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连词[即使]表示假设的让步。“即使”所表示的条件，可以是尚未发生甚至是不大可能实现的事情，也可以是与既成事实相反的事情。

softerface(探长)
(#9349872@0)
Last Updated: 2015-3-29
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在房价涨得这么快，大家是怎样做投资房的，可以给些经验参考吗？ -cindyyang99(Cindy); 2015-3-29 {332} (#9349540@0)
    上次贴了个贴子，说了想在Warden/Highway7附近买个公寓投资，被大家否决了。想问问大家是怎么做投资房的？因为觉得最近房价升得太厉害，工薪阶层如果现在不买房，以后恐怕就买不起了，所以心里有些着急，想问问大家的意见。家里现在有个公寓出租着，只是租金和升值都不是很理想。如果买townhouse或者semi，又觉得出租很麻烦，想看看大家是怎么处理的。谢谢。
    • 个人建议：整合现有资产，合力买入一规格高又称心的房产（move up)，投资和自主双丰收。 -infoinfo(不再飘); 2015-3-29 {78} (#9349775@0)
      仅个人观点：投资Condo是扯淡，浪费投资额度，成全Agent的commision fee,为人做嫁衣
      • “仅个人观点：投资Condo是扯淡，浪费投资额度，成全Agent的commision fee,为人做嫁衣 ” —— 好！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349778@0)
        • 握手！ -infoinfo(不再飘); 2015-3-29 (#9349787@0)
        • 把自住房里面静静地躺着的净值中的一部分，取出来，把杠杆最大化，然后买一个投资房去！—— 即使购买一个小３０万的小condo，每月的收益也很可观。 -softerface(探长); 3-25 16:23 (#9341511@0) reply 正反话， 都是你说的。 奇葩 -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-29 (#9349808@0)
          • 阅读理解能力介么查？！难道没看到＂—— 即使．．．．．．．．．＂？！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349843@0)
            • 即使这里的意思难道不是，最差30万的小condo收益也可观？ -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349849@0)
              • 偶尔谈谈英语还罢了！竟然还要俺码字谈大家的母语！小学语文、初中语文、高中语文都是怎么过来滴？ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349867@0)
                • 不用，我们理解都一样，是你理解和我们不一样 -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349868@0)
                  • 连词[即使]表示假设的让步。“即使”所表示的条件，可以是尚未发生甚至是不大可能实现的事情，也可以是与既成事实相反的事情。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349872@0)
                    • 探长， 你真“牛掰”， 使劲“掰扯” ！这点中文大家都弄不懂啦？这坛子里英文没人比上你， 中文你也房坛第一？ -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-29 (#9349880@0)
                      • 水手老大，百思不得其解的是，像＂maozhesofterface(探长-猫着)＂这种绑架式的ID，居然得到您的容许！！！——　真是不可思议！！！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349897@0)
                    • 那说了半天，你这个帖子，(#9341511@0)，究竟是说投资condo赚钱还是不赚钱呢？ -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349886@0)
                      • 还得再码字几行！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349916@0)
                      • 把自住房里面静静地躺着的净值中的一部分，取出来，把杠杆最大化，然后买一个投资房去！—— 即使｛再再再不济——没胆量没足够资本买探长一直鼓吹的独立屋，也要尽量去｝购买一个小（到）３０万的小condo，每月的收益也很可观。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349918@0)
                        • 对呀，我们都这么理解的，你这个帖子说投资condo赚钱，可你上面另一个帖子又说““仅个人观点：投资Condo是扯淡，浪费投资额度，成全Agent的commision fee,为人做嫁衣 ” —— 好！ ~~~~所以才说正反话都是你说的，自相矛盾。跟你说话真费尽，我今儿也是闲的 -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349922@0)
                          • (#8992381@0) -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349935@0)
                            • 我这帖子和这话题有啥关系，你真是逻辑混乱呢 -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349938@0)
                              • 其他读者自会有判断。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349950@0)
                    • 这么说吧, 您正在称赞您假设的东西, 是扯蛋。这样的中文严谨了吗? -followher2(安知鱼); 2015-3-29 (#9349899@0)
                      • 我真是服了他这个颠倒黑白，比小秀还。。。 -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349907@0)
                        • 根本就用不着你的服与不服。——　俺出手码字，即使是回你的帖——比如“写感谢信 (#8992381@0)”，也不是局限于为你服务，为的是坛里的所有坛友的相互交流共同提高！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349924@0)
                          • 我管你用得着用不着，我想说什么就说什么 -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349932@0)
                            • (#8992381@0) -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349936@0)
                              • 我这帖子和这话题有啥关系，你真是逻辑混乱呢 -lanblue(蓝); 21:29 (#9349938@0) reply -lanblue(蓝); 2015-3-29 (#9349939@0)
                                • 其他读者自会有判断的。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349951@0)
            • 我原本就是打算再买个30万左右的condo， 每月的收益大家就瞧不上了，是不是步子迈小了？我本来是知足常乐之人，挺能满足现状的，就是因为想到将来家里的小朋友长大后，房价可能两百万，就很着急了。 -cindyyang99(Cindy); 2015-3-29 (#9349859@0)
          • 现在银行只refinancing房产的60%,很难拿到了。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9349955@0)
            • 什么叫refinancing房产的60%？ -cindyyang99(Cindy); 2015-3-29 (#9349959@0)
              • 因人而异。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349960@0)
                • 别忽悠了，总部定的规矩，branch向个性化都办法，除非你的refinance 是几年前做的。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9349961@0)
                  • 都没办法 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9349963@0)
                    • 您了解多少人的情况？有朋友刚刚在上周五办好75%的ref。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349975@0)
                      • 在哪办的，肯定不是大银行。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9349989@0)
                        • 上周五刚刚办好的朋友说了，就是大银行。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350002@0)
                      • 有一种可能，你朋友房子价格比如100万，房价全部还清，refinancing 贷款75万，但是收入接近20万一年。跟收入挂钩，没有高收入，你就是有200万房子，年收入10万，不可能给你refinancing 75% -longhope(hope); 2015-3-29 (#9349996@0)
                • 我也正想问呢，怎么能按你说的refinancing呢? 我的理解是每个家庭别管你有什么房子你可以贷款的额度是与收入相关，如果你用现在的房子的refinancing的贷款买下一个房子，你的贷款额度就被占用了。 -longhope(hope); 2015-3-29 (#9349973@0)
                  • 你们说的这种refinance有啥好处呢？与直接申请银行贷款相比？ -cindyyang99(Cindy); 2015-3-29 (#9349982@0)
                    • refinancing，也可以是直接向银行申请的呀！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349986@0)
                    • 利率不同 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350017@0)
                      • 可以一样啊。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350033@0)
                        • 当然可以，如果在你renew贷款的时候同时办理refinancing,但是这里朋友问的是在不同时间办理的贷款和refinancing。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350115@0)
                  • 每家银行的侧重点不同。 -softerface(探长); 2015-3-29 {38} (#9349984@0)
                    ，比如多套出租房N Bank就有更适合的产品
                    • 没错，但是他的出租房子的收入必须报收入而且一个房子3-4万一年5个房子才有可能20万收入一年。他必须为这20万交税接近8万以上。而且必须都得是3000尺以上的房子才有可能有这价格。 -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350009@0)
                      • Bingo... -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350022@0)
                    • 各大银行都差不多也许refinancing比列略有不同但不会差很大。我也真想请教探长如何做到你说的最大的杠杆化？ -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350018@0)
                      • 忽悠放炮谁都会。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350025@0)
                      • 杠杆的最大化。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350041@0)
                        • 对，我写错了，是杠杆的最大化。请具体赐教。 -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350047@0)
                        • 如果探长真有办法静等赐教。因为长时间来对你说的杠杆的最大化不能理解，左想右想都没有明白。当然如果你说的办法是专为高收入人群或者地产炒家的就另谈了。对于普通家庭，确实疑问很多 -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350053@0)
                          • 俺一直鼓吹的＂杠杆的最大化＂，又不是说所有的人都是８０％！——俺那些帖子，主要是针对许多工薪国移好几年前购买的房子每年使劲还钱而任由过多的净值（许多人的贷款余额只剩下１０％甚至更少）在房子里。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350056@0)
                            • 而至于是否每个人都是可以把杠杆放大到８０％的贷款比例，那当然是因人而异喽！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350066@0)
                            • 然后呢？比如一个中产国移收入一年15万，房子价值100万，贷款还剩10万没还完，他们怎么做才能杠杆的最大化？我的理解是，他们这种情况在银行大约也就能refinancing 60万到70万之间 -longhope(hope); 2015-3-29 {216} (#9350074@0)
                              ，减掉10万没还完的贷款，还剩可贷款额度是50-60万。他们如果存款10万现金，最多他们也就能买60-70万的房子，而这种房子在大多已经不多了。您能给个指教吗？这是不是就是杠杆的最大化了？他们不可能去买再投资买80万以上的独立屋了。
                              • 您真是不了解 加拿大 的 投资房的贷款。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350083@0)
                                • 要不跟您请教呢？请具体化好吗？加拿大的投资贷款政策是什么？也许我遇到银行骗子了，皇家银行也许是个大骗子。他们就是这么跟我解释的。与你每年报税的税前收入有关。你房子价格是个因素但是更大因素是你在CRTC报的税。 -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350093@0)
                                  • 那倒不是。当然跟收入有关。但是，有的银行出租的租金是计算收入的，有的银行只是计算一半。。。。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350104@0)
                                    • 好，如果是这样，他们凭什么借给客户呢？我被告知是靠前一年CRA的Assessment来定。如果是买投资房，银行怎么知道租金是多少怎么算？难道可以凭空或者凭借估算的未来租房收入来计算给你贷款多少吗？银行不是很危险吗？他们怎么肯定能收到房租？ -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350121@0)
                                      • (#9350108@0) -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350129@0)
                            • 你怎么知道对你提问的人不是？只有高薪人群才回具体指出关于怎样实现最大杠杆和税收平衡的疑问。如果你谈的是个例，就谈不上是经验之谈了。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350103@0)
                              • 您问过几家银行啊？如果没在五大行（其实是六大）问两圈，那就再问。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350108@0)
                                • 我没问两圈，但是问了3个银行回答都差不多。你说应该是怎样？ -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350126@0)
                                  • 为什么俺说要＂问两圈＂呢，是因为格子间里的大部分都是拿薪水的干多干少没啥差别——他们没有积极性所以就从严回答问题。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350134@0)
                                    • 那到底应该怎样做？是不是找贷款的broker就可以解决？ -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350144@0)
                                      • TD、CIBC、RBC等等都有Mobile Mortgage Specialist，问他们要远远好过问Financial Advisor！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350157@0)
                                • 贷款是税前，现金流是税后，请问你的收益在扣除这费用、各种税金之后怎样最大化？买几个能维持你的正比现金流和收益？不包括你自己额外投入的资金（这是未知数，没有参考价值） -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350133@0)
                                  • 一看就知道您是属于被从严回答的银行职员忽略的。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350136@0)
                                    • 连猪都笑了。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350153@0)
                                      • 记得坛里有一位自称做过十几年（好几年?）贷款的专业人士吗？ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350159@0)
                                        • 如果真的要帮人，就把现金流说清楚，要不然害人啊，这毕竟是公共论坛，到时候就真的只有猪在笑了。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350177@0)
                                      • 基本上可以肯定的是探长一定不是贷款经纪。 -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350161@0)
                                      • 小声问您一哈，那，您笑了吗？ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350166@0)
                                        • 你笑我就笑了。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350172@0)
                                  • 银行都有自己的公式，计算费用地税保险等等等等。。。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350139@0)
                                    • 说你明白吧，你还真不懂，说你糊涂吧，你可能对地理位置熟悉些，所以充其量就是多呆了几年，多租了几个地呆过，多些坎坷移民了。投资专家就免了，诊断完毕。 -xiaobudianer(zaier); 2015-3-29 (#9350169@0)
                                      • 探长这点说得没错，每家银行都有自己的计算公式，而且随时在变。加之每家情况不同，这些细节需要你自己去和银行谈。贷款是投资的重要一部分，有不少学问。 -alwayswithyou99(Sabrina); 2015-3-30 (#9350284@0)
                                • 请探长具体化，加拿大投资房贷款政策到底是什么？杠杆的最大化如何实现？ -longhope(hope); 2015-3-29 (#9350140@0)
                                  • 每家银行的投资房政策差异蛮大的，不是三言两语说得清楚的。直接找贷款经纪咨询吧。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350152@0)
        • infoinfo(不再飘)的 “...投资Condo是扯淡，浪费投资额度，成全Agent的commision fee,为人做嫁衣 ”，是与其主题联合购买“规格高”的房产（从下文可轻易看出指freehold）相呼应的，贴主又没有说投资Condo是亏损赔钱的！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9349972@0)
          • 是的，投资condo是下下策，实例在手，非常好的location, 几乎不升值。 -abc2011(abc2012); 22:02 (#9350012@0) -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350147@0)
      • 卖俩房再买个大房？我们家人口少，房子太大业很难打理，地税也贵。现在听说买大房子还要花很多钱抢offer,这么看也不合算。 -cindyyang99(Cindy); 2015-3-29 (#9349804@0)
        • 3000以上的大房（实际已不算大房了）是将来的趋势，用国内的房地产热门词说就是改善型住房 将来会越来越贵，迟换不如早换 -ilovehouse(小飒); 2015-3-29 (#9349997@0)
      • 是的，投资condo是下下策，实例在手，非常好的location, 几乎不升值。 -abc2011(abc2012); 2015-3-29 (#9350012@0)
        • 最近两个月downtown的condo行情如何？涨了点吗？ -ilovehouse(小飒); 2015-3-29 (#9350021@0)
        • 即便如此， 还是不断有人鼓吹杠杆去做投资 “把自住房里面静静地躺着的净值中的一部分，取出来，把杠杆最大化，然后买一个投资房去！—— 即使购买一个小３０万的小condo，每月的收益也很可观。” 可观在哪儿， 能赚到钱吗？ -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-29 (#9350057@0)
          • 今天干脆玩自我颠覆，“仅个人观点：投资Condo是扯淡，浪费投资额度，成全Agent的commision fee,为人做嫁衣 ” —— 好！无语( ⊙ o ⊙ )啊！ -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-29 (#9350065@0)
            • 水手老大，百思不得其解的是，像＂maozhesofterface(探长-猫着)＂这种绑架式的ID，居然得到您的容许！！！——　真是不可思议！！！ -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350067@0)
              • 走过路过飘过....呵呵 -blueno(blue); 2015-3-29 (#9350080@0)
                • blueno，您好！周末愉快。 -softerface(探长); 2015-3-29 (#9350090@0)
            • 探长请赐教： 我去年买的11 Welleslly 1+1做投资, 是不是投资错了？如果是， 现在怎么办？ -xiaoxishuiliu(xiaoxi); 2015-3-29 (#9350102@0)
          • 看你这祥林嫂和老鼠挖洞式的风格，你是不是郭姐的新马甲？ -infoinfo(不再飘); 2015-3-29 (#9350201@0)
            • 比郭姐还要阴险。 -abc2011(abc2012); 2015-3-30 (#9350224@0)
    • 上升周期的小尾巴，全部吃下又如何？投资挣钱谁不爱？那也得看看进场的时机吧 -watershed128(watershed); 2015-3-30 (#9350260@0)

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  • Picking 居然也有300多万的房子。不是近核电厂吗？这个房子是重建的，lot 73 x 158. 在2020年1.475million卖出这块地的时候，是73 x 294。一半的地重建卖出3.275million。厉害。
  • 这才是现实。
  • 土豆和福特刚刚在Alliston的本田厂宣布政府投入50亿支持本田在当地扩建150亿规模的厂区生产电池和电动车。会对当地以及Newmarket的房价有啥影响吗？
  • 都是商量好的，隔壁漂亮国拜登准备将capital gain税率升至100年以来最高45%，以及corp tax, 一批美国投资加拿大房产的也得琢磨琢磨了吧，这是要榨干中产的节奏。加拿大75%资产税指日可待
  • 俺再给吾总撒点儿盐：It’s chaos:’ Cottage owners rush to sell ahead of capital gains tax changes,
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