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问一问内行，Builder给出的commission是3%，买方经纪谈到6%。买方经纪是不是有损害买方利益的可能？我的理解是builder给买方经纪多了，买方的利益就少了，因为builder是不会亏自己的。

jms_chn(pintail)
(#8774552@0)
Last Updated: 2014-5-20
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 问一问内行，Builder给出的commission是3%，买方经纪谈到6%。买方经纪是不是有损害买方利益的可能？我的理解是builder给买方经纪多了，买方的利益就少了，因为builder是不会亏自己的。 -jms_chn(pintail); 2014-5-20 (#8774552@0)
    • “Builder给出的commission是3%”，这是卖house期房，builder给买家经纪的佣金吗？ -softface(探长); 2014-5-20 (#8774600@0)
      • 先谢了。是新房，inventory sale. -jms_chn(pintail); 2014-5-20 (#8774604@0)
        • 存货，builder常常给买家经纪佣金2.5%~3%~5%的都有。 -softface(探长); 2014-5-20 (#8774608@0)
    • “买方经纪谈到6%”，是佣金呢，还是asking price的100%-6%=94%（佣金3%仍然还在）？ -softface(探长); 2014-5-20 (#8774602@0)
      • 是佣金拿房价的6%。 -jms_chn(pintail); 2014-5-20 (#8774607@0)
    • 我的理解是如果买方经纪把多谈出的3%与买方合理分享, 就不算损害买方利益. 如果在买方不知情的情况下自己独占, 就非常有可能损害了买方利益, 具体要看在谈这3%之前, 是否已经尽了最大努力为买方争取利益. -iloveresort(秋水长天); 00:32 (#8774639@0) -softface(探长); 2014-5-21 (#8774644@0)
      • 在 iloveresort(秋水长天) 的指点后，俺明白了楼主的处境了！—— 楼主很可能就被买家经纪损害了利益。。。 -softface(探长); 2014-5-21 (#8774645@0)
        • 真是奇怪啊——：这个买家经纪为什么不是为买家尽力把成交价谈下了，而是尽力地把ta的经纪佣金“谈”上去？？？ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774649@0)
          • 不管这个买家经纪“为买家”所谓的谈多少多少钱下来，ta跟builder沆瀣一气地提高佣金比例，这直接加大了买家的购房成本！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774650@0)
          • 请教 挨踢人士８８８ 这是为什么呢？ -softface(探长); 2014-5-21 (#8775869@0)
      • 本来买方经纪应该可以谈出更多加料的结果变成了佣金，说不定损得更多，拿了6%的佣金肯定shutup了，叫JJ返3％给买家否则不签那个schedule. -abc2011(abc2012); 2014-5-21 {76} (#8774689@0)
        这种JJ应该废掉，换人，上法庭也不怕因为JJ没有去争取客户利益，是个不称职的JJ。
        • 返佣4.5%房价！—— 否则， 告她到TREB，甚至RECO！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774741@0)
    • 谢谢。要builder把原来答应的3%的佣金谈到6%不容易，我觉得她没有了最大努力为买方争取利益。我签完schedule才发现这个问题，和经纪提出这个问题，她一毛不拔。 -jms_chn(pintail); 2014-5-21 (#8774713@0)
      • 一毛不拔，要他干毛。一人一半，3% ，这是行情。别太懦弱了。 -shouzhang(首长); 2014-5-21 (#8774731@0)
        • 买新house楼花，3%的时候，就必须至少一人一半，返佣50%，就是1.5%，额外的3%(6%-3%)必须全部返佣——因为那是完全损害买家利益的！返佣4.5%房价！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774739@0)
      • 这是诈骗！告她。给她去牌！对这样的JJ，必须O容忍！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774738@0)
        • 诈骗啥了？佣金是何建筑商谈的，违法违规？ -weichen2005(重在参和); 2014-5-21 (#8774829@0)
          • 自己去查JJ守则！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774890@0)
            • 不是JJ,不了解JJ守则 -weichen2005(重在参和); 2014-5-21 (#8774897@0)
      • 你去找builder要那个schedule,说你改变主意了，你被误导了，你不同意给6%的佣金，你要重新签那个schedule. -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8774774@0)
    • 有请 挨踢人士888 从专业操守角度 对此JJ的行为进行分析分析。 -softface(探长); 2014-5-21 (#8774743@0)
    • 在签offer的过程中，被误导了几次，房价超出预算...... -jms_chn(pintail); 2014-5-21 (#8774769@0)
      • 朋友用过的经纪，觉得不错，推荐给我。到我这怎么就“诈胡”! 悲痛中...... -jms_chn(pintail); 2014-5-21 (#8774777@0)
        • 您的朋友有木有拿到过“返佣”？ 这个女JJ有木有事先就给您白纸黑字写下来返佣？ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774786@0)
          • 没有，自称是“名经纪”，从来不“返佣”的。 -jms_chn(pintail); 2014-5-21 (#8774808@0)
            • 把她的信息PM！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774896@0)
        • 建议楼主曝光她的名字和公司！讨回5%！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774787@0)
        • 去builder处要看schedule,builder必须让你看，看完就把schedule上的签名划掉，或写上不同意再签名，JJ一分拿不到，办成了请吃饭喔。 -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8774903@0)
          • 那很可能会成了另一起官司。 -softface(探长); 2014-5-21 (#8774915@0)
            • JJ必输，买家有权改那个schedule的。 -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8775040@0)
              • 那就好。—— 但是就怕买家跟她签了代理协议保证她的2.5%——如果是保证她的6%呢？ -softface(探长); 2014-5-21 (#8776583@0)
      • 太可怕了. 同情. -amanda2014(丁香); 2014-5-21 (#8774793@0)
      • 同情。具体是怎么误导的？还请分享，大家能引以为戒。谢谢。 -kafar(挨踢人士888); 2014-5-21 (#8774905@0)
        • 同情，只是同情，而已。———— 居然就没有了以往的谴责？！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774926@0)
          • 要是我, 我一定会想方设法把钱要回来. 不是几千块, 买家应该至少损失两三万吧. -amanda2014(丁香); 2014-5-21 (#8774951@0)
            • 骗子JJ必须被曝光，否则它将再作恶！！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774969@0)
          • 楼主还没说怎么误导呢，让俺怎么谴责？ -kafar(挨踢人士888); 2014-5-21 (#8774981@0)
            • 欺瞒买家，私自跟卖家（builder）更改佣金而没有履行告知的义务，这不是侵犯买家的利益吗？！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774987@0)
              • 探长又开始脑补啦？ schedule上不是写了多少佣金，神马叫没告知客户？探长在这贴里上窜下跳喊着去告，行，去告吧，保证告不下来，唯一的机会是证明怎么被误导，俺是真心真意在帮楼主，看有什么注意，探长却在当以个不负责任的啦啦队。 -kafar(挨踢人士888); 2014-5-21 (#8775002@0)
                • Schedule在没有执行前都可以改。JJ要告去告builder，builder说按schedule办，买家不同意给。白纸黑字，JJ告买家是告错人了，JJ告builder是钱太多。 -abc2011(abc2012); 2014-5-21 {99} (#8775044@0)
                  买家可以给JJ打电话说要么返佣要么我去改schedule,就算五十万的房，3%也有一万多呢，拿来买家具电器多好。
                  • 经纪为什么要告？ -forroomrent(无忧小核桃); 2014-5-21 (#8776008@0)
                    • 我想JJ也没法告，只想告诉买家不要怕，schedule R(?)是买家与builder间的合同，地产局规定builder必须让买家知道，当然买家也可以去改掉，当JJ向builder要佣金时builder会核对schedule R,以买家最后的签字为准。 -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8776019@0)
                      • 太好了！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8776069@0)
                      • 可是如果买家已经签字就说明他已经过目并知情了啊。还有你说“Schedule执行前”，一般什么时候开始执行呢，怎样核实是否已经执行？既然已经签字完毕，builder是不是可以对买家说已经执行了呢？ -forroomrent(无忧小核桃); 2014-5-21 (#8776379@0)
                        • 交房后拿佣金时才执行schedule R, builder 最欢迎你去改了，它不用给佣金了。 -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8776420@0)
                          • 是不是说builder和买家的合同已经白纸黑字，价格不能更改。但是买家可以修改schedule让经纪拿不到佣金。但是这佣金能被买家拿到吗？看你的帖子好像买家也拿不到。多谢你的耐心，我不懂但又好奇。 -forroomrent(无忧小核桃); 2014-5-21 (#8776458@0)
                            • 是的，买家也拿不到。 -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8776566@0)
                              • 那么这种情况下，买家应当跟这个贪婪的女JJ摊牌：返佣5%否则她连1%都没有！—— 但是就怕买家跟她签了代理协议保证她的2.5%——如果是保证她的6%呢？ -softface(探长); 2014-5-21 (#8776570@0)
                                • 这个也不用怕，6%本身就有问题，这个合同不是个公正的合同，买家可以用各种理由让法官相信这个不是fair合同，不是所有签了字的合同都是有效的，况且法官是有偏向性的，比如偏向租客而非房东。 -abc2011(abc2012); 2014-5-22 (#8777642@0)
                                  • 期待楼主公布。 -softface(探长); 2014-5-24 (#8781665@0)
    • 强烈建议楼主曝光她的名字和公司！——并追讨回5%（4.5+0.5处罚）！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774791@0)
    • 从旁观者看这事真挺有意思，“名经纪”，从来不“返佣”的你带他去买新房有何必要？如果你之前又未谈妥返佣，之后他和建筑商要多少佣金又如何 -weichen2005(重在参和); 2014-5-21 (#8774831@0)
      • 这种名纪，所有的才能，所有的德行，所有的心思，都在为她自己的贪婪服务！————还居然不返佣？！！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774879@0)
        • 带不反佣JJ买inventory sale本身就是匪夷所思的,所以只能认为是两厢情愿的. -weichen2005(重在参和); 2014-5-21 (#8774913@0)
          • 骗子，真的不够用了！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774920@0)
      • 合法但不合理，所以要用合法不合理手段去对付，改经纪佣金schedule -abc2011(abc2012); 2014-5-21 (#8774909@0)
        • 如果之前谈好，就是"合法但不合理",如果之前没谈好，是楼主自己没做好功课 -weichen2005(重在参和); 2014-5-21 (#8774921@0)
          • 这种人品的女JJ也敢用？！楼主轻信了朋友的推荐，自己有没有严加把关，被这个自私自利、无耻、贪婪的女JJ干进去了！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774939@0)
    • 这个论坛怎么了，天天都在声讨...经纪...。 -mclevin(happylife); 5.19 22:34 (#8772320@0) -softface(探长); 2014-5-21 (#8774885@0)
      • 因为：骗子太多。。。 -softface(探长); 2014-5-21 (#8774886@0)
      • 挨踢人士888 啊，无数个“极个别”累加在一起，就已经构筑起 危如累卵 的名声！ -softface(探长); 2014-5-21 (#8774889@0)
        • 哪里来的无数个？又开始搞夸张了吧？ -kafar(挨踢人士888); 2014-5-21 (#8774983@0)
          • 有三次，房子都是卖给老外： 一次，西人女JJ要求额外给3000奖励，她会叫买家再加价7000； 一次，西人男JJ说如把佣金提高0.25%，他可叫买家再加价近1%； 一次，西女JJ说她还可叫她买家多出6000，但她要额外的2500奖励。 -softface(探长); 4.10 21:07 (#8702243@0) -softface(探长); 2014-5-21 (#8774993@0)
            • 无数次？ -kafar(挨踢人士888); 2014-5-21 (#8775006@0)
            • 那买家是不是只有通过成交后买方经纪最后实得经纪费才能推测是否多花了冤枉钱？可是如果人家私下交易怎么办？ -forroomrent(无忧小核桃); 2014-5-21 (#8776392@0)
    • 建议楼主向这个苦主一样去曝光这个母老虎大盗————《主题: 曝光一个无赖地产经济》： 链接 -softface(探长); 2014-5-21 (#8774975@0)
      • 探长能不能曝光下哪个JJ搞的探长这么大的创伤 -corespeed(corespeed); 2014-5-21 (#8776432@0)
        • 那个ＪＪ还没有出生。 -softface(探长); 2014-5-21 (#8776452@0)
    • 我会要求她以“六点经纪”（6.JJ）的名义，来回答收6%的理由。如果她拒绝回答，再曝光6.JJ的真名和公司。 -jms_chn(pintail); 2014-5-22 {139} (#8778823@0)
      因为我无论我怎么说，总是我的一面之词，现在就曝光6.JJ的真名和公司，有点不公平。
      补充一点，是美国房子，6.JJ原来是多伦多的经纪， 房价20多万。
      • 有什么结果了吗？ -softface(探长); 2014-5-26 (#8785183@0)

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