无发衡量的。 -3mlen(etis); 2021-9-23 (#13997597@0) +4

我其实挺喜欢这个康斗的，喜欢湖景，客厅厨房都能看到湖很美，老公也说像resort一样。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997624@0) +6

哪栋楼的湖景Unit只卖80万（just curious : ) -3mlen(etis); 2021-9-23 (#13997711@0)

对啊，怎么可能80万? -drmf(1234); 2021-10-3 (#14018446@0)

买房一般不要听老公得。绝对是拉后腿得！ -sisi86(sisi86); 2021-9-23 (#13997753@0) +1
湖景的房子非常保值。曾经有过一个鬼佬租客和我聊过，她n年前卖掉downtown的湖景condo2室的，去了calgary工作几年再回来，房子都升值升到100万了。可calgary的house都没怎么升值，我问她后悔么？她当然有点后悔。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018949@0)

住condo天天穿t-shirt，楼下游个泳，拎起毛巾就走。住house一个月450花费，冬天坐着不动，还手脚冰凉。特别是冬天去游一个泳，刚穿好的厚衣服，到了还得一件件脱掉。回家的时候还得一件件穿上去，到家再得脱掉。冬天带着个孩子去游泳，最受罪了。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018958@0) +2

同样或者略远一些的地段，想上班方便的话，200W根本没到到什么像样的house。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018961@0) +1

现在找父母要钱都这么理所当然了？我觉着楼主的方式很好，给就拿着，但别push。 -daofaziran(daofaziran); 2021-9-23 (#13997048@0) +2

8090后都是父母主动给的，哪像60后那么苦 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13997070@0) +2

70后也很苦一切靠自己父母双高退休工资就是唯一的幸运不然更加... -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997112@0) +3

70后自己赶上好时候了，都是平衡的 -cupcakelover(Noer); 2021-9-23 (#13997275@0) +1

好时机8090也遇上了他们命真好包括一些70末班车的比60后70顺利多了 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13998097@0)

70后有一部分有父母給的。 -sixiang18(mix); 2021-9-23 (#13997630@0)

我一个朋友就是70后，这边买房父母给了70万加币，现在每年补税的时候还得父母转钱过来 -cupcakelover(Noer); 2021-9-23 (#13998381@0)

没错没错！ -pacl(非萌新); 2021-9-23 (#13997935@0) +1

你是独女，那钱迟早是你的。你根本不需要现在把钱转过来，但是你可以使劲在这边借贷，购房，消费。现在不买房，不消费，等你60岁以后买房，消费啊？那时候，大房也没有意义了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997123@0) +3

这个思维可以借鉴，谢谢。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997132@0)

我今天上午还在和我老婆说，我们税前20多万20年的税后收入，还不如房子带来的收入多。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997145@0)

您是有投资房吧，羡慕！ -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997178@0)

我觉得父母的房可以先卖一套给你们首付买个大一点的新房，孩子小时需要大房子。如果到以后再卖，你也岁数大了，这钱你也享受不到了，最多就是给你家孩子了。还有国内骗子太多了，老人家留太多房产和钱都不砣，老人越老越糊涂 -aileen76(Xiaoxiong); 2021-9-26 (#14004139@0)

买独立屋两个孩子需要活动空间和别的同学玩的空间康豆对大孩子不合适投资是第二考虑的 -accurate(friends forever); 2021-9-23 {154} (#13996894@0) +5

经常有人担心高房价年轻人扛不住完全是瞎操心 80后普通人家的经济条件就是这样 90后更好些 00后就是我们的小孩父母能达到平均水平以上完全可以放心下一代的生活

欣赏您的乐观态度。:) -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996962@0)

俩小学的孩子，就8万多 RESP? 投资能力很强嘛。再说了，都是公务员，把RSP先花了，反正将来退休金高。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-9-23 (#13996952@0)

现在花rsp那不得全交税了啊？每年就想着买rsp省点税呢。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996966@0)

除非你已经快退休了。两人都是公务员，将来退休金也不会低。根本省不了税。现在需要钱就取出来，该交税就交。难道现在一家人挤在公寓，等退休了要那么多钱有啥用？ -zzddlljj(告别严冬); 2021-9-23 (#13996991@0) +2

谢谢您的建议，打算和financial advisor谈谈。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997020@0)

FA肯定会让你买rsp的，那是他的业绩 -cupcakelover(Noer); 2021-9-23 (#13997035@0)

rsp就是政府割中产韭菜的工具 -cupcakelover(Noer); 2021-9-23 (#13997025@0)
有一个做法是提前几年退休，不领退休金，把RRSP拿出来用，用完了再拿退休金和政府那块.算好65岁的时间，可以切 -pacl(非萌新); 2021-9-23 (#13997939@0)

一声叹息，好好的一副牌任你打🦐了 -guanshui88(约定); 2021-9-23 (#13996974@0) +3

请您指教。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13996978@0)

他们的建议靠谱，有实力的人别太保守 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997016@0)
一家4口挤在condo里，换自住房任何时候都不亏/怕！你可以换200万的住房贷款100 + 现金 20 + 卖condo 70 + 其他 -guanshui88(约定); 2021-9-23 (#13997038@0)

谢谢，会仔细斟您的建议。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997079@0)

收入20万早2年换房子就合适，现在有点吃力， -googlebot(bot); 2021-9-23 (#13997019@0) +4

是的，早两年想换因为上班近就一直没换。然后闹新冠就一推再推到现在。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997034@0) +1
自住房现在也不晚，就相当两年白干了（总比再过5年回头看5年都白干了强） -guanshui88(约定); 2021-9-23 (#13997049@0)

你太保守了。快点把rsp取出来，方向错了，现在存那么多干嘛 -springyu(2020); 2021-9-23 (#13997045@0)

不敢拿出来交税啊。不过可以考虑以后少买或不买了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997077@0)

1.3M在好学区买个2000多尺的Semi或者town house没问题，生活上压力也不大。不过以后换独立屋就不容易了。 -laohu667(老虎 667); 2021-9-23 (#13997061@0)

感谢您的意见。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997073@0)

那是个馊主意。你家的情况不应低于2米 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997133@0) +1

贷款多于收入三分之一生活就会有压力，不能全花在房子上 -laohu667(老虎 667); 2021-9-23 (#13997155@0) +1

楼主的生活毫无压力。钱如果不够，她可以只付息。她国内有米，不用着急还贷 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997177@0) +1
不可一概而论。收入5万和20万，肯定不一样。 -geekcode(文心雕码); 2021-9-23 (#13997945@0)

北极三镇靠G〇的，442，downtown 上班也ok了。无论如何，先上车再说 -hhhh8888(三旬); 2021-9-23 (#13997076@0)
1. 要不就牺牲点时间commute，然后买周边。2. 要不就买好区的小房子。3. 好区的大房子也可以买。那就需要做些改动，看可不可以弄个unit做Airbnb，来补贴一下mortage。要我就选3，利益最大化，风险可控。 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997116@0)

我自己是不喜欢做房东，也不喜欢把家里租出去，太费心费力了。我觉得只要房子在喜欢的地方，够住了，收入稳定有些存款，然后余钱就可以旅游花在孩子身上。:) -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997138@0) +6

嗯，挺好的。我自己年轻时候就比较掉进钱眼里。😅 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997335@0)

那您现在应该比较舒服了。:) -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997407@0)

我孩子也还小，怎么都舒服不了呀🤦🏻‍♀️。我不久前也是你的处境，我自己觉得年轻的时候激进一些是好的，就像父母说小时候要努力一点。平常看不出什么好处。时间一久，距离就有了。 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997493@0)

楼上大家没有人想过一家四口，税前二十万的收入，买200万的房子，还有多少钱来维持日常生活？假如房价下跌，是否能够承受心理压力，或者利息上涨，是否愿意接受消费缩减？ -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997153@0) +22

按她的条件，downpay100万，贷款100万，应该不是很吃力 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997183@0)

要看你的life style。移一代可以接受的生活水平，移二代不一定愿意接受。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997203@0) +2

生活品质肯定会受影响 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997221@0) +1
同感 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997300@0)

楼主说他只有60万down payment，买200万要贷140万 -dianxin(米市); 2021-9-23 (#13997216@0)

我保守估计卖房80万，去掉10万房贷和各种费用，估计只有60万吧，20万现金可以拿出10万，那也只有70万downpay 了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997257@0)

有70W downpay, 可以买200w的房了。年收入20w,五大银行保守可贷100w，别的小银行可贷150w. -6ba6(ReturnSon); 2021-9-23 (#13997998@0)

还是看选择什么样的生活style, 有人喜欢顶着上限买，生活先苦几年，憧憬着未来变成有钱人；也有人会选择生活轻松一些，把钱花在玩或者孩子身上 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997267@0)

问题是现在买一个两百万的房子，不一定能够帮助你实现“未来变成有钱人”的憧憬，因为房价毕竟太高，离reasonable 的支撑太远，即便不跌，大涨让你暴富的可能性也不大。当然这只是我说说而已，而且以前一直是错的。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997280@0) +1

也许这次就对了:). 17年房价算是个小顶了，18年降了点，19年后，疫情变相的推高了房价。现在的利率已经在地板上了，谁能想到未来会不会出现负利率呢？ -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997297@0)
我自己从不奢望成为有钱人，没有国内一线房产，没有这边投资房，自己和家里都是工薪。能有个温馨的家安稳生活就很好了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997380@0) +2

量力而为也许比较好。买房子住得舒服了，是一种享受，但是如果这样的享受被日常生活的局促给抵消了，也不太舒服。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997525@0) +2

量力而行是必须的。楼主的情况量力而行就是买2M的房子 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13998069@0)

她家的房子卖了加手里的现金就是九十万了，买个二百万以内的也就是收入的5.5倍。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13997187@0) +2

贷款一百余万大概一年会有两三万的还款。加上房子的其他开销（地税，空调取暖），就算五万税后。二十万税前按照30%的税率，拿回家是14万，五万花到房子上。还剩下不到十万做其他一应开销。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997200@0)

她可以只付息的。该消费还可以消费，而且是大手笔的消费 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997206@0)
许多人家庭收入税前才10万（还要管房子开销和管那的） -guanshui88(约定); 2021-9-23 (#13997220@0)

渥太华几个选区大把的家庭年收入不到十万的。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-23 (#13997249@0)

低房价区，早买房子的就没压力了. 房子上的开销一般不会超过收入的30%，如果不想太累的话 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997277@0)

生活的理念不同。年轻一代不一定愿意把所有的资源都放到砖头上。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997251@0) +1

怎么可能会吃力？最重要的是国内有米，有压舱石，也不会睡不着。她这种情况不在这边最大限度贷款，谁还应该贷款？利息这么低呢 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997199@0)

父母已经把一个学区房挂上了，但是现在国内房产政策状况不明，很多人在观望，估计暂时不好卖或者价格会压低，本来一套可以卖50万加币的。所以我现在换房不计入这项钱款。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997212@0) +1

他们挂他们的房子，你不需要把那钱算到预算内。反正那钱也跑不了，放哪儿都一样，别放银行里拿利息就行。如果拿利息还不如不卖。另一方面，只付低利息，能贷多少贷多少 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997222@0)

谢谢您给的这么多意见建议！ -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997226@0)

谢谢，这也是我最怕的地方。所以一直以来心里预算是1.3m, -cocow(coco); 2021-9-23 {112} (#13997204@0)
也许和银行谈过以后可以再升点，但2m目前还是有些可望不可及。当然如果父母先卖一套房然后能及时转过来40万，也许可行。

你不用把国内的钱转过来的 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997209@0)

贷100万1.4的利息应该是可以接受的地税不超过1万豪华装修暂时不可能开始有点紧别想存钱一两年后就正常了要知道到此为止上辈的钱还没用呢 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997207@0)
贷款100万, 每月还款大约4千，管理费省了几百，每月还款就增加3千5左右. 20万年收入每月到手应该有1万1. 承受4千的房贷应该不会有问题。而且楼主两口子还是公务员，超级稳定。关键是怕现在买房买在高点。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997218@0) +4

谢谢您的建议。一直为换房的事焦虑，能买什么价位的，在哪买，贷多少款都愁死人。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997236@0)

如果你的康斗位置好，好出租。你可以考虑买个1.2到1.5M的房子自住，康斗保留出租。现在downtown的康斗价位相对较低，出手未必划算。出租前尽量从康斗里拿钱出来买自住房。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997256@0)

嗯，downtown 湖边位置很好，就是管理费高了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997274@0)

你们两口子都是公务员，可以适当放轻松点。downtown湖边的康斗可以考虑保留，现在出手可能不划算。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997296@0)

你说得没错。现在买房和二十年前不同，和十年前也不同，在目前状况下，指望三四倍的涨幅应该很困难，所以的确要认真考虑是否要大手笔买在高点。如果钱多，income 又高又稳定，权当住得舒服也无所谓。否则跌上20%就睡不着觉了。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997241@0) +2

自住房，楼主的情况至少可住20年。20年后房价几乎不可能不涨。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-23 (#13997255@0)
这个真不好说。和买股票一样。谁也不知道是买在了低点还是高点。不过楼主是自住的，高低点可以稍微少考虑一下。按股票的买法，现在是突破2017年的前高，也许会回踩，也许会一路上扬，谁也不知道。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997325@0) +2

公务员不用担心没工作，没有太大压力 -moonhalf(走啊走); 2021-10-3 (#14018937@0)

二个孩子读私校，请工人（双职工哦），旅游各种，还要不少花费吧。个人觉得买150W的房子一家四口可以住得舒适生活愉快了。 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997202@0) +4

代沟和生活方式问题，150的房子两个孩子读私校 70后有点老观念不太理解 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997229@0)

大把年轻人年薪10万双职工20万，想买200万房子自己带娃累成狗的还真是不多。 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997292@0) +2

也有道理，潮流终究是更年轻的在驱动，楼主可以去约克论坛，人的眼光受年龄和经历所限观点过时有可能专注自家把自己的日子过好 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997349@0)

开什么玩笑。肉联双职工大把，有几个要请工人？住在好学区，父母自己上心，言传身教比私校强多了。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997239@0) +1

你的世界就在肉联的话，我不跟了。 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997283@0)

我也想了解一下，不是双职工的多吗？我认识的人好象都是双职工家庭 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997303@0)

双职工孩子小的话，要不就请父母来帮忙要不就请工人帮忙吧。当然，条件不好或者愿意自己艰苦岁月的除外。 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997319@0)

我是说，华人里一个人上班，另一个人全职在家的情况多吗？我猜是不多的，但我的圈子毕竟是个小圈子 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997328@0)

我是回楼主的，双职工孩子小，建议请工人。别人生活状态我不知道。 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997338@0)

谢谢您，疫情期间一直在家工作，所以照顾孩子还好。经常点外卖倒是😓。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997393@0)

感觉你生活得还是很仔细的，还是别顶着上限买了，给自己留足够的周旋空间 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997418@0) +1

嗯，我会综合考量朋友们和专业人士的建议，打算在能承受范围内并留有一点空间。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997447@0)
我也是这意思。不知道楼主二人往后几年是不是都还在家工作。还有公寓换大房子后屋里屋外多了很多很多事情要做。也是一笔开支 -green234(靠后); 2021-9-23 (#13997490@0) +1

应该还是有不少，小康和富豪都可以全职在家，调整好自己的期望和生活水准就是了。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997347@0)
我想她是说10万+的工作强度较大，一般都会请人做家务了，要不然妈妈要累死了。 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997437@0)

幸运的是，我很喜欢我的工作，也比较轻松。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997471@0)

羡慕ing。钱多又轻松愉快的工作真是不可多得。 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997517@0)

这一波涨的太猛了吧，如果着急就把condo 租给别人自己先租个大house住？预期两年之内会加息，房价没准会回落，你父母那面的钱也有了结果，那时再买也不迟？ -walkthrough(RedPillBluePill); 2021-9-23 (#13997350@0) +5

加息房价会降吗？我觉得最多是不猛涨。房价降还得靠政策打压或者经济崩盘吧。 -ditto(ditto); 2021-9-23 (#13997498@0)

interest rate 直接影响每月付款金额和贷款上限，加息是重要因素 -walkthrough(RedPillBluePill); 2021-9-23 (#13998027@0) +1

自住房最好不要这么赌，越等越买不上，跟赌场一样，玩的时间越长，输光的可能性越大，翻本的可能性越小，赌场能赢的都是冲进去赌个一两把就走人的，10分钟完事。听天由命。时间短输赢都是运气，时间越长运气成分越小，统计学规律越占决定性因素。 -xiangcaosh(船头); 2021-9-23 (#13997546@0) +2

我也很小胆，年薪20万的时候只敢买80万房子，背60万贷款。后悔死了。 -jeffrey815(Smartiecat); 2021-9-23 (#13997373@0)

那个时候的利率高吧，低利率是这几年的事 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997391@0)

3.x% it wasn't that high... -jeffrey815(Smartiecat); 2021-9-23 (#13997449@0)

那你是胆子太小了。不过那个时候的80万，现在离200万也差不多了 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997478@0)

我知道你说的那个时候。主要是刚从60多万升上来，怎么看都觉得80万是个头吧。 -yoyodi(悠悠); 2021-9-23 (#13997524@0) +1

再过二十年，公务员退休金就是个鸡爪子。你好好想想吧。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2021-9-23 (#13997427@0) +1

鸡爪子是啥意思？公务员有DB plan，一般的公司都比不了 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997432@0) +1

就是吃不饱，一吐一口渣的骨头。以目前房价的涨法，DB也没鸟用。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2021-9-23 (#13997448@0) +1

20年房贷早就还完了。DB可以保障生活 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997474@0)
人人都梦想的东西被你说的这样唉 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997581@0) +1

真是撑死胆大的，饿死胆小的现实版.....若退回5年前，有这种稳定收入的上来问估计口气是：没1.5个米以上的房子都不去看.....LZ若上车早个10年且有机会就换，现在大概率已经住2M房还养着一两个投资房... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997445@0) +1

我15年前的原则就是不买房 -mikesmith(老猫); 2021-9-23 (#13997455@0)

哈哈，这里原来这里一直有唱衰的，现在一个都不见了。 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997468@0)

早十年那收入也只有十几万还是头疼，怎么都追不上房价上涨速度，错过了时机就错了轻松点的人生一样。感觉中产最挣扎了。有钱人不用考虑，低收入的也不用考虑，就是咱们中产累死了还在挣扎买房换房养儿养老。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997462@0) +1

早十年即使十几万的稳定收入也可以称王了，上了车后随车飙升，才能不断的换，就像开车在路口及时拐出去汇入车流里一样，错过机会就拉在后面了，使劲挤/超车也很难追到前面...机会成本老高了 -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997488@0)
恕我直言，你们太保守了。如果是我，会买房，让孩子有更多空间；将来老人也可能过来。坚决停止买rsp. 如果可以，保留condo 出租。父母的钱不惦记，老人给就拿着。人生苦短，好好享受生活。 -souhsnow(万水千山); 2021-9-23 (#13997494@0) +1

RSP 还是要买的，43%的税还是挺高的 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997531@0) +1

关键是他们是有pension的公务员，退休金也不少，也超过30%的税率了，花20-30年后用为了省10%的税率，就是浪费 -guanshui88(约定); 2021-9-23 (#13997661@0)

其实对pension 真没有研究，因为还有几十年就没有关心过。我们好像是以退休前五年最高平均收入算，每年百分之几来着，然后乘以多少年来算。也想过换工作多挣点，但是现在工作福利还不错，工作也还轻松，攒的假有将近一百天了，就不想动了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997744@0)

工龄*0.2*high 5, 假如工作25年，假如还是拿10万，每个人5万，而且退休时不交CPP EI, tax 低，房子付清，孩子养好，两个人10万怎么都够了。 -souhsnow(万水千山); 2021-9-23 (#13997922@0) +1

好像是这么算的，现在10万出头，已经快10年了，希望20年后可以多涨点。😓 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997964@0)

你这样的完全不应该买RRSP, 也不用为退休后的收入担心。买足TFSA就够了。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997976@0)

那收入被多扣税咋办？ -cocow(coco); 2021-9-23 (#13998041@0)

以你们夫妻的收入和超过30年的DB, 退休后取RRSP的税率不会低, 所以买RRSP意义不大。每年你们夫妻供DB的金额肯定不少, 加上单位出的那部分, 这些钱已经相当于在买RRSP, 而且已经比一般人买得多了。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13998144@0)

工作了十年，这么年轻完全可以工作够30年，那你是可以拿到full pension 的，拿到的退休金会和现在的税后收入差不多，两口子再有rrsp ，到时候税未必会少。钱花在当下最值得：） -souhsnow(万水千山); 2021-9-23 (#13998068@0)

Pensionable service最多35年，i.e. 他们最多拿到的pension = HAS *70% -qibo(挨踢抗踹); 2021-10-4 (#14021399@0)

二十年前我们一家五口娃还很小收入比你们现在还少一点比你大胆多了孩子成长需要空间需要大一些的院子好一些的学区当然那时候房子便宜供房压力不大 -expressline(Express); 2021-9-23 (#13997496@0)

胆大被撑着的终于来了，哈哈哈......不过，俩人都有稳定工作的一般容易胆大，像LZ这样双稳定的算是不太多见的胆小...当年若遇上一个给支招的经纪人，或许就大大不同了.... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997507@0)

二十万的收入买八十万的房子，大胆就可以。二十万的收入买两百万的房子，就不光是大胆的事儿了。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-23 (#13997518@0) +6

没仔细看原文啊，前提是“有机会就换”，刚上车时可能是不到1M的独立房，房价随市场飙，再换个一两次，2M小意思了... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997534@0)

如果经纪让你买大房，你会不会换经纪？哈哈 -callsunday(常与同好辨是非); 2021-9-23 (#13997527@0)

如果手头有房加上有首期，若能扛下来，还是可以考虑的，why not？其实现在很多人敢不敢买大房与现住房的市价、工作稳定性、能拿出的首期有关.... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997628@0)

你看看她的ID, express line, 谁能跑得过她？ -streetsville(总长); 2021-9-23 (#13997532@0)

哈哈 08年买的那套房实在是我自己太喜欢了朋友中没有人赞同我买说是会买在高点权衡了一下觉得没啥压力就买了。。事实是捡了漏😂 -expressline(Express); 2021-9-23 (#13997554@0)

E打心底里感激08经济危机啊.....那套是南下刚脱手的还是现在仍在手上的那套？ -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997568@0)

还在手的准备回加养老的现在亲戚住着 -expressline(Express); 2021-9-23 (#13997578@0)

👍👍👍，你的房产投资水平把老猫，老荡甩出几条街 -streetsville(总长); 2021-9-23 (#13997604@0)

现金20万，还有压力？。。。去年换房就好了。。。 -newyearpig(小猪); 2021-9-23 (#13997611@0)
几乎不发言，因为不是很懂行！但是你们这种情况这种条件真的要好好规划一下！买独立房$1.5M-$2M之间的，一点儿问题都没有！你们都是稳定的工作，贷款没有任何问题的，现有的康斗卖了付downpayment，贷款其余的钱！感觉你们的想法太保守了，这样活的也是很累的！ -cathysun(cat); 2021-9-23 (#13997678@0) +2

是，除非楼主完全享受现在的生活，一点也不羡慕house的大空间和价格的上涨幅度，那就没问题。不然，时不时要被刺激一把，也很累。 -ejbeqhouse(执手平淡品味平和); 2021-9-23 (#13997716@0) +1
谢谢，我是有些保守胆小，主要怕贷款影响生活质量。害怕欠债尤其是一大笔债的日子。😓 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997725@0) +1

其实，两全其美的方法也有：保留现有的房作为投资，做Refinance从现房里套出部分钱加上其它做首期买个1M多的大房，然后以小房养大房可能再贴点，还可看情况再换....将来孩子离巢后若人也老了，把大房出手，回归现在的小房... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997756@0)

这个方案需要考虑的一点，Refinance出来的钱买自住房不能抵税 -clear(clear); 2021-9-23 (#13997773@0) +1
这个方案不好，1M多的房不够大，太折腾了。 -geekcode(文心雕码); 2021-9-23 (#13998226@0)

1M多只是起步又不是最终目的，先整个风险小容易负担的然后再换嘛....多少人的大房不就是这样整出来的么？一步到位的只是部分吧 -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13998259@0)

房子有交易成本，自住房搬家更是折腾。买自住房不一定要一步到位，但是有能力的话至少要基本满足未来10年的需要。楼主这样的情况，没有必要折腾。 -geekcode(文心雕码); 2021-9-23 (#13998295@0)

考虑到有俩孩子的情况也确实不能太折腾，如只是夫妻俩那就无所谓了... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13998395@0)

看你们喜欢什么样的lifestyle了，如果只是享受生活的就维持现状花钱开心！但是感觉买了那么多的rrsp, 还说害怕欠债又觉得你们不是那种月光族，只是害怕欠债。只要银行敢借钱给你那就没问题，他敢借给你就说明你们的偿还能力没问题。量力而行的买房吧，不要怕欠钱！ -cathysun(cat); 2021-9-23 {109} (#13997915@0)

我也是看着你们这样的想法替你们着急😣 年纪不大但很国人老人家的思想！老人那是以前过惯了苦日子了，怕这怕那的

呵呵，除了极个别的豪主，大部分现在住大房和多房在手的，有几个不是从大胆欠钱开始才有了今天的？LZ可能不明白关键在风险控制而非欠了多少.... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997961@0)

我对finance 一直比较小白，不大懂。老公现在迷上股票，以前还买了些虚拟货币，这些都不算在内，随他折腾去。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997968@0)

玩股与投资房子区别不小，玩股灵活，玩得好能挣很大，但若玩砸了也可能血本无归，玩房不灵活，有时间周期，但跟着大势玩房再亏也不会血本无归... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997991@0)

所以老公的那点玩股啥的投资或损失我都不算在内，完全当没有那些钱了。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13998044@0)

现在利率低，贷款大一些没问题，但每家消费习惯不同，决定要自己拿，这里有些ID也未必有真实经验，做参考就好 -clear(clear); 2021-9-23 (#13997717@0)

网上朋友的意见建议都挺好，不少是自己的经验谈，可以参考，也可以给自己一点信心和知识。很感谢大家。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997730@0)

想换就换呗，这么好的条件不知道犹豫啥。 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13997762@0)

是啊，让我们土鳖讨论一天 -accurate(friends forever); 2021-9-23 (#13997784@0)
亲，犹豫纠结的是预算不够首付不够还有贷款太多啊。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997790@0)

现在手上有大房甚至几套投资房在手的，很多当初也是有压力的，多数压力比你现在还大，但他们赌的就是房市多年大势是涨的，水涨船高，换来换去才有了今天...只要工作稳定、贷款利率没大幅调高、关键是房价不是突然大跌且多年低迷，风险就不大... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13997819@0)
以自己承受能力为准，买不了200万就买150的。7，80万的贷款很正常现在利息低月供也没多钱。就算按2的利率一个月才3500，以你们的收入不是很轻松吗。很多人说的对，你买那么多rrsp完全没有必要，早投入房子就好了。 -idontknowa(idontknow); 2021-9-23 (#13997830@0)

谢谢，因为不大懂也没人指点，只会挣死工资，买rsp，tfsa，基金啥的，别的没买房/换房就不敢折腾。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13997975@0)

我家固定收入支付完固定账单每月就剩100多块了，买菜钱全靠老公的外块来支撑，看看我家你就不会有压力了 -cupcakelover(Noer); 2021-9-23 (#13998011@0)

LOL .....but，无图无真相...... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13998029@0)

真的吗？那老公外快一定很多。 -cocow(coco); 2021-9-23 (#13998051@0)

呵呵，如果那外快每月有个几千或万把，与几百那是差别很大的.....不排除有的人外快比固定工资还高的呢..... -see1see(Isee); 2021-9-23 (#13998070@0) +1

卖condo买2M house。首付80，留些钱装修和添家具。 -retirecat(☁️); 2021-9-23 (#13997865@0) +3
康豆租出去，refinance 加上贷款再买一个大房。 -abighead12(咖啡PremiumBrew); 2021-9-23 (#13998000@0) +1

+100 -newyearpig(小猪); 2021-9-23 (#13998153@0) +1

你们是银行贷款的AAA级客户，可贷100万，不要卖现condo。建议： -webstone(webjade); 2021-9-23 {818} (#13998475@0)
1. 现住的condo （A）重做贷款，加上HELOC，2房湖景DT condo (A房)现在至少市值85万，可贷出80%， 68万，减掉现有贷款10万，收到现金58万。加手里现金20万，共有现金78万。等买到新的自住房后A房出租变为投资房。
2. 可沿Lakeshore gotrain 线买120~140万的独立房B，以自住房名义最多又可贷100万，不用贷满。75万首付，贷款50~60万，加HELOC。搬到B房。 A房出租。
3. 国内父母一套房卖掉，汇来30万加元，在银行账户存满3个月后，可再贷款50万，加HELOC,买70~80万左右的condo（C），放租。如果动作快，你6个月之内就有3套房，1套自住，2套投资。
4. 如国内父母共有3套房，再卖一套，汇来30万加元，在银行账户存满3个月后，可再贷款50万，买70~80万左右的condo（D），放租。
5.现在加拿大8月通货膨胀4.1%，房贷利率只有1.3%左右，相当于房贷是负利率。用足你们的贷款能力，HELOC,RRSP,RESP都是你们应急用的资金池，公务员有工会，更不用担心。

感谢您的回复和建议! 晚上在网上看房情看得喜忧交加，成交价都是加了几万几十万啊。您是投资专家吧，挺专业的理论操作，厉害! -cocow(coco); 2021-9-24 {256} (#13998547@0)
我会和家人银行讨论一下您的建议看看有无部分可实施性。我其实也想过 Refinance, 不过觉得 condo 管理费太贵，出租只能持平吧，加上住了十年也需要装修一下，就想干脆卖了。唉，小白不懂投资也没有奢望 ... 没有完全想好，谈过再考量一下利弊。谢谢您的投资建议，学到了。☺️

楼上的建议可能是最差方案之一。参见(#13998231@0) -geekcode(文心雕码); 2021-9-24 (#14000443@0)

没看到condo已经refinance贷款68万吗？你这投资水平，不敢恭维。 -webstone(webjade); 2021-9-26 (#14005142@0)

刚涨过一年，买房要注意风险。建议买个TH或者Semi出租，租金+本来的每月存款可以cover贷款+地税就好，这就好比以前是存银行，以后是存房子里。看国内金融情况，可以投入第二个投资物业，这样也灵活，以后可以再看时机和需求购入大房。 -pacl(非萌新); 2021-9-24 (#13998566@0)
这不就是5年前的我吗？5年前我们也是年薪20万，两孩子。自住独立屋近80万无贷款，区别是国内一毛钱没有，但自己有40多万的投资房正现金流剩10万贷款，RRSP／RESP和你差不多。贷款70万，换了个150万的，现在后悔应该换180万 -chengjsk(chengjsk); 2021-9-24 (#13998616@0)

五年前，换180万，现在同等的价位应该大概250万。 -retirecat(☁️); 2021-9-24 (#13998627@0) +1

看换哪里，有的地方这波几乎没涨价。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-24 (#13998654@0) +1

大多地区，都在涨 -xikids(xikids); 2021-9-24 (#13998656@0)

说明你看的区和我看的区不一样。 -thegirlbefore(Jane); 2021-9-24 (#13998661@0)

请问这波没涨价的位置在哪里？ -margret(margret); 2021-9-24 (#13998728@0)

哈哈哈，我也想知道，好去捡漏 -pacl(非萌新); 2021-9-24 (#13998896@0)

Bayview village. -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-24 (#14000783@0)

涨多少难说，关键是住房质量高不少，当时和楼主一样害怕贷款，现在回头看，现在的利息，多几十万贷款对生活基本没影响 -chengjsk(chengjsk); 2021-9-24 (#13998706@0)

说了半天，楼主可能是财务／金融出身，对资产价值和风险控制比常人更加敏感，不会吃大亏，但是很多时候也许会因为懂得太多，也就会想得太多，也就可能失去一些机会。训练如此，勉强不得。 -the_dumb_one(粉红撩死人); 2021-9-24 (#13998694@0)

我不是财务金融专业的，不然也不会不懂财务管理和投资了，也错过了很多机会。现在想换房比较迷茫焦虑，所以上来问问大家想听听别人的经验和意见给自己拨开迷雾吧。谢谢啦。 -cocow(coco); 2021-9-24 (#13998800@0)

200万的房子，地税和维护一年一万五。孩子教育费用不读私校，一个一万出头是要的，两个两万多。一个一万多前提是不搞体育，一搞体育两万出头一个是要的。然后还有生活费用。买房子要以不牺牲自己生活质量为前提。人生就那么短，别为了房子把自己累死。 -newmam2010(我是个好人); 2021-9-24 (#13999225@0) +2
国内卖房的钱应该也加到预算中去， -9613019(海怪); 2021-9-24 {260} (#14000217@0)
不然的话把本来国内投在房子上的钱转到加拿大而不投房子的话，就没有起到风险对冲的效果。如果一下子钱转不过来，那么就把这部分钱加到贷款中，然后用每年转过来的钱来还贷。这样一算的话预算可以加到1.7M。如果只要买1.3M的房子的话，国内房子不如留着，毕竟房子在国内也能升值。
接贵宝地问问，20万税前家庭收入，能贷110万，5.5倍？ -ditto(ditto); 2021-9-24 (#14000374@0)
这么好的条件加俩娃应该有个大house，孩子们活动得开，再养个猫啊狗的，那才叫生活。 -jerrywuwei(无为); 2021-9-24 (#14000400@0) +3

condo里有游泳池，图书馆，电影厅，gym。沿湖的音乐公园，harbor front center, Ontario place, 就是孩子的backyard. 更不用说各种各样的活动，最好的restaurants都在举步之遥。不要轻易猜想别人的生活就下结论。 -3mlen(etis); 2021-10-2 {42} (#14017012@0)

对了，养猫狗的， condo里有免费的pet spa

也不是每个condo有这些东西。而且疫情期间，这些地方最好统统不去。独立屋的后院是实实在在的，喜欢园艺的还可以种花种菜。习惯了独立屋的私密性和宽敞是回不去小小condo的各种局限咯。 -lazylady(lazyguy); 2021-10-2 (#14018137@0)

小小condo Hehe -3mlen(etis); 2021-10-3 (#14018699@0)
真是没见识过，怎么叫小小condo。只是中国人从来不愿意花200万去买一套超大的豪华condo罢了。一两千尺的condo多伦多到处都是，要3000尺的也有。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018926@0) +1

养个猫狗严重影响生活质量。我朋友养了猫，一进去全是味道。以前有一个同事养过猫，到处都是毛。我刚毕业的时候妈养了猫，天天给猫烧鱼，一烧鱼都是鱼腥味道到处飘。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018920@0)

网友说200万的房子，如果国内钱不来的话，压力确实有点大，要贷款130万呢。我觉得150万来一个一点问题没有，学区不太差的地方，2500尺的房子肯定没问题。现在你们肯定要换了，两孩子住condo确实有点憋屈 -vvgege(Vvgege); 2021-9-30 (#14013948@0)
30%downpay就得60万，realtor上有计算器，为何不自己算一算自己每个月的承受能力。如果是200万的房子，不吃不喝，天天喝西北风，没有车，没有手机费用，一个月最最基本的生活至少支付9千。10万年薪到手差不多5千五。2个人全一万一。只剩下2千，四个人吃饭和基本家用刚刚好 -tracyd(等待明天); 2021-10-2 {919} (#14016964@0) +1
。还不能买RRSP，不能有TFSA.
如果需要2人手机上网一个月100，上网高速加50，每年一人1千五左右预算旅游一下等于每年花费6000千，相当于每个月多支出500, 每个月外面吃饭至少1次，一个月200。汽车一辆一个月油费加保险300，外加房子基本维护和花费算200一个月。孩子如果大一些了，还有一些交通费用和手机费用。
不旅游，至少每个月得多余1000各种基本支出。如果需要有一些旅游花费，每个月得多余1500.
如果买1.8米的house，基本上大概是月月光的房奴生活。
这还没有算房子交割期间的各类费用。没有任何维护和装修费用计算在里面。如果需要装修，2千到3千尺的房子预算得在至少留20万左右的现金留在银行账号里。
如果房子能够出租地下室，那还得预留几万作为地下室装修。当然以后会有多余一些的收入来抵消大量贷款带来的还款问题以及利息上涨造成的更多月供问题。

说的好。换150左右的比较轻松，也住的足够舒服。还年轻挣钱机会多，没必要牺牲生活质量换将来未必存在的升值 -green234(靠后); 2021-10-2 (#14017023@0)
“如果是200万的房子，不吃不喝，天天喝西北风，没有车，没有手机费用，一个月最最基本的生活至少支付9千” - 这个9千怎么算出来的？ -czczcz(看得清); 2021-10-2 (#14017190@0)

Realtor上的猫给鸡计算器。你从来不用的么？自己看截屏吧。我是用1.5到2.5%之间的三个利率算的。如果加息压力更大。 -tracyd(等待明天); 2021-10-2 {156} (#14018185@0) +1
每月还银行的就得5800到六千五之间。地税一般这种房子至少八千，而且还得年年涨。
截图里utility算450。越大的房子费用越贵，一年五千四是很保守的估计。

哦它是把所有水电暖保险地税电视电话都算进去了，怪不得，我还真没用过Realror的计算器，都是自己算的。 -czczcz(看得清); 2021-10-2 (#14018308@0)

你仔细看看，realtor的计算器可是算的最最基本的支出，450一个月的utility费用。最基本的每月花费。internet45块一个月，那可是低速的网络，还有流量限制。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018907@0)

人生除了房子还有远方，没必要年轻时把自己全部家当都压在房子里。4口之家趁孩子小，先保证生活质量，每年出去旅游度假吃喝的，培养娃各种兴趣爱好带娃去各地比赛啥的，都是哗哗的银子。再说现在大房连续爆涨快1年了，总有涨累的时候吧？我觉得现在大房风险蛮大的 -wongbo(万宝); 2021-10-2 {149} (#14018108@0)
另外未来利率上涨的概率很大，现在月供5千，未来可能就是7千。俺的建议是换150-180左右的；或者干脆再等等，等这波疯狂过了再换，反正10年都等了也不差这几天的

这说的实在，换房应量力而行，没必要一步到位。或牺牲地点，或尺寸，看自家能接受哪样吧。价格在自家能承受的comfort zone比较好，还有余钱干点别的。 -lazylady(lazyguy); 2021-10-2 {108} (#14018154@0)
但是我不建议等。明年大概率还是涨。以后加息幅度不大的话最多就是涨得少点或滞涨几年，狂加息的概率个人觉得不大。

同意利率大涨的概率不大，但受通胀逼迫，上到3点几是完全可能的。加拿大房价受政策性影响很大，16年底17年初也是房价脱缰狂奔，安省海外买家税1出台，房价立马跳水狂泻 -wongbo(万宝); 2021-10-2 (#14018310@0)

利息最高不会超过3%的，2017年的房价跳水让政府损失惨重，所以不会在发生了，这次大选没人敢提房价的事。 -czczcz(看得清); 2021-10-3 (#14018368@0)

就都是你这么算的，所以一旦利率高2-3个百分点就会大批房子被银行收回去。去问问2005-06年利率多少？很多人拿过远比3%高的利率。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14018915@0)

"一旦利率高2-3个百分点就会大批房子被银行收回去"? 利率还会回到2005？估计你没炒过股，对国际金融市场的历史不了解。 -czczcz(看得清); 2021-10-3 (#14019085@0)

你怎么知道我没炒过股？现在是毛给鸡的历史最低点。没觉得疫情以后通胀很厉害？从现在开始已经开始了加息的步伐。自己看历史走势图吧，不用我多说了吧？ -tracyd(等待明天); 2021-10-3 {439} (#14019114@0)

:
:
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mortgage-rate-history

你要是炒过股肯定不会得出“一旦利率高2-3个百分点”这个结论的，除非你是这两年才开始炒的，未来加息是肯定的，但能不能加到3%市场都怀疑，即使加到也不知道是猴年马月了。 -czczcz(看得清); 2021-10-3 (#14019155@0)

我是说加息加到3%上不是没可能。我楼上截图都是按照25年还款利率1.35-2.5%算的每月支付费用，如果3%的话每月负担更重了。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 (#14019586@0)

如果不想出租，估计也就只能买150-160万左右的房子。如果想Agressive一点，考虑买180万，得买地下室可出租的房子，还得交通方便的地段，最好driveway上有多几个停车位。但前2年压力会比较大，地下室得一直出租出去不能中断。 -tracyd(等待明天); 2021-10-2 (#14018217@0)

出租自住房地下室，那时降低生活质量。 -daofaziran(daofaziran); 2021-10-2 (#14018307@0) +1

是的。但是很明显大家推荐200W的房子，甚至180W的都是压力很大的。还有很多人根本不知道怎么当房东，这钱又不是扔下去租金就会自己滚进钱包的。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 {412} (#14018677@0)
买房子考虑出租在找房子的时候有很多限制，例如交通一定要好，得找分门出入的。如果不是靠近公交还得有多余的parking位置给租客。找租客也是一个挑战，一个不小心遇到一个白住的，就是1-2万打水漂了。(basement租金便宜一些，算半年到1年的期限赶租客）。
当然还得时不时查看一下，做做清洁工作是免不了的。
不过如果想把资金最大化投资，用足贷款，出租是一项很好的生意。可以把租金作为家里远途旅游的资金，或者风险保证金。

自住屋出租太多事了。听过有租客和房东关系紧张，故意半夜制造噪音让房东没法睡觉的。比这更极端的例子也听过。赚钱是为了有更好的生活，本末倒置就得不偿失了。 -daofaziran(daofaziran); 2021-10-3 (#14018983@0) +1
不要分租自住房！你可能想多了，没什么人推荐买200W房子分租的。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-3 (#14019400@0)

知道恒大怎么倒的吧？就是太贪，最后哗啦一下，倒了。只需3个月付不出房租就等着银行收回去吧。推荐200W的负担不起的房子，不出租那就去逼迫父母卖掉房子吧？还得确定钱能转出来，要么就喝喝西北分也可以，记住还不上钱3个月会被银行收走。 -tracyd(等待明天); 2021-10-3 {34} (#14019579@0) +1
否则钱哪里来？变戏法变变就出来了？

如果觉得200W压力太大，可以买小一点，但是不要分租买大的，后者牺牲生活质量，得不偿失。楼主的情况200W还是可行的，当然要把资源都调动起来，自住房长期持有10年以上，风险并不高。 -geekcode(文心雕码); 2021-10-4 (#14020928@0)

Topic

More Topics