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如何客观比较出租房收益
看着大家对出租物业正负现金流的讨论,觉得没有统一标准很难相互比较.建议大家都把自己的收益换成Cap Rate来比较.大致算法是: (每月租金收入-除Mortgage以外的一切每月支出)*12/物业全款买入价
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nofoolingaround
(该干嘛干嘛);
2017-7-19
{178}
(#10948909@0)
+2
不应该是全款买入价,应该是downpayment吧?
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scr
(working.......);
2017-7-19
(#10948914@0)
要的就是这个全款买入价.因为每个人的Downpay,利率都不同,没法比较.
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nofoolingaround
(该干嘛干嘛);
2017-7-19
(#10948921@0)
+2
可以设定一个标准利率,比如2.5%,然后引入opportunity cost,比如40w全款,每年也算1w的oppor cost,如果一半贷款就是5k利息和5koppo cost
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kiticli
(lalala);
2017-7-19
(#10948978@0)
+1
你说的这些对比较出租房之间的收益是没有用的,而是比较投资房产和其它投资项目。
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geekcode
(文心雕码);
2017-7-20
(#10950961@0)
+1
晓松搞的《出租案例分析》顾前不顾后的,彰显了~~~~!
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houseful
(探长);
2017-7-30
(#10949003@0)
+2
大家照上述公式算出来的数字跑赢了10年美债2.24%吗?这是市场公认的无风险利率,躺着啥也不干也能挣这个数.要是比这个数还低,还要被租客呼来唤去的,您做的没准是个亏本买卖.
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nofoolingaround
(该干嘛干嘛);
2017-7-21
(#10952893@0)
+1
也不能这么说,10年美债是要持有10年的。如果在BOND市场上卖赔钱都是有可能的
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gta_palace
(GTA_Palace);
2017-7-30
(#10967645@0)
看present value of incremental cash flow
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criss
(criss);
2017-8-4
(#10975185@0)
正负现金流只能用于衡量房屋对房东是否有经济压力,但并不适合用于比较投资。现金流没有计算资金成本,如果贷款很小或没有贷款,正现金流也未必是好投资。
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vicky2005
(孩子她爹);
2017-8-4
(#10975241@0)
+3
+1
钱只会越来越越难挣,而且钱本身就会越来越贬值. 看看超市里的物价,就会很明白 .钱真是不值钱. 房子也许并不是最好的投资, 但对于许多手上有余钱,又能贷到款的人来说,的确是一个不错的投资. 这里的租售比绝对要好过国内很多城市吧. 5 大行的房屋贷款利率真的不算高.
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touchthesky
(埃及棉花);
2017-8-10
{250}
(#10982468@0)
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