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  • 枫下家园 / 房东 / 现出租房,父母自住收回后，几个月后卖房，会有麻烦吗 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13941813@0)
    • 不是你想收回就可以收回的，如果房客不愿意走，必须递交N12给LTB,申请驱逐，最快也需要5到8个月，但是LTB如果看出你自住只是个幌子，不会判驱逐。所以最好是和租客谈好条件，签N11,给一笔钱，500只50000不等，看值不值得。 -minifighter(良辰); 2021-8-25 {123} (#13941917@0)

      判收回自住收回后，一年内出租或者出售，有可能面临严重的后果。所以最好签N11, 表示房客自愿离开，然后你有权利马上出租或者出售
      • 谢谢建意，关健是他们不会搬走，因为要多花至少1000才能租到同样的房，他们收入不高 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13941960@0)
        • 钱不到位。算一下租客不走给你造成的损失，你会给出一个合理的赔偿金 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942149@0)
      • 敲诈吗 -lindaf1(Linda); 2021-8-25 (#13942269@0)
        • 租客什么也不需要说，他就合法地住在那里，直到LTB判他离开，大概需要大半年，然后房东需要他离开后的一年才能重新出租出售，你可以算算自己的损失，房客也会算 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942366@0)
          • 他住的大半年要付房租吧 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13942372@0)
            • 当然 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942377@0)
              • 付是最好了，看你赶人了他心情不好，他不付你也没办法吧 -greenfield_2011(greenfield); 2021-8-25 (#13942578@0)
                • 不付钱实际上对房东是有利的，自住的官司对房东来说难度大，欠租容易些，告他欠租 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942599@0)
                  • 你如果是不想自住那是。如果真的想自住，通知了以后房客不付房租了就比较麻烦了 -greenfield_2011(greenfield); 2021-8-25 (#13942954@0)
            • 就是申请自住，LTB也不是100%让租客走。你要让LTB相信你不得不自住。 -lcd(LCD); 2021-8-25 (#13942921@0)
    • 如果你的房子不是专门的出租房，告诉租客最近经济有压力要卖房子，告诉租客如果签N11免一个月租金，租客多半会自己搬走的，因为新的买主如果自住租客也是必须走的 -sammywang(voyager); 2021-8-25 (#13941940@0)
      • 我就怕跟他们这么说，更不搬了 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13941967@0)
        • 出个补贴价，如果走自住房，他赚不了啥钱，你损失一年租金，给两个月试试 -sammywang(voyager); 2021-8-25 (#13942447@0)
          • 如果不行就给N12 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-8-25 (#13942615@0)
            • N12 赶租客很困难。 -lcd(LCD); 2021-8-25 (#13942924@0)
      • 你这是假设租客不懂规则也不懂行。卖了房子再赶租客意味着带着租客卖房，对于150万的房子来说会掉价5-10万，而且新房东会要求你清空租客，交接时候租客还没走，有可能导致交易失败或者买家找你麻烦，卖家麻烦更大。租客不走，说明他很懂行 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942144@0)
        • 说对了，这租客特别懂 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13942157@0)
          • 既然租客很懂，他大概率知道你们收回会至少一年不可以卖房 -guanshui3000(灌水); 2021-8-25 (#13942286@0)
          • 我的建议是找个租务，让租务给租客发N12,但不要递交到LTB,租客会感受到压力，在这样的情况下比较好谈N11 租务服务费1500至2000，但不要找大牌那些，否则租务先把你气死 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942392@0)
            • 好的，谢谢您的建议，特别中肯。可以推荐个租务给我吗，谢谢 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13942402@0)
              • 晚上找一下电话给你 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942601@0)
                • 请问什么是租务？也pm一下我电话吧，谢谢 -greenfield_2011(greenfield); 2021-8-25 (#13942960@0)
                • 找到了吗，可以PM，谢谢 -summerla(Love); 2021-8-26 (#13943277@0)
        • 租客懂行怎么都不行，一年不租损失一样大，那只能商量补贴了 -sammywang(voyager); 2021-8-25 (#13942440@0)
    • 如果租客盯上你，1年内卖房就会有麻烦，属于恶意欺骗租客，闹上法庭罚款+赔钱是大概率。 -donot(田长第九); 2021-8-25 (#13942287@0)
      • 大不了一年不租不卖，本来付的租金也不高。也总比给他几万强 -summerla(Love); 2021-8-25 (#13942369@0)
        • 我就是准备一年不租，自己住着玩 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-8-25 (#13942604@0)
          • 你原来的房子住得好好的，为什么要搬过去自住？为了赶房客而搬是不行的，landlord should act in good faith. 你要让法庭相信你没有恶意。办法是有的，但要计划好 -minifighter(良辰); 2021-8-25 (#13942632@0) +2
            • 孩子住原来房子 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-8-28 (#13946999@0)
          • 你把自住房先卖掉，住hotel，然后发N12。铁打的证据自住。 -jtax(吾土吾民); 2021-8-26 (#13943335@0)
            • 呵呵，我发的N4. 他们搬走前有两个月没付房租。没发N12 -wdmcz(秋天来了冬天还会远吗); 2021-8-29 (#13949369@0)

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