×

Loading...

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 房东 / 租客住了4年了，这个月房租拖10天了，发N4是不是一定要邮寄？ email, 短信可以吗？ -oven0001(oven); 2021-7-27 (#13880430@0)
    • No, has to be mailed or hand to your tenant in person. -wyysf(闲聊); 2021-7-27 (#13880478@0) +1
      • 普通邮寄就可以了吗？ -oven0001(oven); 2021-7-27 (#13880736@0)
      • 从门下塞进去 -googlebot(bot); 2021-8-9 (#13907865@0)
    • 先沟通。不就10天嘛 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-27 (#13880846@0)
    • 先沟通 -jtax(吾土吾民); 2021-7-27 (#13881751@0) +2
    • 拿着N4约了房客见面谈。问他们什么情况，能不能马上付房租，不能的话给N4. 告诉他们多少天之内必须付房租。 -wdmcz(春天来了); 2021-7-28 (#13882985@0)
      • 这个月我收了她1/3的房租，是不是就不能发N4了？ -oven0001(oven); 2021-7-28 (#13884078@0)
        • 发了N4才能去告，告了才能赶走，否则越欠越多。 -wdmcz(春天来了); 2021-8-3 (#13896009@0)
    • 她告诉我，因为已经收了她1/3的房租，所以这个月不能发n4, 只能等下个月，是这样的吗？ -oven0001(oven); 2021-7-28 (#13884081@0)
      • 不是的，你看看N4，在一个时间内付多少欠多少都可以填，问题是租客晚1周没有任何惩罚的，N4写也白写， -googlebot(bot); 2021-7-28 (#13884165@0)
        • 超过1周啥惩罚？ -oven0001(oven); 2021-7-29 (#13884763@0)
          • 超过几个月也没啥惩罚，出租法就是joke， -googlebot(bot); 2021-7-29 (#13884897@0) +1
      • 少一分任何一天都可以发。好象n4 贴门上，从门缝塞进去都可以。 -redmansion(hurontario); 2021-7-28 (#13884174@0)
    • 房东不易，4年的租客也太冷漠了 -giss(rr); 2021-7-28 (#13884193@0) +3
      • 房东冷漠，4年的租客也太不易了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-29 (#13884767@0) +6
      • 已经半年了，每个月都拖欠，房东也不容易啊。 -oven0001(oven); 2021-7-29 (#13885688@0) +1
        • 碰到这样有策略的房客会头痛。 -retirecat(☁️); 2021-7-29 (#13885788@0)
        • 对在租客frequent late payment, 可以发N5, 和L2 -henry2010(123); 2021-7-29 (#13885833@0) +1
          • 错了，是发N4，发8个月N4，可以发N8，但驱逐概率低， -googlebot(bot); 2021-7-29 (#13885870@0) +1
    • 算了，不发n4了，租客保证这个月付完。即或她付不出，下个月再发n4吧, 多给她一点时间，疫情以来，她就失业了，生活不易啊。 -oven0001(oven); 2021-8-9 (#13885998@0) +4
      • 你收到房租了吗？ -ueregister(美好家园); 2021-8-16 (#13922179@0)
        • 收到了，但这个月交房租的日子，又只交了1/3 -oven0001(oven); 2021-8-17 {120} (#13926129@0) +1

          这半年，她每个月都不能准时足额交房租，但后面都能补足。不能理解，为啥非要整租我的房，完全可以租一个小房子，压力小得多。
          • 租客已经在努力，说明不是坏租客，你要谅解 -jtax(吾土吾民); 2021-8-17 (#13926230@0)
          • 由俭入奢易， 由奢入俭难。没工作在外面租房也不容易 -wdmcz(看到流星，没雨); 2021-8-17 (#13926457@0)
            • 这种cheque by cheque的生活，从来没见到华人这样生活，还是文化不一样。 -oven0001(oven); 2021-8-18 (#13926972@0)
              • 一代移民华人愿意牺牲目前的生活，节约为了未来买房。西人享受当下老来悲 -wdmcz(看到流星，没雨); 2021-8-18 (#13927773@0)
                • 老来也没见他们悲，最后入养老院，都差不多。 -oven0001(oven); 2021-8-18 (#13927873@0) +1
                  • 好多人见证了房价飞速上涨，现在房租也长得很快，老了租房不易，也后悔了。 -wdmcz(看到流星，没雨); 2021-8-18 (#13927963@0)
                  • 养老院？他们哪来的钱💰去养老院？ -fallcolor999(下一站); 2021-11-23 (#14133416@0)
                    • 政府的养老院，有补贴，排队都可以进 -oven0001(oven); 2021-11-24 (#14134238@0)
    • 11月，房客今年2月之后，第一次一次付清房租，看来他度过最困难时期了。 -oven0001(oven); 2021-11-23 (#14132217@0)
      • 还是好租客，不要惹恼他 -jtax(吾土吾民); 2021-11-23 (#14132227@0)
        • 现在麻烦的是，他已经租了快5年了，房租只是市场价格的 3/4 -oven0001(oven); 2021-11-23 (#14132341@0)
          • 好租客你降价也要留着。换个烂租客可以让你损失几万。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-23 (#14132571@0) +3
            • 也是，几年下来，也帮我节省不少中介费。问题是，他租的时间越长，与市场价差距越大，以后越不愿意搬家。 -oven0001(oven); 2021-11-23 (#14132721@0)
              • 只要是好租客就绝对值，而且租得时间越长越好。 -jtax(吾土吾民); 2021-11-23 {150} (#14132765@0) +2
                想想你每年付一个月房租给JJ找新租客，把你房子搞坏，经常半夜打电话紧急维修，长期不打扫，浴缸洗手池发黑，本来该是三四个人结果住了十几人，欠房租和你上庭。
                • 不是，最好租两年一换，关键是房客不主动走，房东几乎没办法。 -oven0001(oven); 2021-11-23 (#14132825@0)
                  • 钱都付给你了。没办法让她走 -wdmcz(冬天来了，要下雪了); 2021-11-23 (#14133384@0)
                    • 唯一办法，收回来自己住，一年之内不出租。 -oven0001(oven); 2021-11-24 (#14133687@0)
                      • 现在用自住理由非常难，除非把自住房卖掉先 -jtax(吾土吾民); 2021-11-24 (#14135338@0)
                        • 儿子去住？ -oven0001(oven); 2021-11-24 {22} (#14135549@0) +1

                          一家人不能住两套房？
          • 这还算好的，我有个租客，现在是市场价的60%, 也是好几年了。 -fallcolor999(下一站); 2021-11-23 (#14133417@0)
          • 只要不差钱，就是好房客。我有个房客也是5年多了，每年只见一面，一次性交清全年租金。从来不找我麻烦，租金也比市场价低好多。算了。 -zx1123(123); 2021-11-23 (#14133514@0) +1
            • 年缴这样不合法吧？我这个租客都3年没见过了 -oven0001(oven); 2021-11-24 {20} (#14133689@0) +1

              你的房客愿意年缴？
              • 一年12张post dated支票 -jtax(吾土吾民); 2021-11-24 (#14135342@0)
                • 这种方法，最怕跳票，我一个朋友就这样，每年总要跳票几次 -oven0001(oven); 2021-11-24 (#14135375@0)
              • 房客自己愿意这样交。我宁愿他按月eTransfer给我。而且还是一次性给现金。数钱也很麻烦的 -zx1123(123); 2021-11-26 (#14139998@0)
    • 现在就开始按程序做吧，如果租客能交租最好，要是租客现在就不交租，等你告赢再给你，对他没什影响，可以继续住，申请听证会至少等4个月，申请驱赶也要几个月，驱赶后申请讨要欠租，更麻烦。 -eldercat(老猫); 2022-1-4 (#14241216@0)
      • 一年了，只有一个月是一次付清房租，其他都是分两三次付，当每月都付清。租了5年了，也算好租客。 -oven0001(oven); 2022-1-11 (#14264111@0)

More Topics

  • 请教，出租屋去年亏损了，能否抵扣前些年的盈利？用Turbo Tax报税，没发现有选项可以选。
  • 楼上房客找房东抱怨楼下说话声音太大， 吵着他啦；我们已经协调过一次了； 我觉得楼下的年轻夫妻还是挺讲理的。楼上的房客太敏感了。我们该involve in 这种纠纷吗？
  • 湾湾来的年轻人租客，大家有放租的经验么?
  • 主流媒体每天找出一个新题材来骂房东
  • 请问如果只租出一部分 房东也住在同一个房子里 这个房子算自住还是投资房？
    • 枫下论坛主坛 /  枫下家园 /  房东